⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 사천시 송포동 1540-2
2025타경757(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
11억 140만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
45억 8,728만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.19
신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적도 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅇ)이 소재함.
ㄱ)철파이프조 함석지붕 단층, 콤프레샤실 : 약 28㎡
ㄴ)판넬조 판넬지”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 84장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (24장)
현장 사진 (53장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월02일14시12분
비고: 본건 지상에 제시외 (조적조 슬래브지붕 단층 보일러실, 경량철골조 및 조적조 판넬지붕 단층 화장실, 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 숙소, 쇠파이프조 스레트지붕 단층 가추, 조적조 및 판넬조 슬래브지붕 단층 기계실) 소재함.
1. 본건 소유자 주식회사선일 직원 한성수 면담함.
2. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
3. 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.
비고: 1. 본건 철근콘크리트조 슬래브지붕 공해공장 2층에 제시외(쇠파이프조 스레트지붕 단층 가추, 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실, 스레트조 스레트지붕 단층 기계실, 판넬조 판넬지붕 창고 2동) 소재함.
2. 본건 옥상에 철근콘크리트조 슬래브지붕 기계실 2동 소재함.
3. 본건 철근콘크리트조 슬래브지붕 공해공장 2층에 변압기 설비 소재함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 11억 140만원 | |
| 4차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 15억 7,343만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 22억 4,776만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 32억 1,109만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.04 10:00 | 매각기일 | 45억 8,728만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 71건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 42.1%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 사천읍 469 | 28억 2,769만원 | 4억 8,516만원 | 17% | 2026.10.12 |
| 경상남도 사천시 사천읍 469 | 28억 2,769만원 | 4억 8,516만원 | 17% | 2026.10.12 |
| 경상남도 사천시 사천읍 469 나호 성불사 | 28억 2,769만원 | 4억 8,516만원 | 17% | 2026.10.12 |
| 경상남도 사천시 사천읍 472-1 | 28억 2,769만원 | 4억 8,516만원 | 17% | 2026.10.12 |
| 경상남도 사천시 서포면 1273-17 | 12억 9,255만원 | 2억 8,500만원 | 22% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (44건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 동금동 84-1 | 69억 7,406만원 | 69억 7,406만원 | 1회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 사천시 동금동 84-3 | 69억 7,406만원 | 69억 7,406만원 | 1회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 사천시 동금동 84-4 | 69억 7,406만원 | 69억 7,406만원 | 1회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 사천시 동금동 84-5 | 69억 7,406만원 | 69억 7,406만원 | 1회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 사천시 동금동 84-6 | 69억 7,406만원 | 69억 7,406만원 | 1회 | 2026.10.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 토지는 경상남도 사천시 송포동 소재 송포농공단지내에 위치하며, 주위는 공장 및 해안변 취락과 농경지대 등으로 형성되어 있음.
본건 토지는 경상남도 사천시 송포동 소재 송포농공단지내에 위치하며, 주위는 공장 및 해안변 취락과 농경지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량 진출입이 자유로우며, 인근에 국도 3호선이 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통임.
차량 진출입이 자유로우며, 인근에 국도 3호선이 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
정방형의 평지로, 현황 공장부지로 이용중임.
정방형의 평지로, 현황 공장부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측과 남측 및 서측으로 각각 2차선 도로와 접함.
동측과 남측 및 서측으로 각각 2차선 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반공업지역(2017-08-31)(일반공업지역), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(2011-08-04)(중로3-2호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2011-08-04)(중로3-4호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(송포농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
일반공업지역(2017-08-31)(일반공업지역), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(2011-08-04)(중로3-2호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2011-08-04)(중로3-4호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(송포농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
기타 기재
본건 지상에 제시외수목(a) 약 70주가 식재되어 있음.
본건 지상에 제시외수목(a) 약 70주가 식재되어 있음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
건물의 구조
기호(2) 공해공장 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 몰탈위 페인트마감 바닥 : 인조석물갈기, 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호임. 기호(2) 수위실 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 몰탈위 페인트마감, 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 인조석물갈기, 장판지, 타일 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호임. 기호(2) 공장 : 철근콘크리트조 슬래브 및 스레이트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 몰탈위 페인트마감 바닥 : 인조석물갈기, 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호임.
기호(2) 공해공장 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 몰탈위 페인트마감 바닥 : 인조석물갈기, 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호임. 기호(2) 수위실 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 몰탈위 페인트마감, 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 인조석물갈기, 장판지, 타일 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호임. 기호(2) 공장 : 철근콘크리트조 슬래브 및 스레이트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 몰탈위 페인트마감 바닥 : 인조석물갈기, 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호임.
이용상태
기호(2) 공해공장 : 공장, 사무실 등으로 이용중임. 기호(2) 수위실 : 수위실, 숙소로 이용중임. 기호(2) 공장 : 식당, 창고 등으로 이용중임.
기호(2) 공해공장 : 공장, 사무실 등으로 이용중임. 기호(2) 수위실 : 수위실, 숙소로 이용중임. 기호(2) 공장 : 식당, 창고 등으로 이용중임.
설비내역
전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 '지적도 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅇ)이 소재함. ㄱ)철파이프조 함석지붕 단층, 콤프레샤실 : 약 28㎡ ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층(2층 소재), 화장실 : 약 6.5㎡ ㄷ)경량철골조 판넬지붕 단층(2층 소재), 실험실 : 약 23.6㎡ ㄹ)철파이프조 함석지붕 단층(2층 소재), 작업장 : 약 29.1㎡ ㅁ)철파이프조 스레트지붕 단층(2층 소재), 창고 : 약 4.5㎡ ㅂ)경량철골조 판넬지붕 단층, 화장실 : 약 8.9㎡ ㅅ)불록조 슬래브지붕 단층, 보일러실 : 약 2.8㎡ ㅇ)판넬조 판넬지붕 단층(2층 소재), 창고 : 약 12.5㎡ ㅈ)경량철골조 단층, 창고 : 약 23.65㎡(골조만 소재함)
후첨 '지적도 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅇ)이 소재함. ㄱ)철파이프조 함석지붕 단층, 콤프레샤실 : 약 28㎡ ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층(2층 소재), 화장실 : 약 6.5㎡ ㄷ)경량철골조 판넬지붕 단층(2층 소재), 실험실 : 약 23.6㎡ ㄹ)철파이프조 함석지붕 단층(2층 소재), 작업장 : 약 29.1㎡ ㅁ)철파이프조 스레트지붕 단층(2층 소재), 창고 : 약 4.5㎡ ㅂ)경량철골조 판넬지붕 단층, 화장실 : 약 8.9㎡ ㅅ)불록조 슬래브지붕 단층, 보일러실 : 약 2.8㎡ ㅇ)판넬조 판넬지붕 단층(2층 소재), 창고 : 약 12.5㎡ ㅈ)경량철골조 단층, 창고 : 약 23.65㎡(골조만 소재함)
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.03.14.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 및 수목(감정서상 기호 ㄱ~ㅈ, a) 매각 포함. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-35호 기재 기계기구(감정서상 기호1~9) 및 제시외 기계기구 (감정서상 기호A) 모두 매각포함. 입찰전 정상작동여부 확인필요 -제시외 건물(감정서상 기호ㅈ)바닥에 설치된 침전조 토지가격에 포함하며, 목록2 공장1층내부 지하숙성고 설치된 것 감안평가. -목록2 건물내 매각에서 제외되는 지게차2대, 자동곡물석발기, 냉동창고, 실험설비등 존재하며 토지위 다량의 쓰레기 방치되어 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경757)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,587,281,700원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,101,407,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 110,140,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,777,237,695원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.10.19 신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 사천시 송포동 1540-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.12 · 개시결정 2025.06.17 |
| 배당요구종기 | 2025.09.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층
공해공장
1층 3542㎡
2층 2046.05㎡
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층
수위실
45.81㎡
철근콘크리트조 슬래브및 스레
이트지붕 2층공장
1층 240㎡(철근콘크리트
슬래브)
2층 240㎡(철근콘크리트조
스레이트)
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층
공해공장
1층 3542㎡
2층 2046.05㎡
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층
수위실
45.81㎡
철근콘크리트조 슬래브및 스레
이트지붕 2층공장
1층 240㎡(철근콘크리트
슬래브)
2층 240㎡(철근콘크리트조
스레이트)
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.