2026타경155 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 하동군 화개면 용강리 780

2026타경155(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매6계 ·

지금 최저 입찰가

3억 5,031만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 5,031만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.02

제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (15장)

현장 사진 (16장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년05월08일11시00분 2026년05월14일14시19분

비고: 본건 지상에 타지번 소재의 제시외 (조적조 강판지붕 단층 주택 일부, 조적조 스레트지붕 단층 주택 일부, 경량철골조 슬래브지붕 단층 창고 일부) 소재함.

1. 본건 전입신고된 김○원, 김○성은 임대차 조사를 위해 방문한 바 만나지 못하였고 안내문을 남겨도 조사에 응하지 아니하여 임차인으로 기재함.
2. 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.

1. 본건 전입신고된 김○원, 김○성은 임대차 조사를 위해 방문한 바 만나지 못하였고 안내문을 남겨도 조사에 응하지 아니하여 임차인으로 기재함.
2. 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.

✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2016.05.10)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2016-05-10)
김○원	2020.03.05.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○성	2016.11.22.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○원	2020.03.05.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○성	2016.11.22.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.09 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.02 10:00	매각기일	3억 5,031만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 하동군 진교면 641-4	3,752만원	1,838만원	3회	2026.11.02
경상남도 하동군 진교면 641-4	3,752만원	1,838만원	3회	2026.11.02
경상남도 하동군 하동읍 316-5	2,795만원	2,795만원	1회	2026.11.02

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
경상남도 하동군 화개면 용강리 소재 &quot;화랑마을&quot; 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌 취락지대임.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
부정형 토지로 현황 &quot;주택부지&quot;임.

인접 도로상태
남서측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 후첨 &quot;지적개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 인접지(780-1,780-2,780-3번지) 건물 일부 소재하고 있음.

건물의 구조
기호(2-1) 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 시멘트몰탈마감 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(2-2) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기, 흙벽쌓기 창 호 : 샷시창호임. 기호(2-3) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기. 내 벽 : 벽지붙임. 창 호 : 샷시창호임. 기호(3) 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬잇기. 내 벽 : 판넬잇기. 창 호 : 샷시창호임.

이용상태
기호(2-1),(2-2) : 현황 1동의 건물로서, &quot;단독주택&quot;으로 이용중임. 기호(2-3) : 단독주택 기호(3) : 창고

설비내역
기호(2-1),(2-2) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 기호(3)건물 하부에 적치물 소재하고 있음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1,2: 2016.5.10. [근저당권] 목록3: 2016.9.12. [근저당권]
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상'ㄱ') 매각 포함 -목록1 토지 지상에 인접지(780-1,780-2,780-3번지) 건물 일부소재하여 이를 감안하여 평가함. -목록2-1, 2-2건물은 현황 1동의 건물이며 공부상 '스레트지붕 및 판넬지붕' 이나 현황 '아스팔트싱글지붕 및 판넬지붕'이며 외부테크 포함하여 감정평가함 -목록3 건물은 외부계단 포함하여 평가함 -목록3 건물 하부에 적치물 소재(감정서 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경155)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	350,312,380원
최저매각가격	350,312,380원
입찰 보증금 (10%)	35,031,238원 최저가의 10%
청구금액	201,437,592원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.02 제101호 법정
도로명주소	경상남도 하동군 화개면 용강리 780
내역
사건 접수	2026.04.16 · 개시결정 2026.04.24
배당요구종기	2026.07.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
주1호 목조스레트지붕 단층 주택 34㎡ 경량철골조 판넬지붕 단독주택 61.91㎡ 부속건물 경량철골조 판넬지붕 단독주택 27.6㎡

일반건물
경량철골구조 판넬지붕 1층제2종근린생활시설, 창고 188.95㎡

일반건물
주1호 목조스레트지붕 단층 주택 34㎡ 경량철골조 판넬지붕 단독주택 61.91㎡ 부속건물 경량철골조 판넬지붕 단독주택 27.6㎡

일반건물
경량철골구조 판넬지붕 1층제2종근린생활시설, 창고 188.95㎡

일반건물
주1호 목조스레트지붕 단층 주택 34㎡ 경량철골조 판넬지붕 단독주택 61.91㎡ 부속건물 경량철골조 판넬지붕 단독주택 27.6㎡

일반건물
경량철골구조 판넬지붕 1층제2종근린생활시설, 창고 188.95㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경155)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.