2025타경30921 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 산청군 신안면 안봉리 54-1

2025타경30921(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매5계 ·

지금 최저 입찰가

3억 2,778만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

13억 6,519만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “기호(ㄱ~ㄷ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (17장)

현장 사진 (16장)

위치도 (지도) (1장)

지적·평가 도면 (2장)

기타 자료 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월01일12시07분

비고: 본건 지상에 제시외(관정, 수목, 연못, 목조 슁글지붕 가추, 목조 슁글지붕 가추, 목조 아크릴지붕 가추) 소재함.

1. 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음. 
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

비고: 본건 지상에 제시외(수목) 소재함.

1. 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음. 
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
5차	2026.11.09 10:00	매각기일	3억 2,778만원
4차	2026.09.28 10:00	매각기일	4억 6,826만원	유찰
3차	2026.08.24 10:00	매각기일	6억 6,894만원	유찰
2차	2026.07.13 10:00	매각기일	9억 5,563만원	유찰
신건	2026.06.01 10:00	매각기일	13억 6,519만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 73건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 33.8%, 평균 유찰 4.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 산청군 단성면 산63	20억 8,967만원	3억 8,311만원	18%	2026.10.12
경상남도 산청군 단성면 산73-11	20억 8,967만원	3억 8,311만원	18%	2026.10.12
경상남도 산청군 단성면 393	20억 8,967만원	3억 8,311만원	18%	2026.10.12
경상남도 산청군 단성면 393-6	20억 8,967만원	3억 8,311만원	18%	2026.10.12
경상남도 산청군 단성면 393-8	20억 8,967만원	3억 8,311만원	18%	2026.10.12

지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 산청군 금서면 1366	55억 8,322만원	27억 3,578만원	3회	2026.10.26
경상남도 산청군 금서면 1366 가동	55억 8,322만원	27억 3,578만원	3회	2026.10.26
경상남도 산청군 시천면 713-1	4억 3,455만원	1억 4,905만원	4회	2026.10.26
경상남도 산청군 시천면 713-1 1동	4억 3,455만원	1억 4,905만원	4회	2026.10.26
경상남도 산청군 시천면 산97	4억 3,455만원	1억 4,905만원	4회	2026.10.26

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 수월마을회관 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다.

교통상황
차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.

토지의 형상·이용상태
기호(1) 완경지세 내 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다. 기호(3) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 기호(4) 완경지세 내 사다리형의 토지로서, 창고부지로 이용중입니다. 기호(6) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 기호(7) 하단부는 완경지세이고, 상단부는 급경지세의 부정형 토지로서, 지상에 자연생 소나 무, 활·잡목 등이 자생하는 자연림이고, 일부는 휴경전 상태입니다.

인접 도로상태
기호(1) 본건 북서측 및 북동측으로 폭 약 5m내외의 포장도로에 접합니다. 기호(3) 본건 토지가 폭 약 5m 내외의 포장도로로 이용중이고, 북서측으로 왕복 2차선 포장 도로에 접합니다. 기호(4) 북측으로 폭 약 5m내외의 포장도로에 접합니다. 기호(6) 본건 토지가 폭 약 5m 내외의 포장도로로 이용중입니다. 기호(7) 본건 북서측으로 폭 약 5m내외의 포장진입로 개설되어져 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립 승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)에 속합니다. 기호(4,6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립 승인지역(공장설립승인지역1호)에 속합니다. 기호(7) 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육 제한구역(전부제한에서 200m이내), 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내), 배출 시설설치제한지역), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(공장설립 승인지역1호), <추가기재>건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포 함)에 속합니다.

기타 기재
기호(1) 토지 일부 지상에 제시외구축물(지하수 관정)이 소재합니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

건물의 구조
기호(2-가) 일반목구조 아스팔트슁글지붕 2층 건으로서, 외벽: 스톤코트 마감. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 알루미늄 샷시창호. 기호(2-나) 일반목구조 아스팔트슁글지붕 단층 건으로서, 외벽: 스톤코트 마감. 내벽: 합판 노출 등. 창호: 알루미늄 샷시창호. 기호(5) 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감. 내벽: 판넬노출. 창호: 하이샷시창호. 기호(ㄱ) 목조 아스팔트슁글지붕 단층입니다. 기호(ㄴ) 목조 폴리카보네이트지붕 단층입니다. 기호(ㄷ) 목조 아스팔트슁글지붕 단층입니다. 기호(ㄹ) 지하수 관정입니다.

이용상태
기호(2-가) 단독주택(1,2층)입니다. 기호(2-나) 창고입니다. 기호(5) 창고입니다. 기호(ㄱ) 보일러실입니다. 기호(ㄴ) 가추(데크 포함)입니다. 기호(ㄷ) 가추 및 창고입니다. 기호(ㄹ) 지하수 관정입니다.

설비내역
기호(2-가) 위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다. 기호(2-나) 없습니다. 기호(5) 없습니다.

제시외 건물 확인 필수
기호(ㄱ~ㄷ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다.

기타 기재
기호(5) 건물은 의뢰목록상 칼라강판지붕이나, 현황은 아스팔트슁글지붕입니다.

임대관계
(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록[1,2,3,4,6,7] 2017.02.23.[근저당권] 목록[5] 2019.06.28.[근저당권]
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	목록[7] 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
비고란	-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함. -제시외 구축물(감정서상 ㄹ 지하수 관정) 매각포함. -목록[7] 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -목록[5] 건물 공부상 '칼라강판지붕'이나, 현황 '아스팔트슁글지붕'임. -목록[1,3,4,6,7] 인접필지와 정확한 위치・경계확정은 측량 요함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30921)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,365,198,600원
최저매각가격	327,784,000원
입찰 보증금 (10%)	32,778,400원 최저가의 10%
청구금액	787,740,068원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.09 제101호 법정
도로명주소	경상남도 산청군 신안면 안봉리 54-1
내역
사건 접수	2025.06.09 · 개시결정 2025.06.11
배당요구종기	2025.09.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나