2019타경7289 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 사천시 동금동 84-1

2019타경7289(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

48억 8,184만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

69억 7,406만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.19

신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 27%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 1,853,123,674원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “기호(ㄱ): 조적조 판넬 및 슬래브지붕 단층(화장실 및 보일러실): 약 13.3㎡ 기호(ㄴ): 목조 아스팔트슁글지붕 단층(계단실): 약 7.7㎡”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2019년11월01일10시55분

비고: 본건 지상에 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 소재함.

비고: 본건 지상에 제시외 경량철골조 가추 소재함.

비고: 본건 지상에 제시외 경량철골조 판넬지붕 간이화장실 소재함.

1. 본건 전입 신고 되어 있는 이○영은 임차인으로 본건의 보수, 개축로 인한 유치권을 주장함. 
2. 유치권자 이○영 면담함.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2011.10.05)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2011-10-05)
이○영	2014.07.25	미상	60,000,000		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.26 14:00	매각결정기일
3차	2026.10.19 10:00	매각기일	48억 8,184만원
2차	2026.09.07 10:00	매각기일	69억 7,406만원	유찰
신건	2023.05.25 10:00	매각기일	68억 7,233만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 66건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 40.5%, 평균 유찰 3.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 사천시 사천읍 469	28억 2,769만원	4억 8,516만원	17%	2026.10.12
경상남도 사천시 사천읍 469	28억 2,769만원	4억 8,516만원	17%	2026.10.12
경상남도 사천시 사천읍 469 나호 성불사	28억 2,769만원	4억 8,516만원	17%	2026.10.12
경상남도 사천시 사천읍 472-1	28억 2,769만원	4억 8,516만원	17%	2026.10.12
경상남도 사천시 서포면 1273-17	12억 9,255만원	2억 8,500만원	22%	2026.10.12

지금 진행 중인 인근 물건 (39건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 사천시 송포동 1540-2	45억 8,728만원	15억 7,343만원	4회	2026.10.19
경상남도 사천시 송포동 1540-2	45억 8,728만원	15억 7,343만원	4회	2026.10.19
경상남도 사천시 사천읍 1534-8	5억 2,027만원	3억 6,419만원	2회	2026.10.19
경상남도 사천시 사천읍 1663-1	5억 2,027만원	3억 6,419만원	2회	2026.10.19
경상남도 사천시 사천읍 1663-1	5억 2,027만원	3억 6,419만원	2회	2026.10.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2019.10.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 사천시 동금동 소재 &quot;사천경찰서&quot; 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 상업용 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 양호함.

토지의 형상·이용상태
공히 장방형, 평지로서 현황 상업나지토지임.

인접 도로상태
기호1,5) 남측으로 노폭 약25m 내외, 서측으로 노폭 약4m내외 도로에 접함. 기호2,6) 남측으로 노폭 약25m 내외 도로에 접함. 기호3) 북측으로 지적도상 도로에 접함. 기호4,7) 남측으로 노폭 약25m 내외, 동측으로 노폭 약4m내외 도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1) - 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역) , 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-2호선)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2011-08-04)(중로3-20호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(삼천포여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-19)(문선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-19)(삼천포유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호2) - 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역) , 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-2호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(삼천포여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-19)(문선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호3) -일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(삼천포여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-19)(문선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-19)(삼천포유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호4) - 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역) , 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-2호선)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2022-10-13)(소로2-275)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(삼천포여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-19)(문선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-19)(삼천포유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호5) - 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역) , 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-2호선)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(2011-08-04)(중로3-20호선)(저촉),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(삼천포여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-19)(문선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-19)(삼천포유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호6) - 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역) , 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-2호선), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(삼천포여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-19)(문선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호7) - 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역) , 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-2호선)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(2022-10-13)(소로2-275)(저촉) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(삼천포여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-19)(문선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

기타 기재
-

임대관계
-

건물의 구조
기호(8) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건으로서, (사용승인: 1986.07.05) 외벽: 몰탈위 페인팅, 타일붙임 내벽: 몰탈위 페인팅임.

이용상태
근린생활시설 및 숙박시설(현재 공실로서, 일부 철거상태)임.

설비내역
제반 설비 되어 있으나, 현재 일부 철거상태임.

제시외 건물 확인 필수
기호(ㄱ): 조적조 판넬 및 슬래브지붕 단층(화장실 및 보일러실): 약 13.3㎡ 기호(ㄴ): 목조 아스팔트슁글지붕 단층(계단실): 약 7.7㎡ 기호(ㄷ): 경량철골조 강판지붕 단층(창고): 약 31.3㎡

기타 기재
없 음.

임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2011.10.05.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. -주택건설사업계획 승인(2018.02.05))을 득한 토지중의 일부로서 착공신고는 되지 않은 상태로 허가등의 존속여부는 재확인 요함. - 유치권 신고인 이○영, 윤○운으로부터 임차보증금 등 채권 금 87,174,950원을 위하여 멸실된 건물에 관한 유치권 신고가 있으나 신청채권자로부터 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2019가단40283 유치권부존재확인 사건의 확정 판결이 제출됨. - 유치권 신고인 영해비계(대표이사 안○천)으로부터 공사대금 125,000,000원을 위하여 이 사건 부동산 전부에 대하여 유치권 신고가 있으나, 신청채권자로부터 위 유치권이 부존재한다는 이 법원 2022가단35588 유치권부존재확인 사건의 확정된 화해권고결정문이 제출됨. -2026. 4. 28.자 영평산업건설 주식회사로 부터 공사대금 금432,300,000원에 대한 유치권권리신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2019타경7289)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	6,974,067,000원
최저매각가격	4,881,847,000원
입찰 보증금 (10%)	488,184,700원 최저가의 10%
청구금액	1,853,123,674원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.10.19 신청사 제101호 법정
도로명주소	경상남도 사천시 동금동 84-1
내역
사건 접수	2019.10.11 · 개시결정 2019.10.14
배당요구종기	2019.12.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.13	서포면 다평리 전 계획관리지역	1268㎡	6,000만원
2026.10.12	사천읍 두량리 대 계획관리지역	2㎡	30만원
2026.10.08	곤명면 성방리 임야 보전관리지역	9289㎡	2,000만원
2026.10.08	정동면 학촌리 답 농림지역	1246㎡	4,900만원
2026.10.08	정동면 소곡리 답 농림지역	1641㎡	4,960만원
2026.10.08	용강동 대 제1종일반주거지역	121㎡	4,700만원
2026.10.07	용현면 송지리 답 농림지역	1653㎡	1억 1,100만원
2026.10.07	사남면 종천리 전 생산관리지역	1051㎡	2,500만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2019타경7289)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.