⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-97
2025타경715(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
7,017만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 9,227만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-13 · 신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 제시외물건 기호(a)가 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월10일17시50분
비고: 1. 본건 지상에 벽돌조 슬래브지붕 단층 계단실 소재함.
2. 본건 지상에 이설가능한 컨테이너 1동 소재함.
비고: 본건 지상에 관정 소재함.
1. 본건 전입신고된 강대용은 채무자임.
2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 강○우, 윤○순은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
비고: 1. 본건 옥상에 제시외 조적조 슬래브지붕 단층 보일러실 소재함.
2. 본건 옥상에 태양광 설비 소재함.
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2015.05.28)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2015-05-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 강○우 | 2024.08.19. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 윤○순 | 2016.07.20. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 7,017만원 | |
| 4차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1억 25만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 1억 4,321만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 2억 459만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 2억 9,227만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 60.6%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 남해군 설천면 975 | 3억 2,351만원 | 1억 8,533만원 | 57% | 2026.11.02 |
| 경상남도 남해군 설천면 975 | 3억 2,351만원 | 1억 8,533만원 | 57% | 2026.11.02 |
| 경상남도 남해군 고현면 1205-1 | 1억 3,193만원 | 3,773만원 | 29% | 2026.10.19 |
| 경상남도 남해군 고현면 1205-1 1동호 | 1억 3,193만원 | 3,773만원 | 29% | 2026.10.19 |
| 경상남도 남해군 서면 1684-4 | 4,191만원 | 4,250만원 | 101% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 남해군 서면 1065 | 7,523만원 | 5,266만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 남해군 서면 1065 | 7,523만원 | 5,266만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 남해군 삼동면 539 | 6억 4,695만원 | 6억 4,695만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 남해군 삼동면 539 | 6억 4,695만원 | 6억 4,695만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 남해군 삼동면 539 | 6억 4,695만원 | 6억 4,695만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 '삼동문화마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 펜션, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 '삼동문화마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 펜션, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 소형차량 접근 가능하며, 간선도로 인근에 위치하나, 관내 대중버스 노선수, 운행횟수 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임.
본건까지 소형차량 접근 가능하며, 간선도로 인근에 위치하나, 관내 대중버스 노선수, 운행횟수 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임.
토지의 형상·이용상태
기호(1) 남하향 완경사지내 자체지반 대체로 평탄한 삼각형의 토지로서 현재 주택 및 근린생활부지의 부속토지로 이용중임. 기호(2,3) 2필 일단의 토지로서 남하향 완경사지내 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 현재 주택 및 근린생활부지로 이용중임.
기호(1) 남하향 완경사지내 자체지반 대체로 평탄한 삼각형의 토지로서 현재 주택 및 근린생활부지의 부속토지로 이용중임. 기호(2,3) 2필 일단의 토지로서 남하향 완경사지내 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 현재 주택 및 근린생활부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측 및 북동측으로 폭 약6~7m 정도의 포장도로와 각각 접함.
본건 남동측 및 북동측으로 폭 약6~7m 정도의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(집중개발형)임. 기호(2,3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(집중개발형)임.
기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(집중개발형)임. 기호(2,3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(집중개발형)임.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
지목이 기호(1)은'전', 기호(2)는 '잡종지'이나 현황은 '대'임.
지목이 기호(1)은'전', 기호(2)는 '잡종지'이나 현황은 '대'임.
임대관계
현재 임대관계는 미상임.
현재 임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(4) 벽돌조 평스라브지붕 단층건으로서, 사용승인일: 1997.11.05. 일부 증축 2013.09.25 외벽: 전돌붙임 및 모르타르위 페인트마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 새시 및 목재이중창임.
기호(4) 벽돌조 평스라브지붕 단층건으로서, 사용승인일: 1997.11.05. 일부 증축 2013.09.25 외벽: 전돌붙임 및 모르타르위 페인트마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 새시 및 목재이중창임.
이용상태
기호(4) 단독주택(다가구주택) 및 제2종근린생활시설(사무소)임.
기호(4) 단독주택(다가구주택) 및 제2종근린생활시설(사무소)임.
설비내역
기호(4) 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
기호(4) 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 제시외물건 기호(a)가 소재함.
별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 제시외물건 기호(a)가 소재함.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
(1) 임대관계는 미상임. (2) 지상 소재 제시외관정은 현재 미등록(미허가 등) 상태이며, 상수도 인입으로 현재 사용치 않는 것으로 조사되어 평가에서 제외하였음.
(1) 임대관계는 미상임. (2) 지상 소재 제시외관정은 현재 미등록(미허가 등) 상태이며, 상수도 인입으로 현재 사용치 않는 것으로 조사되어 평가에서 제외하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.05.28.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 및 물건(감정서상 기호 ㄱ,ㄴ,a) 매각 포함. -조경수등 토지가격에 포함 평가, 관정 미등록, 미사용으로 평가제외. -목록1 농지취득자격증명 요함.(원상회복명령 발령여지 있음. 미제출시 보증금몰수) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경715)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 292,276,320원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 70,176,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,017,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 138,638,854원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-97 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.15 · 개시결정 2025.05.19 |
| 배당요구종기 | 2025.08.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
벽돌조 평스라브지붕 단층 단독주택(다가구주택)
80.34㎡
벽돌조 평스라브지붕 단층 제2종근린생활시설(사무소)
14.7㎡
일반건물
벽돌조 평스라브지붕 단층 단독주택(다가구주택)
80.34㎡
벽돌조 평스라브지붕 단층 제2종근린생활시설(사무소)
14.7㎡
일반건물
벽돌조 평스라브지붕 단층 단독주택(다가구주택)
80.34㎡
벽돌조 평스라브지붕 단층 제2종근린생활시설(사무소)
14.7㎡
일반건물
벽돌조 평스라브지붕 단층 단독주택(다가구주택)
80.34㎡
벽돌조 평스라브지붕 단층 제2종근린생활시설(사무소)
14.7㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.