경상남도 진주시 지수면 금곡리 173
2026타경10057(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매6계 ·
#위반건축물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
7억 5,681만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 5,681만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 39장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (3장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월03일15시44분
비고: 본건 지상에 제시외 (경량철골조 판넬지붕 단층 창고 2동, 경량철골조 강판지붕 단층 가추, 경량철골조 강판지붕 단층 창고 2동, 경량철골조 강판지붕 야적장 3동) 소재함.
1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
2. 본건 한남기업 직원 면담한 바, 공장 소유자는 채무자 안○도이며 공장은 폐업절차 진행 중이라 진술함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 7억 5,681만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 111건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.8%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 인사동 131-9 | 10억 4,273만원 | 5억 3,299만원 | 51% | 2026.08.03 |
| 경상남도 진주시 인사동 131-9 | 10억 4,273만원 | 5억 3,299만원 | 51% | 2026.08.03 |
| 경상남도 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 4층비408호 | 1억 9,200만원 | 6,590만원 | 34% | 2026.08.03 |
| 경상남도 진주시 평거동 473-7 | 13억 77만원 | 7억 7,000만원 | 59% | 2026.08.03 |
| 경상남도 진주시 평거동 473-7 주건축물제1동 | 13억 77만원 | 7억 7,000만원 | 59% | 2026.08.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (142건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 집현면 766 | 2,346만원 | 376만원 | 8회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 진주시 명석면 148-2 | 103억 9,232만원 | 50억 9,224만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 진주시 명석면 149 | 103억 9,232만원 | 50억 9,224만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 진주시 명석면 150-2 | 103억 9,232만원 | 50억 9,224만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 진주시 명석면 148-2 프라임병원에이동 | 103억 9,232만원 | 50억 9,224만원 | 3회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
본건은 경상남도 진주시 지수면 금곡리 소재 '신당마을회관' 남동측 근거리에 위치하고, 주위는 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 경상남도 진주시 지수면 금곡리 소재 '신당마을회관' 남동측 근거리에 위치하고, 주위는 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
기타 기재
1) 형태 및 이용상황 기호(1) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하고, 공업용 부지로 이용중임. 2) 인접도로 기호(1) : 북측으로 왕복 2차선의 포장도로, 남측으로 노폭 4~5 미터 내외의 진입도로가 각각 소재함. 3) 토지이용계획확인서상 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-10-27)(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
1) 형태 및 이용상황 기호(1) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하고, 공업용 부지로 이용중임. 2) 인접도로 기호(1) : 북측으로 왕복 2차선의 포장도로, 남측으로 노폭 4~5 미터 내외의 진입도로가 각각 소재함. 3) 토지이용계획확인서상 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-10-27)(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
1) 건물의 구조 및 이용상태 기호(2,2-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬 마감 등 주기둥 : H-Beam(400x200mm) 등 층고 : 약 9.5m(최고), 약 8.0m(최저) 창호 : 샷시창호 등 이용상태 : 공장. 기호(2-2) 일반철골구조 강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등 이용상태 : 사무실 등. 2) 설비내역 기호(2-2)에 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음. 3) 공부와의 차이 기호(2-2)의 귀 제시목록 및 공부상 지붕은 '판넬지붕'이나, 현황 '강판지붕'임.
1) 건물의 구조 및 이용상태 기호(2,2-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬 마감 등 주기둥 : H-Beam(400x200mm) 등 층고 : 약 9.5m(최고), 약 8.0m(최저) 창호 : 샷시창호 등 이용상태 : 공장. 기호(2-2) 일반철골구조 강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등 이용상태 : 사무실 등. 2) 설비내역 기호(2-2)에 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음. 3) 공부와의 차이 기호(2-2)의 귀 제시목록 및 공부상 지붕은 '판넬지붕'이나, 현황 '강판지붕'임.
기타 기재
1) 본건 기계기구는 &apos;크레인, 수변전설비&apos;로서, 본건 토지 기호(1) 지상 및 건물 기호(2-1) 내 소재함. 2) 본건 기계기구 목록의 기호(2)(수변전설비)는 기준시점 현재 사용중단된 것으로 조사되며, 변압기로 연결되는 전선이 단선된 상태이고, 접근이 곤란하여, 정상작동 여부 등은 확인되지 아니하였으니, 경매 입찰시 제반 관련사항 등을 재확인하시기 바람. 3) 본건 기계기구의 정상작동 여부 등은 재확인을 요하며, 일부 부품교체 및 정비(수리)가 필요한 부분이 있을 수 있으니, 경매 입찰시 제반 관련사항 등을 재확인하시기 바람.
1) 본건 기계기구는 &apos;크레인, 수변전설비&apos;로서, 본건 토지 기호(1) 지상 및 건물 기호(2-1) 내 소재함. 2) 본건 기계기구 목록의 기호(2)(수변전설비)는 기준시점 현재 사용중단된 것으로 조사되며, 변압기로 연결되는 전선이 단선된 상태이고, 접근이 곤란하여, 정상작동 여부 등은 확인되지 아니하였으니, 경매 입찰시 제반 관련사항 등을 재확인하시기 바람. 3) 본건 기계기구의 정상작동 여부 등은 재확인을 요하며, 일부 부품교체 및 정비(수리)가 필요한 부분이 있을 수 있으니, 경매 입찰시 제반 관련사항 등을 재확인하시기 바람.
기타 기재
--
--
기타 기재
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos;상 &apos;기타 참고사항&apos;란 참조.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos;상 &apos;기타 참고사항&apos;란 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.10.31. [근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㅈ') 및 제시외 기계기구 수변전설비 (감정서상'a') 매각포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제 2023-284호(감정평가서 참조) 매각 포함. (목록의 기호2 수변전설비는 현재 사용중단 및 단선된 상태임) -토지 일부는 타인점유 상태인바 이를 감안하여 평가함. -건물 기호2-2의 공부상 지붕은 '판넬지붕'이나 현황 '강판지붕'임 -건물의 일반건축물대장상 위반건축물표시가 되어있어 해당관공서에 문의하였으며 상기 제시외 건물등과 관련된 위반으로 조사되므로 입찰시 확인 요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10057)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 756,813,700원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 756,813,700원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 75,681,370원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 705,086,853원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 진주시 지수면 금곡리 173 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.26 · 개시결정 2026.01.27 |
| 배당요구종기 | 2026.04.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층일반공장 382.5㎡
일반철골고주 판넬지붕 단층일반공장 382.5㎡
일반철골구조 판넬지붕 단층일반공장(사무소) 70㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층일반공장 382.5㎡
일반철골고주 판넬지붕 단층일반공장 382.5㎡
일반철골구조 판넬지붕 단층일반공장(사무소) 70㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.