⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 하동군 악양면 정서리 642-8
2025타경933(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
2억 8,308만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 7,772만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.02
제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
위치도 (지도) (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월10일17시26분
비고: 본건 지상에 제시외(수목, 경량철골조 판넬지붕 단층 창고, 철파이프조 강판지붕 단층 동물사) 소재함.
비고: 본건 지상에 제시외(블럭조 슬라브지붕 단층 계단실) 소재함.
1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
비고: 본건(철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 단층 제조업소 71.67㎡) 옥상에 제시외(경량철골조 판넬지붕 단층 건조장, 경량철골조 판넬지붕 가추) 소재함. 본건(경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 26.8㎡, 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 49.5㎡)은 소재불명임.
비고: 본건 지상에 제시외(수목) 소재함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 2억 8,308만원 | |
| 2차 | 2026.09.21 10:00 | 매각기일 | 4억 441만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 5억 7,772만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 83건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 35.1%, 평균 유찰 4.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 하동군 화개면 200-1 | 3억 1,704만원 | 1억 2,675만원 | 40% | 2026.09.21 |
| 경상남도 하동군 화개면 200-1 | 3억 1,704만원 | 1억 2,675만원 | 40% | 2026.09.21 |
| 경상남도 하동군 화개면 200-8 | 3억 1,704만원 | 1억 2,675만원 | 40% | 2026.09.21 |
| 경상남도 하동군 화개면 200-9 | 3억 1,704만원 | 1억 2,675만원 | 40% | 2026.09.21 |
| 경상남도 하동군 옥종면 208-4 | 5,781만원 | 2,100만원 | 36% | 2026.09.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 하동군 하동읍 739 | 90억 7,498만원 | 63억 5,248만원 | 2회 | 2026.10.12 |
| 경상남도 하동군 하동읍 739 에이동호 하동병원 | 90억 7,498만원 | 63억 5,248만원 | 2회 | 2026.10.12 |
| 경상남도 하동군 하동읍 739 디동호 하동병원 | 90억 7,498만원 | 63억 5,248만원 | 2회 | 2026.10.12 |
| 경상남도 하동군 하동읍 738-6 | 90억 7,498만원 | 63억 5,248만원 | 2회 | 2026.10.12 |
| 경상남도 하동군 하동읍 737-3 | 90억 7,498만원 | 63억 5,248만원 | 2회 | 2026.10.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 하동군 악양면 정서리, 악양면사무소에서 북서측으로 직선거리 약1.7km 지점 등에 접면하여 소재하고 있으며, 부근은 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 산간농경지대로서 환경은 보통인 편임.
본건은 경상남도 하동군 악양면 정서리, 악양면사무소에서 북서측으로 직선거리 약1.7km 지점 등에 접면하여 소재하고 있으며, 부근은 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 산간농경지대로서 환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 화물자동차, 승용자동차 등 접근이 가능하고, 대중교통사정은 버스승강장까지의 거리 관내버스 운행빈도 등을 참작하여 보면 다소 불편한 편임.
본건까지 화물자동차, 승용자동차 등 접근이 가능하고, 대중교통사정은 버스승강장까지의 거리 관내버스 운행빈도 등을 참작하여 보면 다소 불편한 편임.
토지의 형상·이용상태
기호1은 북동측으로 완완하게 경사진 부정형의 토지로 과수원부지로서 지상에는 매화나무 등이 생장하고 있으며, 기호2는 동측으로 경사진 부정형의 토지를 접면도로, 북측으로 접면한 공장부지 등과 대체로 평탄하게 자체지반을 조성한 제조업(공업)용건부지로 이용되고, 기호4는 북동측을 급경사진 지대에 경작 가능토록 지반이 조성된 과수원부지로 지상에는 매화나무 등이 생장하고 있음.
기호1은 북동측으로 완완하게 경사진 부정형의 토지로 과수원부지로서 지상에는 매화나무 등이 생장하고 있으며, 기호2는 동측으로 경사진 부정형의 토지를 접면도로, 북측으로 접면한 공장부지 등과 대체로 평탄하게 자체지반을 조성한 제조업(공업)용건부지로 이용되고, 기호4는 북동측을 급경사진 지대에 경작 가능토록 지반이 조성된 과수원부지로 지상에는 매화나무 등이 생장하고 있음.
인접 도로상태
기호1은 북동측으로 아스콘포장된 소로와 남동측으로 콘크리트 포장된 세로와 접하고, 기호2는 동측으로 콘크리트 포장된 세로와 접하고, 기호4는 북측으로 아스콘으로 포장된 세로와 접하고 있음.
기호1은 북동측으로 아스콘포장된 소로와 남동측으로 콘크리트 포장된 세로와 접하고, 기호2는 동측으로 콘크리트 포장된 세로와 접하고, 기호4는 북측으로 아스콘으로 포장된 세로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1은 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-11-09)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4은 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>에 속함.
기호1은 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-11-09)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4은 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>에 속함.
기타 기재
현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 기호1 지상에 종물 및 부합물로 "경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 ㎡ (기호ㄱ)&apos;이 소재하고 있어 구조" 시공상태" 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 토지에 미칠 영향은 없겠음.
현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 기호1 지상에 종물 및 부합물로 "경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 ㎡ (기호ㄱ)&apos;이 소재하고 있어 구조" 시공상태" 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 토지에 미칠 영향은 없겠음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
건물의 구조
기호3 건물은 2010.10.20.사용승인을 득한 철근콘크리트구조 슬래브지붕 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 1층은 철근콘크리트구조 슬래브지붕이며 외벽은 스톤코트, 페인팅 등, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 타일 마감, 바닥은 타일, 창호는 하이샷시 단창, 기호3-1은 철거되어 멸실되었고 기호3-2는 2010.10.20.사용승인을 득한 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 기호3의 2층부분에 소재하는 건물로서, 벽체는 일부는 판넬, 일부는 파손되어 경량철골 노출상태로 있음.
기호3 건물은 2010.10.20.사용승인을 득한 철근콘크리트구조 슬래브지붕 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 1층은 철근콘크리트구조 슬래브지붕이며 외벽은 스톤코트, 페인팅 등, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 타일 마감, 바닥은 타일, 창호는 하이샷시 단창, 기호3-1은 철거되어 멸실되었고 기호3-2는 2010.10.20.사용승인을 득한 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 기호3의 2층부분에 소재하는 건물로서, 벽체는 일부는 판넬, 일부는 파손되어 경량철골 노출상태로 있음.
이용상태
기호3은 제조업소(현황: 공실), 기호3-1은 멸실, 기호3-2는 창고 용도의 건물로 집기비품 등이 방치되어 있음.
기호3은 제조업소(현황: 공실), 기호3-1은 멸실, 기호3-2는 창고 용도의 건물로 집기비품 등이 방치되어 있음.
설비내역
보정설비는 없음.
보정설비는 없음.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
1, 기호3 건물은 공부상 지붕이 샌드위치판넬지붕으로 등재되어 있으나, 현황은 슬래브지붕임. 2, 기호3-1 (경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 26.8 ㎡)는 철거, 멸실되었음.
1, 기호3 건물은 공부상 지붕이 샌드위치판넬지붕으로 등재되어 있으나, 현황은 슬래브지붕임. 2, 기호3-1 (경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 26.8 ㎡)는 철거, 멸실되었음.
임대관계
1, 임대관계 등 기호3 건물은 상당기간 가동이 중단되었었던 것으로 보이는 사업체(공장)으로 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2, 기타 사항 기호3-2 건물지붕에 연접되어 설치되어 있는 "차양' 등은 건물에 포함하여 평가하였음.
1, 임대관계 등 기호3 건물은 상당기간 가동이 중단되었었던 것으로 보이는 사업체(공장)으로 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2, 기타 사항 기호3-2 건물지붕에 연접되어 설치되어 있는 "차양' 등은 건물에 포함하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | [목록1] 2003.12.29. 근저당권 [목록2,3,4] 2012.8.29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 물건 및 종물 및 부합물[감정서상 a,b,ㄱ] 매각포함 -[목록3] 은 공부상 '샌드위치판넬지붕' 이나 현황상'슬래브지붕'임 -[목록3-1]은 현황 멸실됨 -[목록1,4] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경933)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 577,729,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 283,087,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 28,308,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 204,673,414원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 제101호법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 하동군 악양면 정서리 642-8 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.10 · 개시결정 2025.09.12 |
| 배당요구종기 | 2025.12.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
주1호
철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 단층 제조업소 71.67㎡
경량철골구조 샌드위치판넬지붕
단층 창고 26.8㎡
경량철골구조 샌드위치판넬지붕
단층 창고 49.5㎡
일반건물
주1호
철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 단층 제조업소 71.67㎡
경량철골구조 샌드위치판넬지붕
단층 창고 26.8㎡
경량철골구조 샌드위치판넬지붕
단층 창고 49.5㎡
일반건물
주1호
철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 단층 제조업소 71.67㎡
경량철골구조 샌드위치판넬지붕
단층 창고 26.8㎡
경량철골구조 샌드위치판넬지붕
단층 창고 49.5㎡
일반건물
주1호
철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 단층 제조업소 71.67㎡
경량철골구조 샌드위치판넬지붕
단층 창고 26.8㎡
경량철골구조 샌드위치판넬지붕
단층 창고 49.5㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.