경상남도 사천시 향촌동 1324
2025타경772(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매6계 ·
관련 물건 2건 —
[1] 현재[2] 2억 9,600만원
지금 최저 입찰가
8억 4,480만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
12억 1,550만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (1장)
기타 자료 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월02일17시30분 2025년07월02일16시55분
비고: 본건 현황 지상에 제시외 철골조 판넬지붕 단층 화장실 소재함.
본건 전입세대 및 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.
본건 도로명주소 부존재로 인한 전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 불가능함.
본건 전입신고된 장○출은 임대차 조사를 위해 방문한 바 만나지 못하였고 안내문을 남겨도 조사에 응하지 아니하여 임차인으로 기재함.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2023.10.12)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-10-12) |
|---|---|---|---|---|---|
| 장○출 | 2023.10.31. | 미상 | 미상 | 103동 201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 8억 4,480만원 | |
| 신건 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 12억 686만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.9%, 평균 유찰 4.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 14층1403호 | 1억 8,400만원 | 9,109만원 | 50% | 2026.08.03 |
| 경상남도 사천시 곤양면 261 미라벨오피스텔 9층902호 | 1억 2,500만원 | 4,310만원 | 34% | 2026.07.20 |
| 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 11층1101호 | 1억 8,200만원 | 9,877만원 | 54% | 2026.04.13 |
| 경상남도 사천시 향촌동 994-2 큐브상트레빌 6층602호 | 1억 6,700만원 | 1억 3,000만원 | 78% | 2026.03.09 |
| 경상남도 사천시 사남면 886 사천위드필스카이 1동 1층102호 | 5억 300만원 | 1억 3,275만원 | 26% | 2025.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 14층1402호 | 1억 8,300만원 | 1억 2,810만원 | 5회 | 2026.08.24 |
| 경상남도 사천시 사천읍 268-37 갤러리움 7층711호 | 4,100만원 | 1,406만원 | 8회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 사천시 향촌동 향촌삽재농공단지 내에 소재하는 토지로서, 주위는 공업용 등으로 형성되어 있음.
대상물건은 경상남도 사천시 향촌동 향촌삽재농공단지 내에 소재하는 토지로서, 주위는 공업용 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
세장형 평지로서 현황 공업용 건부지임.
세장형 평지로서 현황 공업용 건부지임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 2차선 도로에 접함.
본건 북동측으로 2차선 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1) - 일반공업지역(2011-08-04), 지구단위계획구역(2012-01-05)(향촌삽재지구단위계획구역) , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-81호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(2013-01-03)(향촌삽재농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
기호1) - 일반공업지역(2011-08-04), 지구단위계획구역(2012-01-05)(향촌삽재지구단위계획구역) , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-81호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(2013-01-03)(향촌삽재농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
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건물의 구조
기호 2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 외벽 판넬치장 주기둥 H-beam 350*200mm 창호 새시창호 기호 2-나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 외벽 몰탈 페인팅 내벽 냉장펜날 등 마감 기호 2-다) 경량철골구조 판넬지붕 단층 외벽 판넬치장 창호 새시창호 기호 2-라) 일반철골구조 판넬지붕 단층 외벽 판넬치장 주기둥 H-beam 350*175mm 창호 새시창호 기호 3) 일반철골구조 판넬지붕 단층 외벽 판넬치장 주기둥 H-beam 350*175mm 창호 새시창호
기호 2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 외벽 판넬치장 주기둥 H-beam 350*200mm 창호 새시창호 기호 2-나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 외벽 몰탈 페인팅 내벽 냉장펜날 등 마감 기호 2-다) 경량철골구조 판넬지붕 단층 외벽 판넬치장 창호 새시창호 기호 2-라) 일반철골구조 판넬지붕 단층 외벽 판넬치장 주기둥 H-beam 350*175mm 창호 새시창호 기호 3) 일반철골구조 판넬지붕 단층 외벽 판넬치장 주기둥 H-beam 350*175mm 창호 새시창호
이용상태
기호2-가) 공장 기호2-나) 공부상 냉장,냉동 창고 기호2-다) 공부상 사무실 기호2-라) 공장 기호3) 공장
기호2-가) 공장 기호2-나) 공부상 냉장,냉동 창고 기호2-다) 공부상 사무실 기호2-라) 공장 기호3) 공장
설비내역
기호2-다,라) 위생설비 등이 갖추어져 있음.
기호2-다,라) 위생설비 등이 갖추어져 있음.
제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
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위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 동금동 소재 삼천포공업고등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 주상용 등이 혼재하는 지역임.
본건은 경상남도 사천시 동금동 소재 삼천포공업고등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 주상용 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
1. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상21층 건물 내 제2층 제201호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 새시 창호.
1. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상21층 건물 내 제2층 제201호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 새시 창호.
이용상태
아파트로 이용 중임.
아파트로 이용 중임.
설비내역
난방설비가 되어 있음. 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
난방설비가 되어 있음. 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임.
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임.
인접 도로상태
본건 소재 부지 4면으로 포장도로에 접함.
본건 소재 부지 4면으로 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1) - 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역),지구단위계획구역(사천동금지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(2011-08-04)(대로3-4호선)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-2호선)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2017-12-22)(소로1-38호선)(접합),소로1류(폭 10m~12m)(2017-12-22)(소로1-42호선)(저촉),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>
기호1) - 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역),지구단위계획구역(사천동금지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(2011-08-04)(대로3-4호선)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-2호선)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2017-12-22)(소로1-38호선)(접합),소로1류(폭 10m~12m)(2017-12-22)(소로1-42호선)(저촉),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.10.12. [근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-134호 기계기구 중 일련번호 1~3번 매각 포함, 일련번호 4~13번은 소재불능으로 평가제외함. -본건 공장은 현재 운행 정지된 상태이므로 정상가동 유무는 입찰시 유의바람. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경772)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,215,509,040원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 844,808,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 84,480,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 931,520,321원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 사천시 향촌동 1324 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.16 · 개시결정 2025.06.18 |
| 배당요구종기 | 2025.09.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 경상남도 사천시 향촌동 1324 | 12억 686만원 |
| 2 | 삼천포예미지 103동 2층201호 | 2억 9,600만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층공장 495.11㎡
부속건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층공장 160㎡
경량철골구조 판넬지붕 단층공장 98㎡
일반철골구조 판넬지붕 단층공장 230㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층공장 130.5㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층공장 495.11㎡
부속건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층공장 160㎡
경량철골구조 판넬지붕 단층공장 98㎡
일반철골구조 판넬지붕 단층공장 230㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층공장 130.5㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층공장 495.11㎡
부속건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층공장 160㎡
경량철골구조 판넬지붕 단층공장 98㎡
일반철골구조 판넬지붕 단층공장 230㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층공장 130.5㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.