경상남도 진주시 대곡면 덕곡리 173
2025타경731(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
3억 807만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 4,010만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (20장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월21일11시25분
비고: 1. 본건 지상에 제시외(수변전시설, 경량철골조 판넬지붕 단층 사무소, 경량철골조 판넬지붕 단층 현관, 철파이프조 강판지붕 가추, 판넬조 판넬지붕 가추) 소재함.
2. 본건 지상에 임차인 소유의 제시외(견사, 액화질소설비) 소재함.
1. 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
2. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 주식회사 엠지테크놀러지는 임차인이라고 함.
3. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 하성련은 점유하지 않는다고 진술함.
4. 엠지테크놀러지 대표 이시헌 면담함.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2007.04.13)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2007-04-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○○지 | 2022.10.25. | 미상 | 45,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 3억 807만원 | |
| 신건 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 4억 4,010만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 111건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.8%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 인사동 131-9 | 10억 4,273만원 | 5억 3,299만원 | 51% | 2026.08.03 |
| 경상남도 진주시 인사동 131-9 | 10억 4,273만원 | 5억 3,299만원 | 51% | 2026.08.03 |
| 경상남도 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 4층비408호 | 1억 9,200만원 | 6,590만원 | 34% | 2026.08.03 |
| 경상남도 진주시 평거동 473-7 | 13억 77만원 | 7억 7,000만원 | 59% | 2026.08.03 |
| 경상남도 진주시 평거동 473-7 주건축물제1동 | 13억 77만원 | 7억 7,000만원 | 59% | 2026.08.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (140건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 집현면 766 | 2,346만원 | 376만원 | 8회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 진주시 명석면 148-2 | 103억 9,232만원 | 50억 9,224만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 진주시 명석면 149 | 103억 9,232만원 | 50억 9,224만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 진주시 명석면 150-2 | 103억 9,232만원 | 50억 9,224만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 진주시 명석면 148-2 프라임병원에이동 | 103억 9,232만원 | 50억 9,224만원 | 3회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
경상남도 진주시 대곡면 덕곡리 소재 ""오곡마을"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 농경지, 농 가주택 등이 소재하는 소규모 공장지대임.
경상남도 진주시 대곡면 덕곡리 소재 ""오곡마을"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 농경지, 농 가주택 등이 소재하는 소규모 공장지대임.
기타 기재
가. 형태 및 이용상황 기호(1) : 사다리형 토지로 현황 ""공장부지""임. 기호(2),(3) : 부정형 토지로 현황 ""도로""임. 나. 도로상태 기호(1) : 남측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(2),(3) : 본건이 현황 도로임. 다. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>임. 기호(2),(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도1007호선)<도로법>임.
가. 형태 및 이용상황 기호(1) : 사다리형 토지로 현황 ""공장부지""임. 기호(2),(3) : 부정형 토지로 현황 ""도로""임. 나. 도로상태 기호(1) : 남측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(2),(3) : 본건이 현황 도로임. 다. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>임. 기호(2),(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도1007호선)<도로법>임.
기타 기재
가. 건물의 구조 및 이용상황 기호(2-1) 철골조 패널지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기. 창 호 : 샷시창호. 이용상황 : 공장 기호(2-2) 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬마감. 내 벽 : 벽지붙임, 판넬잇기 창 호 : 샷시창호. 이용상황 : 사무실 등. 나. 설비내역 기호(2-2)건물은 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. 다. 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅅ) 소재하고 있음.
가. 건물의 구조 및 이용상황 기호(2-1) 철골조 패널지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기. 창 호 : 샷시창호. 이용상황 : 공장 기호(2-2) 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬마감. 내 벽 : 벽지붙임, 판넬잇기 창 호 : 샷시창호. 이용상황 : 사무실 등. 나. 설비내역 기호(2-2)건물은 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. 다. 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅅ) 소재하고 있음.
기타 기재
가. 본건 기계기구는 Over Head Crane, 수변전설비로서, 현황 및 관리상태 보통이며, 현장조사 당시 운휴중으로 기계기구의 정상가동 여부는 확인되지 않음. 나. 기계기구(1)은 현황 소재불명이며, 기계기구(2)는 공장저당법 제7조 목록 제58호상 ""2.8ton×2ea"" 이나 현황 ""2.8ton×1ea""임.
가. 본건 기계기구는 Over Head Crane, 수변전설비로서, 현황 및 관리상태 보통이며, 현장조사 당시 운휴중으로 기계기구의 정상가동 여부는 확인되지 않음. 나. 기계기구(1)은 현황 소재불명이며, 기계기구(2)는 공장저당법 제7조 목록 제58호상 ""2.8ton×2ea"" 이나 현황 ""2.8ton×1ea""임.
기타 기재
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기타 기재
가. 임대내역 : 미상임. 나. 기호(2-1)건물 내부 및 외부에 후첨 ""사진용지""와 같이 임차인 소유로 탐문조사된 기계기구 등 소재 하고 있음.
가. 임대내역 : 미상임. 나. 기호(2-1)건물 내부 및 외부에 후첨 ""사진용지""와 같이 임차인 소유로 탐문조사된 기계기구 등 소재 하고 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2007.4.13.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅅ] 매각 포함, 공장저당법 제7조 목록 제58호 매각포함 (Over Head Crane, 수변전설비만 매각포함, 소재불명 된 것은 모두 매각 제외), 기계기구2.는 현황 "2.8ton x 1ea임" -기계기구는 감정 당시 운휴중으로 정상가동 여부는 확인되지 않은 것으로 조사됨 -[목록2-1] 건물은 공장바닥 일부가 낮게 굴토되어 있음 -임차인 소유로 조사된 [목록2-1] 건물 내부 및 외부에 감정서 상 타인 소유 기계기구 및 현황조사서 상 견사 및 액화질소설비 매각 제외 (감정서 및 현황조사서 참조) -[목록3,4] 토지 일부 '접도구역' 임 -제시외 건물(감정서 상 ㄱ)은 인접지(가정리 1072번지)에 일부 걸쳐 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경731)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 440,102,100원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 308,071,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 30,807,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 247,606,234원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제101호법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 진주시 대곡면 덕곡리 173 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.21 · 개시결정 2025.05.23 |
| 배당요구종기 | 2025.08.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철골조 패널지붕 단층공장 494.26㎡
부속건물
경량철골구조 패널지붕 단층공장 104.5㎡
일반건물
철골조 패널지붕 단층공장 494.26㎡
부속건물
경량철골구조 패널지붕 단층공장 104.5㎡
일반건물
철골조 패널지붕 단층공장 494.26㎡
부속건물
경량철골구조 패널지붕 단층공장 104.5㎡
일반건물
철골조 패널지붕 단층공장 494.26㎡
부속건물
경량철골구조 패널지붕 단층공장 104.5㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.