2025타경835 경상남도 진주시 지수면 청담리 1412-1

경상남도 진주시 지수면 청담리 1412-1

2025타경835(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매5계 ·

#농지취득자격 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

29억 9,030만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

42억 7,186만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.24

D-12 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 101장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (41장)

현장 사진 (54장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (3장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월28일17시38분

비고: 1. 본건 지상에 제시외(수목, 컨테이너) 소재함. 
2. 본건 일부 도로로 이용중임.

비고: 1. 본건 지상에 제시외(수목) 소재함. 
2. 본건 일부 도로로 이용중임.

비고: 본건 지상에 제시외(경량철골조 폴리카보네이트지붕 단층 차량소독시설, 판넬조 판넬지붕 단층 소독실) 소재함.

비고: 본건 지상에 제시외(관정) 소재함. 본건 일부 도로로 이용중임.

비고: 본건 지상에 제시외(가스저장시설, 오폐수처리시설, 철파이프조 강판지붕 가추, 판넬조 슬라브지붕 단층 기계실, 경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실, 철파이프조 차광막지붕 가추, 경량철골조 강판지붕 단층 출하장, 컨테이너) 소재함.

본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

비고: 1. 본건(경량철골조 칼라강판지붕 단층 동.식물관련시설(도계장) 15.5㎡)은 소재불명임. 
본건 지상에 제시외(판넬조 판넬지붕 단층 기계실, 판넬조 판넬지붕 단층 기계실, 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실) 소재함.

비고: 1. 본건 지상에 제시외(수목, 오폐수처리시설, 판넬조 판넬지붕 단층 펌프실) 소재함. 
2. 본건 일부 도로로 이용중임.

1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

비고: 본건 지상에 제시외(수변전시설, 판넬조 판넬지붕 단층 소독실) 소재함.

비고: 본건 일부 도로로 이용중임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.31 14:00	매각결정기일
2차	2026.08.24 10:00	매각기일	29억 9,030만원
신건	2026.07.13 10:00	매각기일	42억 7,186만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 108건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 47.1%, 평균 유찰 3.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 진주시 인사동 131-9	10억 4,273만원	5억 3,299만원	51%	2026.08.03
경상남도 진주시 인사동 131-9	10억 4,273만원	5억 3,299만원	51%	2026.08.03
경상남도 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 4층비408호	1억 9,200만원	6,590만원	34%	2026.08.03
경상남도 진주시 평거동 473-7	13억 77만원	7억 7,000만원	59%	2026.08.03
경상남도 진주시 평거동 473-7 주건축물제1동	13억 77만원	7억 7,000만원	59%	2026.08.03

지금 진행 중인 인근 물건 (131건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 진주시 집현면 766	2,346만원	376만원	8회	2026.08.10
경상남도 진주시 명석면 148-2	103억 9,232만원	50억 9,224만원	3회	2026.08.10
경상남도 진주시 명석면 149	103억 9,232만원	50억 9,224만원	3회	2026.08.10
경상남도 진주시 명석면 150-2	103억 9,232만원	50억 9,224만원	3회	2026.08.10
경상남도 진주시 명석면 148-2 프라임병원에이동	103억 9,232만원	50억 9,224만원	3회	2026.08.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

기타 기재
본건은 경상남도 진주시 지수면 청담리 소재 &apos;하동마을&apos; 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 농가주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성되어 있음.

기타 기재
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 면 소재지 외곽에 위치하여 관내 대중교통 사정은 불편한 편임. 본건 기호(1,11,13)은 일부가 현황 &apos;도로&apos;. 기호(3~5)는 현황 &apos;도로&apos;, 기호(6,7)은 &apos;법면&apos;, 기호(1,2,13)은 공장부속토지, 기호(8,10,11)은 일단의 공장부지로 이용중임. 기호(1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3~11) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

기타 기재
기호(9) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 및 철파이프구조 칼라강판지붕, 경량철골조 판넬지붕 2층건으로서 사용승인일:1997.03.29 (증축:1999.01.18) 철근콘크리트구조부분 외벽: 적벽돌치장쌓기 외 내벽: 모르타르위 페인트마감 등 창호: 새시창 경량철골조분은 벽체: 판넬마감 창호: 새시창 등 이용상황: 공장(동식물관련시설, 도계장)임. 기호(12)일반철골구조 기타지붕(판넬지붕) 2층건물로서 사용승인일: 2021.02.21 벽체: 샌드위치판넬 등 바닥: 콘크리트 창호: 새시창 이용상황: 공장

기타 기재
본건 기계기구는 대부분 국내에서 제작 설치한 도계관련시설 및 공통시설(폐수처리설비, 전기설비)로서 현상 및 관리상태 보통임.

기타 기재
없 음.

기타 기재
현재 임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.09.25.[근저당권]
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. -목록[1,2,3,6,7,13] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함), 2026. 6. 22.자 지수면 사실조회 회신서 참조. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-246호, 제2023-251호, 제2023-252호, 제2023-296호 각 기계.기구 도계자동화라인 Cap" : 6,000수/Hr 1식외 10점(그 중 2명은 소재불명, 감정평가서 참조) 매각포함. 감정서상 기구.기구 기호10, 11은 기호1의 부분 설비라인이나 별도의 공장재단 목록이므로 구분하여 평가함. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅍ) 매각포함. -제시외 물건(감정서상 a, b 관정) 매각포함. -목록[1,11,13]는 일부 현황 '도로'인 점, 목록[3,4,5]는 전부 현황 '도로'인 점, 목록[6,7]은 전부 법면인 점을 고려하여 평가함. -목록[9] 전체 중 증축(증축일: 1999.01.18.) 및 구조를 달리하여 경제적으로 달리하는 부분은 구분하여 평가하되, 증축부분 중 일부 멸실된 부분은 평가에서 제외함. 감정서상 기호 9-1은 전체가 멸실됨. -목록[9] 2층 부분 등기부등본상 면적은 이동성이 용이한 컨테이너박스 건물이 일반건축물대장에 추가 등재되어 있어, 일반건축물대장상의 면적과 상이한 것임. 해당 컨테이너박스 현황 소재불명임. -이설 및 철거가 용이한 제시외 컨테이너 4동(감정서상 사진용지 A~D) 매각에서 제외함. -정확한 위치・경계확정은 측량 요함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경835)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	4,271,868,970원
최저매각가격	2,990,308,000원
입찰 보증금 (10%)	299,030,800원 최저가의 10%
청구금액	2,655,984,088원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.24 제101호 법정
도로명주소	경상남도 진주시 지수면 청담리 1412-1
내역
사건 접수	2025.07.18 · 개시결정 2025.07.28
배당요구종기	2025.10.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 및 경량철골조, 파이프구조 슬라브 및 칼라강판, 스레트, 판넬지붕 2층 동.식물관련시설(도계장) 1층 1085.86㎡ 2층 300.18㎡ 경량철골조 칼라강판지붕 단층 동.식물관련시설(도계장) 15.5㎡ (소재불명)

일반건물
일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 1층 812.41㎡ 2층 812.41㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경835)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.