⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 7층에이705호
2026타경78(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 73.68㎡(22.3평)
지금 최저 입찰가
1억 5,400만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 5,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월05일14시07분
1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 상가건물 임대차 현황서에 등재된 이○갑 면담함.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.02.07)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-02-07) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○갑 | 2023.07.05. | 2023.07.05. | 10,000,000 | 에이 705호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 1억 5,400만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 53건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.7%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 윙스타워 1층씨104호 | 5억 6,900만원 | 3,610만원 | 6% | 2026.10.12 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 평거동 300-10 순화로즈팰리스 13층1506호 | 4,460만원 | 4,000만원 | 90% | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 가좌동 2058 시티프라디움 상가2동 1층102호 | 6억 5,200만원 | 1억 6,650만원 | 26% | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 1층씨104호 | 5억 6,900만원 | 3,610만원 | 6% | 2026.10.12 |
| 경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 10층1019호 | 1억 500만원 | 8,530만원 | 81% | 2026.09.28 |
| 경상남도 진주시 충무공동 225-7 휴니온팝 2층201호 | 8억 9,600만원 | 3억 4,012만원 | 38% | 2026.09.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 4층401호 | 4억 3,900만원 | 4억 3,900만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 4층402호 | 5억 4,900만원 | 5억 4,900만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 4층403호 | 4억 8,700만원 | 4억 8,700만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 4층404호 | 3억 9,600만원 | 3억 9,600만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 4층405호 | 4억 1,600만원 | 4억 1,600만원 | 1회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "한일병원" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 병원, 근린생활시설, 지식산업센터, 나지 등으로 형성되어 있으며, 주변여건 보통임.
본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "한일병원" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 병원, 근린생활시설, 지식산업센터, 나지 등으로 형성되어 있으며, 주변여건 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 위치 및 대중교통편 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통 임.
본건까지 차량접근 가능하고, 위치 및 대중교통편 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통 임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층/지상19층 중 7층에이705호로서, (사용승인일 : 2017.11.09.) 외벽 : 알루미늄복합판넬, 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 마감 등. 내벽 및 천장 : 인테리어 마감. 창호 : 새시창 및 페어글래스 구조임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층/지상19층 중 7층에이705호로서, (사용승인일 : 2017.11.09.) 외벽 : 알루미늄복합판넬, 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 마감 등. 내벽 및 천장 : 인테리어 마감. 창호 : 새시창 및 페어글래스 구조임.
이용상태
공장(지식산업센터)이며, 현재 사무실로 이용중임.
공장(지식산업센터)이며, 현재 사무실로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수, 승강기설비, 소방설비(옥내 소화전설비, 스프링클러, 화재탐지설비 등), 천정형 냉.난방설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수, 승강기설비, 소방설비(옥내 소화전설비, 스프링클러, 화재탐지설비 등), 천정형 냉.난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 공장(지식산업 센터) 및 제1종 제2종근린생활시설 및 공동주택(기숙사) 용도의 건부지(윙스타워)로 이용중임.
대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 공장(지식산업 센터) 및 제1종 제2종근린생활시설 및 공동주택(기숙사) 용도의 건부지(윙스타워)로 이용중임.
인접 도로상태
대지권의 목적인 토지는 북동측으로 노폭 약 15m 내외, 서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측 으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접함.
대지권의 목적인 토지는 북동측으로 노폭 약 15m 내외, 서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측 으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준공업지역,지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(대-보-3-34)(접합),소로1류(폭 10m~12m) (소-국-1-29)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(중-국-2-74)(접합),가축사육제한구역(2025-10-27) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,산업복합구역(R&D융합지구(혁신도 시클러스터용지))<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,연구개발특구(강소연구개발특구 혁신 도시)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,온천공보호구역(2018-01-25)<온천법>,혁신도시개 발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>.
준공업지역,지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(대-보-3-34)(접합),소로1류(폭 10m~12m) (소-국-1-29)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(중-국-2-74)(접합),가축사육제한구역(2025-10-27) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,산업복합구역(R&D융합지구(혁신도 시클러스터용지))<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,연구개발특구(강소연구개발특구 혁신 도시)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,온천공보호구역(2018-01-25)<온천법>,혁신도시개 발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.2.7.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -공장(지식산업센터)이며, 현재 사무실로 이용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경78)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 154,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 154,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 119,470,687원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 7층에이705호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 73.68㎡(22.3평) |
| 사건 접수 | 2026.02.13 · 개시결정 2026.02.19 |
| 배당요구종기 | 2026.05.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 공장(지식산업센터) 및 제1종 제2종근린생활시설 및 공동주택(기숙사)
지하4층 1680.27㎡
지하3층 13894.93㎡
지하2층 337.29㎡
지하1층 7853.81㎡
1층 8302.16㎡
2층 7862.31㎡
3층 4726.99㎡
4층 3560.11㎡
5층 3397.95㎡
6층 3220.66㎡
7층 3015.34㎡
8층 2313.12㎡
9층 2313.12㎡
10층 2313.12㎡
11층 2313.12㎡
12층 2313.12㎡
13층 2313.12㎡
14층 2313.12㎡
15층 2313.12㎡
16층 2313.12㎡
17층 2313.12㎡
18층 2313.12㎡
19층 2313.12㎡
전유
철근콘크리트구조 73.68㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 충무공동 69-3 | 공장용지 | 16308.6㎡ | 25.78/16308.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.