2025타경166 경상남도 진주시 명석면 우수리 148-2

경상남도 진주시 명석면 우수리 148-2

2025타경166(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매4계 ·

#제시외건물#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

35억 6,456만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

103억 9,232만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.10

제101호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “없습니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 41장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (12장)

현장 사진 (28장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월10일13시17분

비고: 본건 지상에 제시외(수목, 컨테이너) 소재함.

비고: 본건 지상에 제시외(수목, 목조 휴게시설) 소재함.

비고: 본건 지상에 제시외(수목, 목조 휴게시설) 소재함.

1. 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음. 
2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 푸디스트 주식회사는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-07-02)
푸○○○○○○○사	2020.06.29	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.18 14:00	매각결정기일
4차	2026.08.10 10:00	매각기일	35억 6,456만원
3차	2026.07.06 10:00	매각기일	50억 9,224만원	유찰
2차	2026.05.18 10:00	매각기일	72억 7,463만원	유찰
신건	2026.04.06 10:00	매각기일	103억 9,232만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 108건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 47.1%, 평균 유찰 3.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 진주시 인사동 131-9	10억 4,273만원	5억 3,299만원	51%	2026.08.03
경상남도 진주시 인사동 131-9	10억 4,273만원	5억 3,299만원	51%	2026.08.03
경상남도 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 4층비408호	1억 9,200만원	6,590만원	34%	2026.08.03
경상남도 진주시 평거동 473-7	13억 77만원	7억 7,000만원	59%	2026.08.03
경상남도 진주시 평거동 473-7 주건축물제1동	13억 77만원	7억 7,000만원	59%	2026.08.03

지금 진행 중인 인근 물건 (140건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 진주시 집현면 766	2,346만원	376만원	8회	2026.08.10
경상남도 진주시 대곡면 173	4억 4,010만원	4억 4,010만원	1회	2026.08.10
경상남도 진주시 대곡면 173	4억 4,010만원	4억 4,010만원	1회	2026.08.10
경상남도 진주시 대곡면 178-1	4억 4,010만원	4억 4,010만원	1회	2026.08.10
경상남도 진주시 대곡면 180-6	4억 4,010만원	4억 4,010만원	1회	2026.08.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 명석면 우수리 소재 「동신아파트」남서측 인근에 위치하는 토지로서,주변은 면소재지 내 근린생활시설,아파트,관공서 및 일반주택 등이 혼재하고 있습니다.

교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 용이하며, 간선도로변에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

토지의 형상·이용상태
기호(1,2,3)토지는 3필지 일단의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 유사의 토지로서, 상업용 건부지(프라임병원)로 이용 중이다 기준시점 현재 영업 중단된 상태입니다.

인접 도로상태
기호본건 북측으로 폭 약 20미터 내외의 건선도로와 접하고, 본건 남동측 일부가 폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1),(2),(3),(4) : 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기타 기재
없습니다.

임대관계
임대관계는 미상입니다.

건물의 구조
? 기호(4-1) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상8층 건물 (사용승인 : 2020.04.14)로서, 외벽: 몰탈 페인트 위 화강석 붙임, 복합 판넬 붙임 및 강화유리 마감 등 내벽:벽지,타일붙임 및 각종 인테리어 치장 마감 등 바닥:데코타일 붙임,아스타일 시공 마감 등 창호:스텐샷시창호 및 하이샷시 창호 등임. ? 기호(4-2) :일반철골구조 기타(판넬지붕) 단층 건물 (사용승인:2020.04.14)로서, 외벽:하부 콘크리트 구조 위 복합판넬 마감 등 내벽:샌트위치 판넬 치장 마감 등 바닥:하드너 마감 등 ?기호(4-3):경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물 (사용승인 : 2020.04.14.)로서, 내·외벽:판넬 마감 등 바닥:세멘콘크리트 마감 등

이용상태
?기호(4-1):지하층-의료시설 및 기계실 1층~8층 의료시설(프라임병원) ?기호(4-2):주차타워 ?기호(4-3):주차관리실

설비내역
천정형 냉·난방설비,급배수설비,위생설비,승강기 설비,수변전설비(950kw),비상발전기 설비(300kw),소방 및 화재설비,방송설비 등 병원 운영에 관한 제반설비 갖추어져 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
없습니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.7.2.[근저당권]
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각 -[목록1~3] 토지상에 소재하는 조경석, 조경수 등은 토지 가격에 포함평가함 -현황조사서상 나타나는 목조 휴게시설 매각 포함 -지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 3동 매각 제외

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경166)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	10,392,328,450원
최저매각가격	3,564,569,000원
입찰 보증금 (10%)	356,456,900원 최저가의 10%
청구금액	8,564,942,640원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.08.10 제101호법정
도로명주소	경상남도 진주시 명석면 우수리 148-2
내역
사건 접수	2025.01.08 · 개시결정 2025.02.03
배당요구종기	2025.05.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.08.07	대곡면 단목리 도로 자연녹지지역	122㎡	900만원
2026.08.07	집현면 정수리 대 계획관리지역	298㎡	4,600만원
2026.08.07	집현면 정수리 대 계획관리지역	93㎡	1,400만원
2026.08.06	내동면 신율리 답 보전녹지지역	868㎡	4,450만원
2026.08.06	진성면 대사리 대 계획관리지역	671㎡	5,500만원
2026.08.05	금산면 가방리 답 생산녹지지역	2000㎡	2억 3,670만원
2026.08.05	금산면 가방리 답 생산녹지지역	2347㎡	2억 6,230만원
2026.08.05	금산면 가방리 도로 보전녹지지역	943㎡	8,468만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 의료시설(병원,소매점,휴게음식점) 지1층 1,233.02㎡ 1층 634.2㎡ 2층 670.44㎡ 3층 670.44㎡ 4층 670.44㎡ 5층 670.44㎡ 6층 670.44㎡ 7층 670.44㎡ 8층 670.44㎡ 부속건물 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 의료시설(병원-주차타워) 105.59㎡ 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 의료시설(병원-창고,주차관리실) 18.4㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경166)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.