⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 산청군 신안면 하정리 926-1
2025타경31147(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
4억 2,017만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
12억 2,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “‘지적 및 건물 개황도’에 도시한 바와 같이 부합물 내지 종물로 판단되는 소유자 미상의 미등재 제시 외 건물 기호 (ㄱ ~ ㅇ) 소재하며, 구조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (15장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월11일12시55분
1. 본건 전입신고된 서○원은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
2. 본건 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
비고: 본건 2층에 제시외(샷시조 판넬및 강판지붕 가추) 소재함.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2023.03.14)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-03-14) |
|---|---|---|---|---|---|
| 서○원 | 2025.01.08. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 4억 2,017만원 | |
| 3차 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 6억 25만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 8억 5,750만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 12억 2,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 73건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 33.8%, 평균 유찰 4.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 산청군 단성면 산63 | 20억 8,967만원 | 3억 8,311만원 | 18% | 2026.10.12 |
| 경상남도 산청군 단성면 산73-11 | 20억 8,967만원 | 3억 8,311만원 | 18% | 2026.10.12 |
| 경상남도 산청군 단성면 393 | 20억 8,967만원 | 3억 8,311만원 | 18% | 2026.10.12 |
| 경상남도 산청군 단성면 393-6 | 20억 8,967만원 | 3억 8,311만원 | 18% | 2026.10.12 |
| 경상남도 산청군 단성면 393-8 | 20억 8,967만원 | 3억 8,311만원 | 18% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 산청군 금서면 1366 | 55억 8,322만원 | 27억 3,578만원 | 3회 | 2026.10.26 |
| 경상남도 산청군 금서면 1366 가동 | 55억 8,322만원 | 27억 3,578만원 | 3회 | 2026.10.26 |
| 경상남도 산청군 시천면 713-1 | 4억 3,455만원 | 1억 4,905만원 | 4회 | 2026.10.26 |
| 경상남도 산청군 시천면 713-1 1동 | 4억 3,455만원 | 1억 4,905만원 | 4회 | 2026.10.26 |
| 경상남도 산청군 시천면 산97 | 4억 3,455만원 | 1억 4,905만원 | 4회 | 2026.10.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 산청군 신안면 하정리 소재 「신안초등학교」남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 단독주택, 상가 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 경상남도 산청군 신안면 하정리 소재 「신안초등학교」남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 단독주택, 상가 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
토지의 형상·이용상태
자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 북측으로 약 8m 내외의 포장도로와, 서측으로 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
본건 북측으로 약 8m 내외의 포장도로와, 서측으로 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 고도지구(15m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>
도시지역, 일반상업지역, 고도지구(15m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
건물의 구조
기호(2) 철근콘트리트조 경사슬라브지붕 2층 숙박시설 건물로서, (사용승인일 : 2002.07.13) 외벽 : 외장석재붙임 및 복합알루미늄판넬 마감 등입니다. 내벽 : 몰탈 위 페인트마감 등입니다. 창호 : 샷시창호 등입니다.
기호(2) 철근콘트리트조 경사슬라브지붕 2층 숙박시설 건물로서, (사용승인일 : 2002.07.13) 외벽 : 외장석재붙임 및 복합알루미늄판넬 마감 등입니다. 내벽 : 몰탈 위 페인트마감 등입니다. 창호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태
기호(2) : 현재 공실 상태로 리모델링 중인 것으로 조사됩니다.
기호(2) : 현재 공실 상태로 리모델링 중인 것으로 조사됩니다.
설비내역
제반 위생 및 배수설비, 전기설비, 보일러설비 등이 구비되어 있습니다
제반 위생 및 배수설비, 전기설비, 보일러설비 등이 구비되어 있습니다
제시외 건물
확인 필수
'지적 및 건물 개황도'에 도시한 바와 같이 부합물 내지 종물로 판단되는 소유자 미상의 미등재 제시 외 건물 기호 (ㄱ ~ ㅇ) 소재하며, 구조, 규모 등을 비추어 보아 본건의 사용, 수익 및 처분 등에 영향을 주지 않을 것으로 판단됩니다.
'지적 및 건물 개황도'에 도시한 바와 같이 부합물 내지 종물로 판단되는 소유자 미상의 미등재 제시 외 건물 기호 (ㄱ ~ ㅇ) 소재하며, 구조, 규모 등을 비추어 보아 본건의 사용, 수익 및 처분 등에 영향을 주지 않을 것으로 판단됩니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
본건 건물 기호(2) 옥탑 1층 부분은 일반건축물 대장상 연면적에 포함되어 있지 않으나, 평가 목적을 고려하여 감정평가하였습니다. ? 임대관계는 미상입니다.
본건 건물 기호(2) 옥탑 1층 부분은 일반건축물 대장상 연면적에 포함되어 있지 않으나, 평가 목적을 고려하여 감정평가하였습니다. ? 임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.03.14.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. -제시외 건물[감정서상 (ㄱ)~(ㅇ)] 매각포함. -목록[2] 옥탑 1층 부분은 일반건축물 대장상 연면적에 포함되어 있지 않으나, 평가목적을 고려하여 감정평가함. -목록[2] 현재 공실상태로 리모델링 중인 것으로 조사됨(기준일: 감정서 접수일 2025.09.12.). -정확한 위치・경계확정은 측량 요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31147)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,225,009,210원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 420,178,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 42,017,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 808,626,821원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 산청군 신안면 하정리 926-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.11 · 개시결정 2025.08.13 |
| 배당요구종기 | 2025.11.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 경사슬라브지붕 2층 숙박시설
지1 21.84㎡
1층 280.16㎡
2층 344.84㎡
옥탑1층 55.36㎡
일반건물
철근콘크리트조 경사슬라브지붕 2층 숙박시설
지1 21.84㎡
1층 280.16㎡
2층 344.84㎡
옥탑1층 55.36㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.