경상남도 하동군 적량면 고절리 849
2025타경984(강제경매) · 창원지방법원 진주지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
6,858만원
감정가의 33% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 478만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-12 · 신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 8%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 15,690,528원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 33%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월10일14시50분
비고: 본건 지상에 제시외(수목) 소재함.
비고: 본건(블록조 스레이트지붕 단층 주택 68.6㎡, 목조 함석지붕 단층생산시설 37㎡, 시멘트블록조 함석지붕 단층 축사 44㎡, 시멘트블록조 함석지붕 단층 창고 9㎡) 전체 소재불명임.
1. 본건 전입신고된 이○근, 이○종은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
2. 본건 전입신고된 이태민은 주민등록표 등본상 채무자임.
비고: 본건 지상에 제시외(경량철골조 판넬지붕 단층 창고, 경량철골조 강판지붕 단층 창고) 소재함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-06-12) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○근 | 2007.05.29. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○종 | 1987.11.12. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 6,858만원 | |
| 3차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 9,797만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 1억 3,996만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 1억 9,994만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 하동군 금남면 226 | 2억 2,915만원 | 2억 2,915만원 | 0회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 하동군 금남면 226 | 2억 2,915만원 | 2억 2,915만원 | 0회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 하동군 하동읍 114-17 | 2,283만원 | 783만원 | 4회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 하동군 하동읍 114-17 | 2,283만원 | 783만원 | 4회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호(1,4)는 경상남도 하동군 적량면 고절리 소재 "안성마을회관" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건 기호(1,4)는 경상남도 하동군 적량면 고절리 소재 "안성마을회관" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 기호(1,4)까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
본건 기호(1,4)까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 자루형 평지로 주거용 건부지임. 기호(4) : 사다리유사형 평지로 건부지 등임.
기호(1) : 자루형 평지로 주거용 건부지임. 기호(4) : 사다리유사형 평지로 건부지 등임.
인접 도로상태
기호(1,4) : 본건 남측에서 동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로가 있음.
기호(1,4) : 본건 남측에서 동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로가 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,4) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(1,4) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
후첨 및 건물개황도&quot;에 도시한 바와 같이 기호(4) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재 하며, 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
후첨 및 건물개황도&quot;에 도시한 바와 같이 기호(4) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재 하며, 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
기타 기재
-.
-.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
건물의 구조
기호(2~2-3) : 현황 멸실상태임. 기호(3) 일반목구조 강판지붕 단층건으로 (사용승인:2025.03.26.) 외벽 : 석재붙임 및 세라믹사이딩 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
기호(2~2-3) : 현황 멸실상태임. 기호(3) 일반목구조 강판지붕 단층건으로 (사용승인:2025.03.26.) 외벽 : 석재붙임 및 세라믹사이딩 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
기호(3) : 단독주택임.
기호(3) : 단독주택임.
설비내역
난방설비, 위생,급배수설비 등이 있음.
난방설비, 위생,급배수설비 등이 있음.
제시외 건물
-.
-.
기타 기재
-본건 기호(2~2-3)은 현황 멸실상태임. -본건 기호(3)은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적이 98.87㎡이나, 일반건축물 대장상 면적은 98.97㎡임.
-본건 기호(2~2-3)은 현황 멸실상태임. -본건 기호(3)은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적이 98.87㎡이나, 일반건축물 대장상 면적은 98.97㎡임.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | [목록1,3]2025.06.12.가압류 [목록4]2025.10.23.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 제시외 건물 매각제외로 인한 법정지상권 성립여지 있음. |
| 비고란 | -일괄매각. -제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ,ㄴ) 및 저온창고 매각제외. 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임 -목록1 지상 정원수 토지가격에 포함. -목록3 면적은 등기사항증명서상 98.87㎡이나 건축물대장상 98.97㎡임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경984)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 204,789,400원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 68,583,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,858,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 15,690,528원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 하동군 적량면 고절리 849 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.16 · 개시결정 2025.10.23 |
| 배당요구종기 | 2026.01.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반목구조 강판지붕 단층 단독주택 98.87㎡
일반건물
일반목구조 강판지붕 단층 단독주택 98.87㎡
일반건물
일반목구조 강판지붕 단층 단독주택 98.87㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.