경상남도 남해군 삼동면 물건리 539
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (20장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년12월29일11시44분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 6억 4,695만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 남해군 설천면 975 | 3억 2,351만원 | 1억 8,533만원 | 57% | 2026.11.02 |
| 경상남도 남해군 설천면 975 | 3억 2,351만원 | 1억 8,533만원 | 57% | 2026.11.02 |
| 경상남도 남해군 고현면 1205-1 | 1억 3,193만원 | 3,773만원 | 29% | 2026.10.19 |
| 경상남도 남해군 고현면 1205-1 1동호 | 1억 3,193만원 | 3,773만원 | 29% | 2026.10.19 |
| 경상남도 남해군 서면 1684-4 | 4,191만원 | 4,250만원 | 101% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 남해군 서면 1065 | 7,523만원 | 5,266만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 남해군 서면 1065 | 7,523만원 | 5,266만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 남해군 창선면 308 | 4억 9,170만원 | 1억 6,865만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 남해군 창선면 308-1 | 4억 9,170만원 | 1억 6,865만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 남해군 창선면 308-2 | 4억 9,170만원 | 1억 6,865만원 | 4회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
대상토지는 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 "해양경찰서 삼동출장소" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 어업용 창고, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통사정은 보통시됨.
완경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형의 펜션부지임.
서측으로 세로와 접함.
계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 소하천예정지(물건천)<소하천정비법>, 하수처리구역(물건)<하수도법> 중점경관관리구역(집중개발형).
제시외건물, 제시외수목이 소재함.(사진용지 참조)
없 음.
- 임대관계 :미상임. - 기 타 :없 음.
기호(2)-블록구조 기타(슁글)지붕 1층 건물(사용승인일 : 2010.11.18)로서, 외 벽 :드라이비트 마감 내 벽 :벽지마감, 타일마감 바 닥 :장판지 깔기, 타일 깔기 등. 창 호 :샷시 등. 기호(3~8)-블록구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물(사용승인일 : 2010.11.18)로서, 외 벽 :드라이비트 마감 내 벽 :벽지마감, 타일마감 바 닥 :장판지 깔기, 타일 깔기 등. 창 호 :샷시 등.
기호(2~8):펜션임.
기호(2~8):난방설비 위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
제시외건물이 소재함.(건물개황도 및 사진용지 참조)
공부상 단독주택이나, 현황 펜션으로 이용 중임.
- 임대관계 :미상임. - 기 타 :없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 목록 [1] 2010.06.24.근저당권 목록 [2-8] 2010.11.30.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각 -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 포함. -제시외 수목(감정서상 a) 매각 포함. -공부상 단독주택이나, 현황 펜션으로 이용 중임. -지상 수목,데크 등은 토지 및 건물에 포함하여 평가함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31481)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 646,956,070원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 646,956,070원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 64,695,607원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 437,917,808원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 남해군 삼동면 물건리 539 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.10 · 개시결정 2025.12.12 |
| 배당요구종기 | 2026.03.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
1동호
블록구조 기타(슁글)지붕 단층 주택(다가구주택) 73.26㎡
일반건물
2동호
블록구조 (철근)콘크리트지붕 단층 주택 (다가구주택) 25.74㎡
일반건물
3동호
블록구조 (철근)콘크리트지붕 단층 주택(다가구주택) 25.74㎡
일반건물
4동호
블록구조 (철근)콘크리트지붕 단층 주택(다가구주택) 25.74㎡
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5동호
블록구조 (철근)콘크리트지붕 단층 주택(다가구주택) 25.74㎡
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블록구조 (철근)콘크리트지붕 단층 주택(다가구주택) 27.09㎡
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상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.