경상남도 하동군 하동읍 읍내리 114-17
2025타경31434(강제경매) · 창원지방법원 진주지원 경매3계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
548만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2,283만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-12 · 신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 하시기 바랍니다”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월29일15시50분
본건 지번(경남 하동군 하동읍 읍내리 114-17)에는 복수의 도로명 주소가 부여되어 있으며 본건에 전입신고된 윤두곤은 타지번(경남 하동군 하동읍 읍내리 114-18, 도로명주소 경남 하동군 하동읍 수박등길 6-20)지상 소재 주택 점유자로 추정됨.
비고: 본건 지상에 제시외(수목, 블럭벽체이용 함석스레이트지붕 단층 보일러실, 블럭조 슬라브지붕 단층 계단실, 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실) 소재함.
1. 본건 전입신고된 최동준은 주민등록표 등본상 채무자임.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 548만원 | |
| 4차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 783만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 1,118만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 1,598만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 2,283만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 하동군 적량면 849 | 2억 478만원 | 9,797만원 | 3회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 하동군 적량면 849 주1 | 2억 478만원 | 9,797만원 | 3회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 하동군 적량면 849-1 | 2억 478만원 | 9,797만원 | 3회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 하동군 금남면 226 | 2억 2,915만원 | 2억 2,915만원 | 0회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 하동군 금남면 226 | 2억 2,915만원 | 2억 2,915만원 | 0회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경상남도 하동군 하동읍 읍내리 소재 '하동군청' 북측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 근린생활시설 등 주택지대로서, 주위환경은 보통입니다.
경상남도 하동군 하동읍 읍내리 소재 '하동군청' 북측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 근린생활시설 등 주택지대로서, 주위환경은 보통입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
대상물건 1)은 계단식 완경사지세내 사다리형의 평지로서, 주택 건부지입니다.
대상물건 1)은 계단식 완경사지세내 사다리형의 평지로서, 주택 건부지입니다.
인접 도로상태
대상물건 1) : 서측으로 3 ~ 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
대상물건 1) : 서측으로 3 ~ 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
대상물건 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
대상물건 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기타 기재
후첨&apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조바랍니다.
후첨&apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조바랍니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
건물의 구조
기호 2) 철근콘크리트조 및 연완조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 주택 및 창고로서, (사용승인일 : 1988.01.01) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌 타일등 마감, 내 부 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판 등 마감, 창 호 : 샷시 이중창 구조입니다.
기호 2) 철근콘크리트조 및 연완조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 주택 및 창고로서, (사용승인일 : 1988.01.01) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌 타일등 마감, 내 부 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판 등 마감, 창 호 : 샷시 이중창 구조입니다.
이용상태
기호 2) 현황 주택(1,2층) 및 창고(지하실)로 이용 중입니다.
기호 2) 현황 주택(1,2층) 및 창고(지하실)로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생 및 급배수 설비, 도시가스 등이 갖추어져 있습니다.
제반 위생 및 급배수 설비, 도시가스 등이 갖추어져 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조 하시기 바랍니다
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조 하시기 바랍니다
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 탐문조사에 의하면 장기간 방치된 상태로 조사되는 바, 대문 폐쇄 및 일부 파손 등이 있을수 있으니 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 탐문조사에 의하면 장기간 방치된 상태로 조사되는 바, 대문 폐쇄 및 일부 파손 등이 있을수 있으니 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.11.21.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 (감정서상 기호 ㄱ~ㄷ)매각 포함.지분매각임. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없다.) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31434)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 22,832,860원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 5,482,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 548,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 21,554,421원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 하동군 하동읍 읍내리 114-17 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.27 · 개시결정 2025.11.28 |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 및 연와조 슬래브
지붕 2층주택 및 지하실 창고
1층 연와조주택 67.24㎡
2층 블록조주택 49.28㎡
지하실 철근콘크리트조 창고
8.91㎡
일반건물
철근콘크리트조 및 연와조 슬래브
지붕 2층주택 및 지하실 창고
1층 연와조주택 67.24㎡
2층 블록조주택 49.28㎡
지하실 철근콘크리트조 창고
8.91㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.