경상남도 남해군 창선면 상신리 308
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (1장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년03월16일17시10분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-07-14) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○승 | 2023.09.08. | 미상 | 10,000,000 | 일부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○성 | 2025.08.06. | 미상 | 10,000,000 | 일부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1억 1,805만원 | |
| 4차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1억 6,865만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 2억 4,093만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 3억 4,419만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 4억 9,170만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 남해군 서면 1065 | 7,523만원 | 4,100만원 | 54% | 2026.11.09 |
| 경상남도 남해군 서면 1065 | 7,523만원 | 4,100만원 | 54% | 2026.11.09 |
| 경상남도 남해군 설천면 975 | 3억 2,351만원 | 1억 8,533만원 | 57% | 2026.11.02 |
| 경상남도 남해군 설천면 975 | 3억 2,351만원 | 1억 8,533만원 | 57% | 2026.11.02 |
| 경상남도 남해군 고현면 1205-1 | 1억 3,193만원 | 3,773만원 | 29% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 남해군 삼동면 16-97 | 2억 9,227만원 | 1억 25만원 | 4회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 남해군 삼동면 814 | 2억 9,227만원 | 1억 25만원 | 4회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 남해군 삼동면 814-1 | 2억 9,227만원 | 1억 25만원 | 4회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 남해군 삼동면 814 1동 | 2억 9,227만원 | 1억 25만원 | 4회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 남해군 창선면 398 | 9,122만원 | 9,122만원 | 1회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
대상토지는 경상남도 남해군 창선면 상신리 소재 "상신마을회관" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
기호(1~4):대상토지까지 차량출입이 가능하고 일반적 대중교통사정은 보통시됨. 기호(5):인접 토지를 통해 접근가능하며, 일반적 대중교통사정은 보통시됨.
기호(1,4):자체 지반 평탄한 부정형의 주거용 부지임. 기호(2):부정형 완경사로서 도로임. 기호(3):자체 지반 평탄한 부정형의 주거용 부지임. 기호(5):사다리형 평지로서 전임.
기호(3):으로 를 통해 진출입 가능함. 기호(5):지적도상 맹지임.
기호(1):계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 소하천예정지(상신천)<소하천정비법>, 침수위험지구(2022-30-25)<자연재해대책법>. 기호(2,3):계획관리지역, 소하천(저촉) 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 소하천구역(상신천)<소하천정비법>, 소하천예정지(상신천)<소하천정비법>, 침수위험지구(2022-30-25)<자연재해대책법>. 기호(4,5):계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 침수위험지구(2022-30-25)<자연재해대책법>.
제시외수목이 소재함.(지적개황도 및 사진용지 참조)
없 음.
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.
기호(6,7)-일반목구조 기타지붕 1층 건물(사용승인일 : 2017.07.17)로서, 외 벽 :스톤코트, 페인트마감 등 내 벽 :벽지 붙임, 타일 붙임 등 바 닥 :장판지 깔기, 타일 깔기 등 창 호 :샷시 등.
기호(6,7):단독주택임.
기호(6,7):난방설비, 위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
제시외건물이 소재함.(건물개황도 및 사진용지 참조)
없 음.
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2023.7.14.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. -제시외건물[감정서상 '㉠~㉣'], 제시외수목[감정서상 'ⓐ~ⓓ'] 각 매각 포함. -목록[3][5]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경60)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 491,708,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 118,059,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,805,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 224,995,100원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 남해군 창선면 상신리 308 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.05 · 개시결정 2026.02.06 |
| 배당요구종기 | 2026.04.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
1동호
일반목구조 기타지붕 단층 단독주택 197.7㎡
일반건물
2동호
일반목구조 기타지붕 단층 단독주택 72㎡
일반건물
1동호
일반목구조 기타지붕 단층 단독주택 197.7㎡
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상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.