2025타경30804 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 진주시 충무공동 25-7 1층106호

2025타경30804(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 70㎡(21.2평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

3억 5,329만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 470만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.02

제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월12일17시00분

1. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 구○애는 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2015.09.14)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2015-09-14)
구○애	2024.11.29	미상	미상	에나로그집	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.09 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.02 10:00	매각기일	3억 5,329만원
신건	2026.09.21 10:00	매각기일	5억 470만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 51건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 50.5%, 평균 유찰 3.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
센트럴타워 1층106호	3억 5,000만원	7,000만원	20%	2026.08.31
베스트타워 1층106호	21억 4,900만원	11억 500만원	51%	2025.12.08

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 1층씨104호	5억 6,900만원	3,610만원	6%	2026.10.12
경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 10층1019호	1억 500만원	8,530만원	81%	2026.09.28
경상남도 진주시 충무공동 225-7 휴니온팝 2층201호	8억 9,600만원	3억 4,012만원	38%	2026.09.21
경상남도 진주시 강남동 219 동성가든타워 101,102,103,상가동 9층102-902호	1억 1,500만원	1억원	87%	2026.09.21
경상남도 진주시 장대동 127-12 주식회사안성빌딩 7층701호	10억원	6억원	60%	2026.09.07

지금 진행 중인 인근 물건 (30건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층비101호	12억 9,000만원	12억 9,000만원	0회	2026.10.26
경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층비107호	4억 5,100만원	4억 5,100만원	0회	2026.10.26
경상남도 진주시 하대동 126-20	8억 803만원	8억 803만원	0회	2026.10.26
경상남도 진주시 하대동 126-20	8억 803만원	8억 803만원	0회	2026.10.26
경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 지하1층비비105호	2억 7,000만원	2억 7,000만원	1회	2026.11.02

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 '한국승강기안전공단' 동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 도로변 근린생활시설 및 주거나지 등으로 형성되어져 있음.

교통상황
차량출입이 가능하고, 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조
기호(1~3) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층건 내 1층 106, 2층 201호, 3층 301호로서, 기호(1) 1층 106호 외벽 : 화강석붙임 내벽 : 페인팅, 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호임. 기호(2, 3) 2층 201호, 3층 301호 외벽 : 스톤코트 등 마감 내벽 : 페인트마감

이용상태
기호(1) : 식당으로 이용중임. 기호(2), (3) : 주차장으로 이용중임.

설비내역
옥내 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이트 등 설치되어 있음.

토지의 형상·이용상태
사다리형에 가까운 평지로서, 근린생활시설 및 주차장 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
동측 및 서측과 남서측으로 각각 2차선 도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역(2015-12-14), 소로1류(폭 10m~12m)(소-국-1-60)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소-국-1-61)(접합), 주차장(2015-12-14)(주68), 중로3류(폭 12m~15m)(중로 3-62)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(2015-12-14)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>.

기타 기재
없음.

임대관계
1)임대관계 : 미상임 2)기 타 : 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015.9.14. [근저당]
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각 -목록 2,3 지분매각임. -목록 2,3 은 목록 1에 화체된 공용부분(주차장)으로 일반적인 거래관행상 일괄거래되고 있는것으로 감정평가되어 일괄매각함. -호별 표시가 없어 집합건축물대장상의 건축물현황도로 조사하였으므로 경매 입찰시 확인요함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30804)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	504,700,000원
최저매각가격	353,290,000원
입찰 보증금 (10%)	35,329,000원 최저가의 10%
청구금액	348,119,513원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.02 제101호 법정
도로명주소	경상남도 진주시 충무공동 25-7 1층106호
내역	철근콘크리트구조 70㎡(21.2평)
사건 접수	2025.04.21 · 개시결정 2025.04.23
배당요구종기	2025.07.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나