2025타경31424 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 하동군 적량면 동산리 1245

2025타경31424(강제경매) · 창원지방법원 진주지원 경매5계 ·

지금 최저 입찰가

2억 2,926만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 2,926만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “- 구조 : 별첨 &quot;지적개황도 및 건물개황도&quot;와 같이 기호 ㉠~㉤이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 51장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (30장)

현장 사진 (19장)

위치도 (지도) (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월15일16시11분

본건 경상남도 하동군 적량면 계성길 12에 전입신고된 박정자는 타지번 거주인임.

비고: 1. 본건 지상에 다수의 수목 식재되어 있음.
2. 본건 현황 경상남도 하동군 적량면 계성길 12 도로명 주소 부여되어있음.

비고: 1. 본건 지상에 제시외 (경량철골조 강판지붕 단층 창고, 경량철골조 폴리카보네이트 지붕 단층 가추, 조적조 슬래브지붕 단층 다용도실) 소재함.
2. 본건 지상에 다수의 수목 식재되어있음.

1. 본건 현장에서 채무자 이○례 면담함.
2. 본건 전입신고된 차용진은 채무자 이○례의 배우자라 진술함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.09 10:00	매각기일	2억 2,926만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 85건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 34.6%, 평균 유찰 4.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 하동군 고전면 182-9	1억 6,909만원	2,178만원	13%	2026.10.26
경상남도 하동군 고전면 182-9	1억 6,909만원	2,178만원	13%	2026.10.26
경상남도 하동군 화개면 200-1	3억 1,704만원	1억 2,675만원	40%	2026.09.21
경상남도 하동군 화개면 200-1	3억 1,704만원	1억 2,675만원	40%	2026.09.21
경상남도 하동군 화개면 200-8	3억 1,704만원	1억 2,675만원	40%	2026.09.21

지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 하동군 하동읍 739	90억 7,498만원	44억 4,674만원	3회	2026.11.16
경상남도 하동군 하동읍 739 에이동호 하동병원	90억 7,498만원	44억 4,674만원	3회	2026.11.16
경상남도 하동군 하동읍 739 디동호 하동병원	90억 7,498만원	44억 4,674만원	3회	2026.11.16
경상남도 하동군 하동읍 738-6	90억 7,498만원	44억 4,674만원	3회	2026.11.16
경상남도 하동군 하동읍 737-3	90억 7,498만원	44억 4,674만원	3회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 하동군 적량면 동산리 계성마을회관 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택,농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호1) 부정형 완경사 현황 농지 기호2) 부정형 완경사 현황 단독주택 부지

인접 도로상태
기호1) 북동측으로 노폭 약5m내외의 도로에 접함. 기호2) 남서측으로 노폭 약4m내외의 도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1) -계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2) -계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기타 기재
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임대관계
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건물의 구조
기호 3-1) 목조 스레이트지붕(현 :강판지붕) 외벽 치장벽돌, 몰탈 페인팅 등 마감 창호 새시창호 기호 3-2) 연와조 스레이트지붕(현:스라브지붕) 외벽 치장벽돌.몰탈 페인팅 등 마감 창호 새시창호

이용상태
공히 주택임.

설비내역
공히 난방설비 등이 갖추어져 있음.

제시외 건물 확인 필수
- 구조 : 별첨 &quot;지적개황도 및 건물개황도&quot;와 같이 기호 ㉠~㉤이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨. 단, 제시외 수목a의 소재로 인한 영향은 있을 것으로 판단됨.

기타 기재
-

임대관계
-

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.12.16.[근저당권]
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄 매각. -목록[1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[1] 제시외 수목(감정서상 a) 매각에서 제외함. 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임[위 수목에 대하여 수목의 소유권이 본인이 아니라는 채무자의 2026. 9. 21.자 매각제외 의견서가 제출되고, 채권자 측에서 매각제외 의견서가 제출됨.] -목록[2] 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ)매각 포함 및 지상 조경수목 토지에 포함하여 평가함. 최저매각가격은 이를 감안하여 평가함. -목록[1.2] 지상 철거 및 이설이 용이한 비닐하우스,파이프지주,저온창고는 평가 및 매각 제외. -목록[3] 공부상 목조 스레이트지붕단층추택 64㎡은 실측사정면적 82.5㎡와 상이한바, 실측사정 면적을 기준으로 평가함. -목록[3] 관련하여 일반건축물대장(주2-1층 목조 주택 24㎡, 부1-1층 시멘트블록/스레트농업생산시설)이 존재하나 현황 소재불명임. -인접필지와 명확한 위치・경계확정은 측량 요함. -목록[1] 토지 현황'경상남도 하동군 적량면 계성길 12' 도로명 주소 부여되어 있으므로, 확인요함. -인접필지와 명확한 위치・경계확정은 측량 요함. -목록[1] 토지 현황'경상남도 하동군 적량면 계성길 12' 도로명 주소 부여되어 있으므로, 확인요함. [본건 전입신고된 박정자는 타지번 거주인인 것으로 조사됨.]

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31424)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	229,266,800원
최저매각가격	229,266,800원
입찰 보증금 (10%)	22,926,680원 최저가의 10%
청구금액	234,126,020원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.09 제101호 법정
도로명주소	경상남도 하동군 적량면 동산리 1245
내역
사건 접수	2025.11.25 · 개시결정 2026.01.02
배당요구종기	2026.03.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
목조 스레이트지붕 단층주택 64㎡ 부속건물 연와조 스레이트지붕 단층주택 70.68㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경31424)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.