⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 남해군 삼동면 동천리 520-2
2025타경31443(강제경매) · 창원지방법원 진주지원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
2,603만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3,719만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 22%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 8,235,207원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 59장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (17장)
현장 사진 (22장)
위치도 (지도) (6장)
지적·평가 도면 (10장)
기타 자료 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월11일13시41분 2025년12월11일14시00분 2025년12월11일14시25분
본건 전입세대 열람결과 내역없음.
비고: 본건 지상에 제시외 (벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실, 경량철골조 판넬지붕 단층 가추 일부) 소재함.
본건 전입세대 열람결과 내역없음.
비고: 본건 지상에 비닐하우스 1동 소재함.
비고: 본건 지상에 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층 가추 일부 소재함.
본건 전입세대 열람결과 내역없음.
비고: 본건 지상에 제시외 철근콘크리트조 슬래브 지붕 2층 주택 일부 소재함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 2,603만원 | |
| 신건 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 3,719만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 25.3%, 평균 유찰 6.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 남해군 삼동면 949 | 1억 632만원 | 3,010만원 | 28% | 2026.10.19 |
| 경상남도 남해군 삼동면 950 | 1억 632만원 | 3,010만원 | 28% | 2026.10.19 |
| 경상남도 남해군 고현면 56-1 | 6,109만원 | 2,115만원 | 35% | 2026.10.12 |
| 경상남도 남해군 서면 925 | 1억 7,352만원 | 852만원 | 5% | 2026.09.28 |
| 경상남도 남해군 서면 926 | 1억 7,352만원 | 852만원 | 5% | 2026.09.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (74건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 남해군 고현면 1084 | 3,361만원 | 169만원 | 12회 | 2026.10.26 |
| 경상남도 남해군 고현면 204 | 857만원 | 206만원 | 4회 | 2026.10.26 |
| 경상남도 남해군 고현면 203 | 857만원 | 206만원 | 4회 | 2026.10.26 |
| 경상남도 남해군 고현면 1066 | 1,896만원 | 318만원 | 6회 | 2026.10.26 |
| 경상남도 남해군 고현면 1069 | 1,896만원 | 318만원 | 6회 | 2026.10.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 중 기호1, 3-7은 남해군 삼동면 동천리, 삼동초등학교에서 동측으로 직선거리 약1 km에서 남서측 약400 m 반경 내에 산재하여 있고, 기호2는 남해군 삼동면 물건리, 사천해양경찰서삼동파출소에서 남서측으로 직선거리 약600 m 지점에 소재하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 군데군데 농가, 농업용 건물 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임.
본건 중 기호1, 3-7은 남해군 삼동면 동천리, 삼동초등학교에서 동측으로 직선거리 약1 km에서 남서측 약400 m 반경 내에 산재하여 있고, 기호2는 남해군 삼동면 물건리, 사천해양경찰서삼동파출소에서 남서측으로 직선거리 약600 m 지점에 소재하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 군데군데 농가, 농업용 건물 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임.
교통상황
본건 중 기호1은 북측으로 농수로를 사이에 끼고 세로와 접하여 소형자동차, 농기계 등 접근이 가능하고, 기호2는 동측으로 현황 소로 등과 접하여 자동차 등 접근이 가능하고, 기호3은 서측으로 농로(폭 약1-1.5m 내외)와 접하나 경사지로 농기계기구 접근에 애로가 있어 보이고, 기호4는 기호6과 일단으로 하여 북서측으로 소로와 접하고 있고, 기호5는 북동측으로 소로와 접하고 있어 자동차 등 접근이 가능하고, 기호7은 북서측으로 소로가 인접하여 있어 인근까지 자동차 접근이 가능하고, 대중교통사정은 관내버스정류장까지의 거리, 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 비교적 보통인 편이나 기호3은 보통 이하이거나 애로가 있어 보임.
본건 중 기호1은 북측으로 농수로를 사이에 끼고 세로와 접하여 소형자동차, 농기계 등 접근이 가능하고, 기호2는 동측으로 현황 소로 등과 접하여 자동차 등 접근이 가능하고, 기호3은 서측으로 농로(폭 약1-1.5m 내외)와 접하나 경사지로 농기계기구 접근에 애로가 있어 보이고, 기호4는 기호6과 일단으로 하여 북서측으로 소로와 접하고 있고, 기호5는 북동측으로 소로와 접하고 있어 자동차 등 접근이 가능하고, 기호7은 북서측으로 소로가 인접하여 있어 인근까지 자동차 접근이 가능하고, 대중교통사정은 관내버스정류장까지의 거리, 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 비교적 보통인 편이나 기호3은 보통 이하이거나 애로가 있어 보임.
토지의 형상·이용상태
기호1은 폭이 약1-2 미터, 길이가 약7-9 미터의 세장형의 토지로, 지목이 도로이고 현황은 일부는 농가부지, 농경지 등으로 이용되고 있으며, 기호2는 삼각형에 유사한 사다리형의 토지로, 도로변의 주차장 및 도로의 법면 등으로 이용되고 있고, 기호3은 부정형의 토지로, 일부는 경작 중인 농경지, 또 일부는 묵은 농경지로 동절기라 시들은 칡넝쿨 등이 덮혀있고 기호4와 6은 상호 접면하고 있는, 일단으로 하여 사다리형에 유사한 부정형의 토지로 북서측으로 접면하고 있는 도로(1019-2 도로) 보다 지반이 높고, 현재 지상에 제시외 건물, "조적조 슬래브지붕 화장실 및 창고 약5.75 ㎡'(기호ㄱ)부지, "경량철골조 판넬지붕 약8 ㎡ 차고(기호ㄷ)'부지 등으로 이용되고 있으며, 상당한 기간 동안 관리인 등 출입의 흔적이 없고, 관리되지 않은 수목 등이 생장하고 있음. 기호5는 사다리형의 토지로 현재 나대지 상태이나, 지상에는 타인 소유로 탐문조사되는 "경량철골조 비닐쒸우기 약7.5 ㎡ 비닐하우스(기호ㄴ)'부지로 이용되고 있으며, 일부에는 대규모 암석(바위)이 도출되어져 있음. 기호7은 사다리형에 유사한 부정형의 토지로 지목은 임야이나 일부는 제시외 건물 (기호ㄹ)부지로, 또 일부는 콘크리트 포장된 도로(폐 도로)부지로 이용되고 있음. 기호7은 사다리형에 유사한 부정형의 토지로 지목은 임야이나 일부는 제시외 건물 (기호ㄹ)부지로, 또 일부는 콘크리트포장된 도로(폐 도로)부지 등으로 이용되고 있음.
기호1은 폭이 약1-2 미터, 길이가 약7-9 미터의 세장형의 토지로, 지목이 도로이고 현황은 일부는 농가부지, 농경지 등으로 이용되고 있으며, 기호2는 삼각형에 유사한 사다리형의 토지로, 도로변의 주차장 및 도로의 법면 등으로 이용되고 있고, 기호3은 부정형의 토지로, 일부는 경작 중인 농경지, 또 일부는 묵은 농경지로 동절기라 시들은 칡넝쿨 등이 덮혀있고 기호4와 6은 상호 접면하고 있는, 일단으로 하여 사다리형에 유사한 부정형의 토지로 북서측으로 접면하고 있는 도로(1019-2 도로) 보다 지반이 높고, 현재 지상에 제시외 건물, "조적조 슬래브지붕 화장실 및 창고 약5.75 ㎡'(기호ㄱ)부지, "경량철골조 판넬지붕 약8 ㎡ 차고(기호ㄷ)'부지 등으로 이용되고 있으며, 상당한 기간 동안 관리인 등 출입의 흔적이 없고, 관리되지 않은 수목 등이 생장하고 있음. 기호5는 사다리형의 토지로 현재 나대지 상태이나, 지상에는 타인 소유로 탐문조사되는 "경량철골조 비닐쒸우기 약7.5 ㎡ 비닐하우스(기호ㄴ)'부지로 이용되고 있으며, 일부에는 대규모 암석(바위)이 도출되어져 있음. 기호7은 사다리형에 유사한 부정형의 토지로 지목은 임야이나 일부는 제시외 건물 (기호ㄹ)부지로, 또 일부는 콘크리트 포장된 도로(폐 도로)부지로 이용되고 있음. 기호7은 사다리형에 유사한 부정형의 토지로 지목은 임야이나 일부는 제시외 건물 (기호ㄹ)부지로, 또 일부는 콘크리트포장된 도로(폐 도로)부지 등으로 이용되고 있음.
인접 도로상태
기호1은 북측으로 농수로를 사이에 끼고 세로(지목; 2164 구거)와 접하고, 기호2는 현황 도로변 주차장(지목; 57-1 전)부지를 사이에 끼고 국도3번과 접하고 있고, 기호3은 서측으로 폭 약1-1.5m 내외의 농로와 접하고 기호4는 기호6과 일단으로 하여 북서측으로 소로와 접하고, 기호5는 북동측으로 소로와 접하고, 기호7은 지적상은 맹지이나 북서측 약10 미터 전방에 소로[봉화로]가 위치하고 있음.
기호1은 북측으로 농수로를 사이에 끼고 세로(지목; 2164 구거)와 접하고, 기호2는 현황 도로변 주차장(지목; 57-1 전)부지를 사이에 끼고 국도3번과 접하고 있고, 기호3은 서측으로 폭 약1-1.5m 내외의 농로와 접하고 기호4는 기호6과 일단으로 하여 북서측으로 소로와 접하고, 기호5는 북동측으로 소로와 접하고, 기호7은 지적상은 맹지이나 북서측 약10 미터 전방에 소로[봉화로]가 위치하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1은 농림지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관 관리지역<남해군 경관 조례>,농업진흥구역<농지법>,하수처리구역(2022-06-15)<하수도법>, 중점경관관리구역(집중개발형), 기호2는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관 관리지역<남해군 경관 조례>,접도구역(2021-06-21)<도로법>,준보전산지<산지관리법>,하수처리구역(은 점)<하수도법> 중점경관관리구역(집중개발형),, 기호3은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관 관리지역<남해군 경관 조례>, 기호4는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,하수처리구역(2022-06-15)<하 수도법> 기호5는 계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,도로구역(2023-08-21)(군도12 호선)<도로법>,지역개발사업구역(2022-12-29)<지역개발 및 지원에 관한 법률>,하수처리구역(2022-06 ?15)<하수도법> 기호6은 계획관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2022-06-10)(저촉) 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,하수처리구역(2022-06-15)<하 수도법> 중점경관관리구역(집중개발형), 기호7은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관 관리지역<남해군 경관 조례>,준보전산지<산지관리법>,하수처리구역(2022-06-15)<하수도법> 중점경관관리구역(집중개발형)에 속함.
기호1은 농림지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관 관리지역<남해군 경관 조례>,농업진흥구역<농지법>,하수처리구역(2022-06-15)<하수도법>, 중점경관관리구역(집중개발형), 기호2는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관 관리지역<남해군 경관 조례>,접도구역(2021-06-21)<도로법>,준보전산지<산지관리법>,하수처리구역(은 점)<하수도법> 중점경관관리구역(집중개발형),, 기호3은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관 관리지역<남해군 경관 조례>, 기호4는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,하수처리구역(2022-06-15)<하 수도법> 기호5는 계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,도로구역(2023-08-21)(군도12 호선)<도로법>,지역개발사업구역(2022-12-29)<지역개발 및 지원에 관한 법률>,하수처리구역(2022-06 ?15)<하수도법> 기호6은 계획관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2022-06-10)(저촉) 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,하수처리구역(2022-06-15)<하 수도법> 중점경관관리구역(집중개발형), 기호7은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관 관리지역<남해군 경관 조례>,준보전산지<산지관리법>,하수처리구역(2022-06-15)<하수도법> 중점경관관리구역(집중개발형)에 속함.
기타 기재
기호4 지상에 제시외 물건 조적조 슬래브지붕 화장실 및 창고 약3.75 ㎡(기호ㄱ)이, 기호4와 6 양지상에 경량철골조 판넬지붕 차고 약8 ㎡ (기호ㄷ-타인 소유로 평가에서는 제외)이, 기호5 지상에 경량철골조 비닐쒸우기 다용도실 약7.5 ㎡ (기호ㄴ- 타인 소유로 평가에서는 제외)이 소재하고 있음. 또 기호7 지상에는 타인 소유로 조사되는 제시외 물건, "철근콘크리트및 벽돌조적조 슬래브 지붕 3층건 주택 등 일부분 연건평 약8.5 ㎡'이 소재하고 있으며 이중 기호ㄱ은 구조" 이용상태 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, "기호ㄴ-ㄹ' 은 타인소유 건물이므로 평가에서 제외하였으며 이것이 감정물건에 미칠 영향을 감안하여 평가하였으므로 업무집행 시 참고하시기 바람.
기호4 지상에 제시외 물건 조적조 슬래브지붕 화장실 및 창고 약3.75 ㎡(기호ㄱ)이, 기호4와 6 양지상에 경량철골조 판넬지붕 차고 약8 ㎡ (기호ㄷ-타인 소유로 평가에서는 제외)이, 기호5 지상에 경량철골조 비닐쒸우기 다용도실 약7.5 ㎡ (기호ㄴ- 타인 소유로 평가에서는 제외)이 소재하고 있음. 또 기호7 지상에는 타인 소유로 조사되는 제시외 물건, "철근콘크리트및 벽돌조적조 슬래브 지붕 3층건 주택 등 일부분 연건평 약8.5 ㎡'이 소재하고 있으며 이중 기호ㄱ은 구조" 이용상태 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, "기호ㄴ-ㄹ' 은 타인소유 건물이므로 평가에서 제외하였으며 이것이 감정물건에 미칠 영향을 감안하여 평가하였으므로 업무집행 시 참고하시기 바람.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1, 임대관계 등 본건은 산재하여 소재하는 7필지의 토지 대한 평가로서 이해관계인 부재로 임대관계는 확인치 못하였으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2, 기타 사항. "감정평가액 산출근거 및 결정에 관한 의견&apos;란 기타참고사항 참조요망.
1, 임대관계 등 본건은 산재하여 소재하는 7필지의 토지 대한 평가로서 이해관계인 부재로 임대관계는 확인치 못하였으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2, 기타 사항. "감정평가액 산출근거 및 결정에 관한 의견&apos;란 기타참고사항 참조요망.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.03.27.[가압류] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31443)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 37,196,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 26,037,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,603,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 8,235,207원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 남해군 삼동면 동천리 520-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.29 · 개시결정 2025.12.01 |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (4건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 2 | 경상남도 남해군 삼동면 산151 | 1,112만원 |
| 3 현재 | 경상남도 남해군 삼동면 520-2 | 3,719만원 |
| 5 | 경상남도 남해군 삼동면 1017-11 | 1,296만원 |
| 6 | 경상남도 남해군 삼동면 1019-11 | 1,396만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.