2025타경30919 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 사천시 사천읍 구암리 1534-8

2025타경30919(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매3계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

2억 5,493만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 2,027만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.19

신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (15장)

현장 사진 (9장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월08일15시26분

1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.

1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.

1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.

1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.

1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.

1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.

1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.26 14:00	매각결정기일
3차	2026.10.19 10:00	매각기일	2억 5,493만원
2차	2026.09.07 10:00	매각기일	3억 6,419만원	유찰
신건	2026.07.27 10:00	매각기일	5억 2,027만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 68건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 43.0%, 평균 유찰 3.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 사천시 사천읍 469	28억 2,769만원	4억 8,516만원	17%	2026.10.12
경상남도 사천시 사천읍 469	28억 2,769만원	4억 8,516만원	17%	2026.10.12
경상남도 사천시 사천읍 469 나호 성불사	28억 2,769만원	4억 8,516만원	17%	2026.10.12
경상남도 사천시 사천읍 472-1	28억 2,769만원	4억 8,516만원	17%	2026.10.12
경상남도 사천시 벌리동 145	5억 8,911만원	3억 7,250만원	63%	2026.09.21

지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 사천시 동금동 84-1	69억 7,406만원	69억 7,406만원	1회	2026.10.19
경상남도 사천시 동금동 84-3	69억 7,406만원	69억 7,406만원	1회	2026.10.19
경상남도 사천시 동금동 84-4	69억 7,406만원	69억 7,406만원	1회	2026.10.19
경상남도 사천시 동금동 84-5	69억 7,406만원	69억 7,406만원	1회	2026.10.19
경상남도 사천시 동금동 84-6	69억 7,406만원	69억 7,406만원	1회	2026.10.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상토지는 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 ""사천공항"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 국도3호선 도로변으로 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황
대상토지까지 차량출입이 가능하고 국도3호선과 인접하여 제반 교통상황은 양호함.

토지의 형상·이용상태
기호(1) 사다리 평지로서 도로로 이용 중임. 기호(2) 부정형 평지로서 상업용으로 이용 중임. 기호(4) 부정형 평지로서 도로로 이용 중임. 기호(5) 사다리 평지로서 상업용으로 이용 중임. 기호(10) 부정형 평지로서 도로로 이용 중임. 기호(11) 사다리 평지로서 상업용으로 이용 중임.

인접 도로상태
기호(1) 남동측으로 소로에 접함. 기호(2) 남동측, 남서측으로 광대로, 중로에 각각 접함. 기호(4) 남동측, 남서측으로 광대로, 중로에 각각 접함. 기호(5) 남서측으로 중로에 접함. 기호(10) 남동측으로 소로에 접함. 기호(11) 남서측으로 중로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(2018-05-10)(국도3호선)<도로법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(2018-05-10)(국도3호선)<도로법>. 기호(4) 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(2018-12-27)(국도3호선)<도로법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(5) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(10) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(2018-05-10)(국도3호선)<도로법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(11) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

기타 기재
제시외기계 2식이 소재함.

기타 기재
없 음.

임대관계
없 음.

건물의 구조
기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 2층 건물(사용승인일 : 2005.07.18)로서, 외 벽 : 외장석재 마감 내 벽 : 모르타르위 페인팅, 일부 타일마감 등 바 닥 : 데코타일 깔기 등 창 호 : 샤시창호. 기호(3-1) 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물(사용승인일 : 2005.07.18)로서, 기 둥 : 콘크리트위 페인트 마감 기호(3-2) 철근콘크리트구조 판넬지붕 1층 건물(사용승인일 : 2005.07.18)로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 내 벽 : 모르타르위 페인팅 기호(6) 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물(사용승인일 : 2009.12.30)로서, 벽 체 : PC판넬 마감 등 천 장 : 철골트러스위 PC판넬 마감 기호(7) 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물(사용승인일 : 2009.12.30)로서, 벽 체 : 판넬 마감 기호(8) 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물(사용승인일 : 2009.12.30)로서, 벽 체 : 판넬 마감 천 장 : 텍스 마감 바 닥 : 타일 마감 창 호 : 하이샷시. 기호(9) 철근콘크리트구조 판넬지붕 1층 건물(사용승인일 : 2009.12.30)로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 창 호 : 철골트러스위 판넬.

이용상태
기호(3) 사무실로 이용 중임. 기호(3-1) 캐노피로 이용 중임. 기호(3-2) 액화석유가스 저장소로 이용 중임. 기호(6) 세차장로 이용 중임. 기호(7) 기계실로 이용 중임. 기호(8) 사무실로 이용 중임. 기호(9) 저장고로 이용 중임.

설비내역
기호(3) 위생 및 급배수설비 되어 있음.

제시외 건물
없음.

기타 기재
기호(6,7) 건물은 공부상 구암리 1665-3번지 상 소재하나, 현황 구암리 1665-15번지에 소재함.

임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2016.06.28.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. 제시외 기계기구(감정서상 기호 1)매각 포함(수년간 방치된 상태이므로 입찰시 확인요함). 전부 지분매각임. -제시외 기계기구 중 세차기(감정서상 기호2)매각 제외. -토지 일부 접도구역 저촉. -목록 6,7 건물은 건축물대장 미정리로 공부상 목록5위 지번이나, 현황 목록11 위 소재함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30919)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	520,272,050원
최저매각가격	254,933,000원
입찰 보증금 (10%)	25,493,300원 최저가의 10%
청구금액	260,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.10.19 신청사 제101호 법정
도로명주소	경상남도 사천시 사천읍 구암리 1534-8
내역
사건 접수	2025.06.05 · 개시결정 2025.06.09
배당요구종기	2025.09.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 2층 액화석유가스충전소 1층 57.93㎡ 2층 57.93㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층 액화석유가스충전소 20.65㎡ 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층 액화석유가스충전소(저장실) 40.8㎡