⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 진주시 하대동 126-20
2025타경31234 · 창원지방법원 진주지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
5억 6,562만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 803만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.30
D-21 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재하며, 제시외”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월03일16시58분
소유자 조○미의 배우자 최보용 면담함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.07 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 5억 6,562만원 | |
| 신건 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 8억 803만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 53건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.7%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 평거동 300-10 순화로즈팰리스 13층1506호 | 4,460만원 | 4,000만원 | 90% | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 가좌동 2058 시티프라디움 상가2동 1층102호 | 6억 5,200만원 | 1억 6,650만원 | 26% | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 1층씨104호 | 5억 6,900만원 | 3,610만원 | 6% | 2026.10.12 |
| 경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 10층1019호 | 1억 500만원 | 8,530만원 | 81% | 2026.09.28 |
| 경상남도 진주시 충무공동 225-7 휴니온팝 2층201호 | 8억 9,600만원 | 3억 4,012만원 | 38% | 2026.09.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 4층401호 | 4억 3,900만원 | 4억 3,900만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 4층402호 | 5억 4,900만원 | 5억 4,900만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 4층403호 | 4억 8,700만원 | 4억 8,700만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 4층404호 | 3억 9,600만원 | 3억 9,600만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 4층405호 | 4억 1,600만원 | 4억 1,600만원 | 1회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 "동진초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 학교, 근린상가, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 "동진초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 학교, 근린상가, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
세장형 유사형 평지로 상업용건부지임.
세장형 유사형 평지로 상업용건부지임.
인접 도로상태
본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트도로가 있으며, 서측으로 노폭 약 2m 내외의 막다른 블록 도로가 있음.
본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트도로가 있으며, 서측으로 노폭 약 2m 내외의 막다른 블록 도로가 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동진초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동진초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (동진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동진초등학교병설유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>
제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동진초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동진초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (동진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동진초등학교병설유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
건물의 구조
기호(2) 일반철골구조 스라브지붕 2층건으로 (사용승인일:2004.11.09) 외벽 : 석재붙임 및 판넬사이딩 등 마감. 내벽 : 내부 인테리어 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
기호(2) 일반철골구조 스라브지붕 2층건으로 (사용승인일:2004.11.09) 외벽 : 석재붙임 및 판넬사이딩 등 마감. 내벽 : 내부 인테리어 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
1,2 층 : 근린생활시설(학원)임.
1,2 층 : 근린생활시설(학원)임.
설비내역
급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 있음.
급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 없을 것으로 사료됨.
후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 없을 것으로 사료됨.
기타 기재
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임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | [목록1] 2007.11.16. 근저당권 [목록2] 2007.11.20. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 매각 포함. -[목록2] 건물 옥탑(계단실)은 당해 건물 평가시 포함 평가함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31234)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 808,033,250원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 565,623,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 56,562,300원 최저가의 10% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.30 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 진주시 하대동 126-20 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.15 · 개시결정 2025.09.18 |
| 배당요구종기 | 2025.12.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 스라브지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 194.61㎡
2층 198.66㎡
일반건물
일반철골구조 스라브지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 194.61㎡
2층 198.66㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.