⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 사천시 와룡동 산38-2
2025타경30648(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
1억 9,873만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 8,244만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.26
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “없습니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 48장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (19장)
현장 사진 (28장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월12일13시12분
비고: 본건 현황 일부 도로이며, 다수의 나무 식재 되어있음.
비고: 본건 현황 관정 소재함.
비고: 본건 현황 다수의 나무 식재되어있음.
1. 본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1억 9,873만원 | |
| 5차 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 2억 8,390만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.03 10:00 | 매각기일 | 4억 557만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.22 10:00 | 매각기일 | 5억 7,939만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.11 10:00 | 매각기일 | 8억 2,771만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.30 10:00 | 매각기일 | 11억 8,244만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 66건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.5%, 평균 유찰 3.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 사천읍 469 | 28억 2,769만원 | 4억 8,516만원 | 17% | 2026.10.12 |
| 경상남도 사천시 사천읍 469 | 28억 2,769만원 | 4억 8,516만원 | 17% | 2026.10.12 |
| 경상남도 사천시 사천읍 469 나호 성불사 | 28억 2,769만원 | 4억 8,516만원 | 17% | 2026.10.12 |
| 경상남도 사천시 사천읍 472-1 | 28억 2,769만원 | 4억 8,516만원 | 17% | 2026.10.12 |
| 경상남도 사천시 서포면 1273-17 | 12억 9,255만원 | 2억 8,500만원 | 22% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (36건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 동금동 84-1 | 69억 7,406만원 | 69억 7,406만원 | 1회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 사천시 동금동 84-3 | 69억 7,406만원 | 69억 7,406만원 | 1회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 사천시 동금동 84-4 | 69억 7,406만원 | 69억 7,406만원 | 1회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 사천시 동금동 84-5 | 69억 7,406만원 | 69억 7,406만원 | 1회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 사천시 동금동 84-6 | 69억 7,406만원 | 69억 7,406만원 | 1회 | 2026.10.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 본건은 경상남도 사천시 와룡동 소재 「와룡저수지」동측 인근에 위치하는 토지로서,주변은 단독주택,단독주택 허가부지,농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 본건은 경상남도 사천시 와룡동 소재 「와룡저수지」동측 인근에 위치하는 토지로서,주변은 단독주택,단독주택 허가부지,농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
토지의 형상·이용상태
? 기호(1):부정형의 급경사지로서, 현황 자연림 상태(본건 서측일부 도로) 입니다. ? 기호(2,4):부정형의 토지로서, 현황 경사 도로입니다. ? 기호(3):부정형의 급경사지로서, 현황 법면 경사지 및 일부 조경수가 식재되어 있습니다.(본건 동측 일부 도로) ? 기호(5-7):장방형 내지 부정형의 평지로서, 현황 주거나지(건축허가부지) 상태입 니다. ? 기호(8):부정형의 평지로서, 현황 주거나지(건축허가부지)(일부 묘목 식재된 상 태)상태입니다. ? 기호(9):부정형의 평지로서, 현황 주거용건부지로 이용중에 있습니다.
? 기호(1):부정형의 급경사지로서, 현황 자연림 상태(본건 서측일부 도로) 입니다. ? 기호(2,4):부정형의 토지로서, 현황 경사 도로입니다. ? 기호(3):부정형의 급경사지로서, 현황 법면 경사지 및 일부 조경수가 식재되어 있습니다.(본건 동측 일부 도로) ? 기호(5-7):장방형 내지 부정형의 평지로서, 현황 주거나지(건축허가부지) 상태입 니다. ? 기호(8):부정형의 평지로서, 현황 주거나지(건축허가부지)(일부 묘목 식재된 상 태)상태입니다. ? 기호(9):부정형의 평지로서, 현황 주거용건부지로 이용중에 있습니다.
인접 도로상태
? 기호(1):남동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 서측 일부가 현황 도로입니다. ? 기호(2,4):본건이 현황 도로입니다. ? 기호(3):본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 본건 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접합니다. ? 기호(5):본건 서측,북측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접 합니다. ? 기호(6):본건 서측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. ? 기호(7):본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. ? 기호(8):본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. ? 기호(9):본건 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
? 기호(1):남동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 서측 일부가 현황 도로입니다. ? 기호(2,4):본건이 현황 도로입니다. ? 기호(3):본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 본건 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접합니다. ? 기호(5):본건 서측,북측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접 합니다. ? 기호(6):본건 서측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. ? 기호(7):본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. ? 기호(8):본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. ? 기호(9):본건 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
? 기호(1,3,5,6,7,8,9):자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역),가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ? 기호(2):자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역),가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1 항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함) ? 기호(4):자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역),가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항 제11호 및 건축법 제45 조제1항 도로지정(면적:867㎡ 길이:103.93m 너비:6m)
? 기호(1,3,5,6,7,8,9):자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역),가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ? 기호(2):자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역),가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1 항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함) ? 기호(4):자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역),가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항 제11호 및 건축법 제45 조제1항 도로지정(면적:867㎡ 길이:103.93m 너비:6m)
기타 기재
&apos;사진용지&apos;와 같이 기호(3) 북측 일부 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(기호 a) 및 기호(8)일부 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(기호 b)이 소재하고 있으며, 기호(3)토지의 경우 수령 및 수량 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단되며, 기호(8)토지의 경우 대부분 묘목 상태이나 수량 등에 비추어 다소 영향을 미칠 수 있을것으로 판단됩니다. &apos;지적 및 건물개황도&apos;에 도시한 바와 같이 본건 토지 기호(7) 지상에 소유자 미상의 제시외 물건 (관정, 기호(c))1식이 있는 것으로 조사되나, 본건 토지의 사용·수익에는 영향이 없을 것으로 판단됩니다.
&apos;사진용지&apos;와 같이 기호(3) 북측 일부 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(기호 a) 및 기호(8)일부 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(기호 b)이 소재하고 있으며, 기호(3)토지의 경우 수령 및 수량 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단되며, 기호(8)토지의 경우 대부분 묘목 상태이나 수량 등에 비추어 다소 영향을 미칠 수 있을것으로 판단됩니다. &apos;지적 및 건물개황도&apos;에 도시한 바와 같이 본건 토지 기호(7) 지상에 소유자 미상의 제시외 물건 (관정, 기호(c))1식이 있는 것으로 조사되나, 본건 토지의 사용·수익에는 영향이 없을 것으로 판단됩니다.
기타 기재
기호(5~8)토지는 공부상 지목 임야이나, 현황 사천시로부터 건축허가(주용도:단독주택)를 득한 부지로 평탄하게 조성된 상태의 토지입니다.
기호(5~8)토지는 공부상 지목 임야이나, 현황 사천시로부터 건축허가(주용도:단독주택)를 득한 부지로 평탄하게 조성된 상태의 토지입니다.
임대관계
임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.
임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.
건물의 구조
기호(10):경량철골구조 판넬지붕 단층건물로서, 외벽:판넬 마감 등 창호:섀시창 등의 구조입니다.
기호(10):경량철골구조 판넬지붕 단층건물로서, 외벽:판넬 마감 등 창호:섀시창 등의 구조입니다.
이용상태
기호(10):단독주택으로 이용중에 있습니다.
기호(10):단독주택으로 이용중에 있습니다.
설비내역
주택으로서의 난방설비 및 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.
주택으로서의 난방설비 및 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.
임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1~9. 2018.11.15. [근저당권], 목록10. 2023.06.01. [근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | - 목록1.3. 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음 |
| 비고란 | - 일괄매각 - 제시외수목[감정서상 (a), (b)] 매각 포함 - 제시외물건(관정)[감정서상 (c)] 매각 포함 - 목록1.3. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음 - 목록5~8. 공부상 지목 임야이나, 토지 일부는 사천시로부터 건축허가(주용도:단독주택)을 득한 부지로 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 허가사항, 존속 여부 및 승계 여부 등은 관할행정관서에 확인 요함 - 목록1. 서측 일부 및 목록3. 남동측 일부는 현황 도로로 이를 감안하여 평가 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30648)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,182,444,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 198,734,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 19,873,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 558,075,589원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.10.26 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 사천시 와룡동 산38-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.02.26 · 개시결정 2025.02.28 |
| 배당요구종기 | 2025.05.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층주택
76.86㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층주택
76.86㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층주택
76.86㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층주택
76.86㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층주택
76.86㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층주택
76.86㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층주택
76.86㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층주택
76.86㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층주택
76.86㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층주택
76.86㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.