경상남도 사천시 정동면 풍정리 388-1 삼성아파트 102동 1층101호
2026타경10378(강제경매) · 창원지방법원 진주지원 경매2계 · 철근콘크리트조 59.886㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
5,320만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2026.2.3.등기) 있음. [임대차보증금75,000,000원,전입일 2024.1.30. 확정일자 2024”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월30일10시00분 2026년07월09일14시26분
본건 전입신고된 안○진은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2026-06-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| 안○진 | 2024.01.30. | 미상 | 미상 | 102동 1층101호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 5,320만원 | |
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 7,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 57건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.9%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 삼성아파트 103동 13층1306호 | 8,000만원 | 5,610만원 | 70% | 2026.09.28 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 용현면 7-1 동강아뜨리에 114동 13층1302호 | 1억 2,400만원 | 8,780만원 | 71% | 2026.11.02 |
| 경상남도 사천시 사천읍 519 원광이안애아파트 104동 7층701호 | 6,200만원 | 6,200만원 | 100% | 2026.11.02 |
| 경상남도 사천시 용현면 7-1 동강아뜨리에 107동 9층904호 | 7,500만원 | 5,600만원 | 75% | 2026.10.19 |
| 경상남도 사천시 정동면 520 송보파인빌아파트 106동 4층407호 | 7,300만원 | 5,000만원 | 68% | 2026.10.19 |
| 경상남도 사천시 정동면 847 사천케이씨씨스위첸 124동 6층601호 | 2억 7,400만원 | 1억 9,631만원 | 72% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 정동면 650-2 재성햇살채아파트 102동 2층201호 | 9,200만원 | 463만원 | 12회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 사천시 정동면 847 사천케이씨씨스위첸 114동 13층1302호 | 2억원 | 2억원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 사천시 용현면 7-1 동강아뜨리에 109동 6층601호 | 6,900만원 | 4,830만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 사천시 동금동 321-5 미소오션뷰 3층302호 | 2억 1,600만원 | 1억 5,120만원 | 6회 | 2026.11.16 |
| 경상남도 사천시 향촌동 1021 향촌품안애 주1동 8층802호 | 1억 5,600만원 | 1억 5,600만원 | 0회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상낟도 사천시 정동면 풍정리 소재 '풍정마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 공동주택, 단독주택등 국도주변지대로서, 제반주위 환경은 보통입니다.
대상물건은 경상낟도 사천시 정동면 풍정리 소재 '풍정마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 공동주택, 단독주택등 국도주변지대로서, 제반주위 환경은 보통입니다.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 15층 건 중 제1층 제101호로서 (사용승인일 : 1994.07.27) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지붙임 등, 창 호 : 샷시창 구조입니다.
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 15층 건 중 제1층 제101호로서 (사용승인일 : 1994.07.27) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지붙임 등, 창 호 : 샷시창 구조입니다.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 지상주차장, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
제반 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 지상주차장, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상·이용상태
대지권의 목적이 되는 토지는 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
대지권의 목적이 되는 토지는 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
단지 북동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하며, 북동측으로 차량진출입로가 소재합니다.
단지 북동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하며, 북동측으로 차량진출입로가 소재합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
생산관리지역(2011-08-04), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2011-08-04),가축사육제한구역 (2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
생산관리지역(2011-08-04), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2011-08-04),가축사육제한구역 (2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰,동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으며, 업무 진행시 참고 바랍니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰,동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으며, 업무 진행시 참고 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.6.10.[경매개시결정] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2026.2.3.등기) 있음. [임대차보증금75,000,000원,전입일 2024.1.30. 확정일자 2024.1.16. 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -임차권자 경○신청채권자이며, 대항력 주의 요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10378)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 76,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 53,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,320,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 77,245,889원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 사천시 정동면 풍정리 388-1 삼성아파트 102동 1층101호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.886㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2026.06.01 · 개시결정 2026.06.10 |
| 배당요구종기 | 2026.08.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕
15층아파트
1층 458.622㎡
2층 430.596㎡
3층 430.596㎡
4층 430.596㎡
5층 430.596㎡
6층 430.596㎡
7층 430.596㎡
8층 430.596㎡
9층 430.596㎡
10층 430.596㎡
11층 430.596㎡
12층 430.596㎡
13층 430.596㎡
14층 287.064㎡
15층 143.532㎡
전유
철근콘크리트조
59.886㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 정동면 풍정리 388-1 | 대 | 24950㎡ | 72.61/25052 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.