경상남도 진주시 일반성면 운천리 296
2025타경31083(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
9,316만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 8,804만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (13장)
위치도 (지도) (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월28일11시40분
비고: 본건 지상에 제시외(사료시설, 수목, 경량철골조 강판지붕 가추) 소재함.
비고: 본건 지상에 사료시설 소재함.
1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
비고: 본건(경량철골조 함석지붕 단층축사 262.40㎡, 경량철골조 함석지붕 단층축사 198.00㎡, 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 관리사 70.00㎡) 소재불명임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 9,316만원 | |
| 4차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 1억 3,309만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 1억 9,014만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 10:00 | 매각기일 | 2억 7,162만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.16 10:00 | 매각기일 | 3억 8,804만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 167건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.4%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 대곡면 1434 이동 | 24억 686만원 | 11억 5,500만원 | 48% | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 대곡면 1434 에이동,비동,디동호 | 24억 686만원 | 11억 5,500만원 | 48% | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 대곡면 1434 | 24억 686만원 | 11억 5,500만원 | 48% | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 대안동 14-6 | 33억 124만원 | 8억 388만원 | 24% | 2026.10.26 |
| 경상남도 진주시 대안동 14-6 | 33억 124만원 | 8억 388만원 | 24% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (80건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 정촌면 산78-4 | 4억 5,798만원 | 1억 1,489만원 | 6회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 진주시 정촌면 286-1 | 4억 5,798만원 | 1억 1,489만원 | 6회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 진주시 정촌면 380 | 4억 5,798만원 | 1억 1,489만원 | 6회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 진주시 정촌면 383 | 4억 5,798만원 | 1억 1,489만원 | 6회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 진주시 정촌면 393-1 | 4억 5,798만원 | 1억 1,489만원 | 6회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 진주시 일반성면 운천리, 진주외국어고등학교에서 남서측으로 직선거리 약 750미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 임야, 농경지, 농업용건물 등으로 형성되어 있는 농촌의 농경지대로서 북동측 약400-500 미터 지점에 면사무소, 학교 등 중심지가 있고 환경은 보통인 편임.
본건은 진주시 일반성면 운천리, 진주외국어고등학교에서 남서측으로 직선거리 약 750미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 임야, 농경지, 농업용건물 등으로 형성되어 있는 농촌의 농경지대로서 북동측 약400-500 미터 지점에 면사무소, 학교 등 중심지가 있고 환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으며 대중교통사정은 보통인 편임
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으며 대중교통사정은 보통인 편임
토지의 형상·이용상태
기호 1과 2를 일단으로 하여 축사부지로 이용되고 있음.
기호 1과 2를 일단으로 하여 축사부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태
남동측으로 폭 약4-5 미터 내외의 포장된 도로와 접하고 있음.
남동측으로 폭 약4-5 미터 내외의 포장된 도로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1, 2는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함
기호1, 2는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
"건물감정요항표 임대관계'란 참조 요망.
"건물감정요항표 임대관계'란 참조 요망.
건물의 구조
기호 3, 3-1, 3-4 건물은 1993.0.0. 사용승인을 득한 축사용도의 건물로 공부를 기준하면 약 32년 경과 된 경량철골조 함석지붕(위 비닐 등 쒸우기) 단층 건으로, 벽체는 하단부는 블록쌓기, 또는 일부는 벽체가 없으며, 바닥은 콘크리트 노출 등으로 현상은 대체로 보통 이하인 편이고, 이중 기호3-1 축사는 지붕이 철거되고 철파이프구조만 현존하고 있어 이런 상황을 참작하여 평가하였음. 기호3-6 건물은 1993.0.0. 사용승인을 득한 관리사 용도의 건물로 공부를 기준하면 약 32년 경과 된 블록조 스레트지붕 단층 건으로 외벽은 블록위 몰탈, 내벽은 벽지 등, 바닥은 장판지, 창호는 목재창호로 현상은 보통 이하인 편임.
기호 3, 3-1, 3-4 건물은 1993.0.0. 사용승인을 득한 축사용도의 건물로 공부를 기준하면 약 32년 경과 된 경량철골조 함석지붕(위 비닐 등 쒸우기) 단층 건으로, 벽체는 하단부는 블록쌓기, 또는 일부는 벽체가 없으며, 바닥은 콘크리트 노출 등으로 현상은 대체로 보통 이하인 편이고, 이중 기호3-1 축사는 지붕이 철거되고 철파이프구조만 현존하고 있어 이런 상황을 참작하여 평가하였음. 기호3-6 건물은 1993.0.0. 사용승인을 득한 관리사 용도의 건물로 공부를 기준하면 약 32년 경과 된 블록조 스레트지붕 단층 건으로 외벽은 블록위 몰탈, 내벽은 벽지 등, 바닥은 장판지, 창호는 목재창호로 현상은 보통 이하인 편임.
이용상태
기호 3, 3-1, 3-4는 축사로, 기호3-6은 관리사로 이용되었었던 것으로 추측됨
기호 3, 3-1, 3-4는 축사로, 기호3-6은 관리사로 이용되었었던 것으로 추측됨
설비내역
관리사[기호3-6]는 유류보일러 난방설비 갖추어 있음.
관리사[기호3-6]는 유류보일러 난방설비 갖추어 있음.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1, 임대관계 등 기호3, 3-1, 3-4 축사용도의 건물은 상당한 기간동안 가축사육을 하지 않았었던 것으로 추측되고, 기호3-6 관리사 건물에는 종전에 현장에 종사하였었다고 주장하는 사람이 거주하고 있는 것으로 보이나, 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2, 감가수정 의견 본건 중 기호3 건물(3, 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-6)은 1993.0.0. 사용승인을 득한 건물로 공부를 기준하면 약 32년 경과 된, 즉 내용연수가 초과되어 존치되고 있는 건물이므로 감가수정은 장래 경제적 잔존연수를 참작하여 관찰감가하여 평가하였음. 3, Silo, 급수탱크 등 평가의견 기호3, 3-1, 3-4 남동측 측면에 설치되어 있는 Silo ( FRP Silo, Cap" 약1.5-2 m^3, 철재설치대 등)와 기호3, 3-4 건물 내부에 설치되어 있는 사료급이기 등과 기호3-4 건물 내부에 설치되어 있는 급수탱크(FRP 1-1.5 ton) 등은 건물에 포함하여 평가하였음.
1, 임대관계 등 기호3, 3-1, 3-4 축사용도의 건물은 상당한 기간동안 가축사육을 하지 않았었던 것으로 추측되고, 기호3-6 관리사 건물에는 종전에 현장에 종사하였었다고 주장하는 사람이 거주하고 있는 것으로 보이나, 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2, 감가수정 의견 본건 중 기호3 건물(3, 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-6)은 1993.0.0. 사용승인을 득한 건물로 공부를 기준하면 약 32년 경과 된, 즉 내용연수가 초과되어 존치되고 있는 건물이므로 감가수정은 장래 경제적 잔존연수를 참작하여 관찰감가하여 평가하였음. 3, Silo, 급수탱크 등 평가의견 기호3, 3-1, 3-4 남동측 측면에 설치되어 있는 Silo ( FRP Silo, Cap" 약1.5-2 m^3, 철재설치대 등)와 기호3, 3-4 건물 내부에 설치되어 있는 사료급이기 등과 기호3-4 건물 내부에 설치되어 있는 급수탱크(FRP 1-1.5 ton) 등은 건물에 포함하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.5.21.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄 매각. -목록[3]싸이로 및 내부급이기, 급수탱크 등은 건물에 포함하여 평가함. -목록[3]감정평가서 상 '3-1'은 지붕이 철거된 상황 등을 고려하여 평가함. -목록[3]건물 중 일부(감정평가서 상 3-2, 3-3, 3-5)는 멸실되어 평가 제외함. -목록[3]일반건축물대장상에 '위반건축물'로 표기되어 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31083)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 388,040,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 93,169,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,316,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 199,430,523원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 진주시 일반성면 운천리 296 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.22 · 개시결정 2025.07.25 |
| 배당요구종기 | 2025.10.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골조 함석지붕 단층축사
312.00㎡
경량철골조 함석지붕 단층축사
262.40㎡
경량철골조 함석지붕 단층축사
262.40㎡[현황:멸실]
경량철골조 함석지붕 단층축사
198.00㎡[현황:멸실]
경량철골조 함석지붕 단층축사
198.00㎡
시멘트 블록조 스레트지붕 단층
관리사
70.00㎡[현황:멸실]
시멘트 블록조 스레트지붕 단층
관리사
39.00㎡
일반건물
경량철골조 함석지붕 단층축사
312.00㎡
경량철골조 함석지붕 단층축사
262.40㎡
경량철골조 함석지붕 단층축사
262.40㎡[현황:멸실]
경량철골조 함석지붕 단층축사
198.00㎡[현황:멸실]
경량철골조 함석지붕 단층축사
198.00㎡
시멘트 블록조 스레트지붕 단층
관리사
70.00㎡[현황:멸실]
시멘트 블록조 스레트지붕 단층
관리사
39.00㎡
일반건물
경량철골조 함석지붕 단층축사
312.00㎡
경량철골조 함석지붕 단층축사
262.40㎡
경량철골조 함석지붕 단층축사
262.40㎡[현황:멸실]
경량철골조 함석지붕 단층축사
198.00㎡[현황:멸실]
경량철골조 함석지붕 단층축사
198.00㎡
시멘트 블록조 스레트지붕 단층
관리사
70.00㎡[현황:멸실]
시멘트 블록조 스레트지붕 단층
관리사
39.00㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.