2024타경5488 경상남도 거제시 하청면 석포리 42

경상남도 거제시 하청면 석포리 42

2024타경5488(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매8계 ·

#제시외건물#재매각 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

3억 6,480만원

감정가의 17% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

21억 7,056만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.24

D-14 · 2층 210호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “없습니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 50장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (20장)

현장 사진 (27장)

위치도 (지도) (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년12월26일11시55분 2025년01월17일14시09분

*본건 1층 주차장 2~4층 다가구주택으로 방문시 모든가구 폐문상태로 부동산경매사건에 대한 안내문을 투입하는 절차를 취하였으나 거주자의 연락이 없어 실제 점유여부는 알 수 없었음, 관리인에게 문의한바 외국인들이 많이 거주하나 보증금 없이 거주하고 있다고 함.
*전입세대 열람한바 전입된 홍○주씨와 상가건물임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 주식회사 스페이스캔버스,주식회사 엔비알컴퍼니는 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확환 임대차관계는 알 수 없음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

*본건 1층 주차장 2~4층 다가구주택으로 방문시 모든가구 폐문상태로 부동산경매사건에 대한 안내문을 투입하는 절차를 취하였으나 거주자의 연락이 없어 실제 점유여부는 알 수 없었음, 관리인에게 문의한바 외국인들이 많이 거주하나 보증금 없이 거주하고 있다고 함.
*전입세대 열람한바 전입된 김○석,민○모씨 세대는 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확환 임대차관계는 알 수 없음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

*방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 전입자 없음. 
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 해당 사항 없음.

*방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 전입자 없음. 
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 해당 사항 없음.

*현황 도로임(진입로 및 주차장)

✓ 임차인 5세대 전원이 말소기준(2013.02.01)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2013-02-01)
주○○○○○○○○○○스	2022.09.22	미상	2백만원	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○니	2022.09.22	미상	2백만원	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
홍○주	2022.03.14	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○석	2023.08.28	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
민○모	2023.11.03	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.31 14:00	매각결정기일
7차	2026.08.24 10:00	매각기일	3억 6,480만원
	2026.07.23 16:00	대금지급기한		미납
	2026.06.15 14:00	매각결정기일		매각허가결정
6차	2026.06.08 10:00	매각기일	3억 6,480만원	매각
5차	2026.04.27 10:00	매각기일	5억 2,115만원	유찰
4차	2026.03.23 10:00	매각기일	7억 4,450만원	유찰
3차	2026.01.26 10:00	매각기일	10억 6,357만원	유찰
2차	2025.12.15 10:00	매각기일	15억 1,939만원	유찰
신건	2025.11.17 10:00	매각기일	21억 7,056만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 69건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 35.3%, 평균 유찰 4.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 거제시 덕포동 463-7	4억 3,706만원	1억 7,919만원	41%	2026.07.27
경상남도 거제시 덕포동 463-7	4억 3,706만원	1억 7,919만원	41%	2026.07.27
경상남도 거제시 덕포동 463-3	4억 3,706만원	1억 7,919만원	41%	2026.07.27
경상남도 거제시 연초면 1048-25	9억 7,843만원	4억 111만원	41%	2026.07.27
경상남도 거제시 연초면 1048-25	9억 7,843만원	4억 111만원	41%	2026.07.27

지금 진행 중인 인근 물건 (83건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 거제시 고현동 263-4	11억 6,149만원	5억 6,913만원	7회	2026.08.10
경상남도 거제시 고현동 263-4	11억 6,149만원	5억 6,913만원	7회	2026.08.10
경상남도 거제시 남부면 350-6	8억 3,621만원	2억 9,969만원	5회	2026.08.10
경상남도 거제시 남부면 350-6	8억 3,621만원	2억 9,969만원	5회	2026.08.10
경상남도 거제시 남부면 350-7	8억 3,621만원	2억 9,969만원	5회	2026.08.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 하청면 석포리 소재 "석포방파제" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 펜션, 풀빌라, 근린생활시설, 농가주택, 농경지 등으로 형성된 해안 취락지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

토지의 형상·이용상태
■ 기호(1),(3): 본건은 평지의 부정형 및 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. ■ 기호(5): 본건은 평지의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. ■ 기호(8): 본건은 평지의 사다리형 토지로서 도로로 이용중입니다.

인접 도로상태
■ 기호(1),(3),(5): 본건은 남동측 또는 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접합니다. ■ 기호(8): 본건이 도로입니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
■ 기호(1),(3),(5),(8): 본건은 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

기타 기재
본건 기호(1),(3) 토지 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 종물 또는 부합물 격인 제시외 건물 (ㄱ),(ㄴ)이 소재하는 것으로 조사되는 바, 개략적인 실측으로 면적사정하였으며 구조·이용상태·시공의 정도 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 제시외 건물의 구조·이용상태 등으로 보아 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
■ 임대관계: 미상입니다. ■ 기 타: 없습니다.

건물의 구조
■ 기호(2),(4),(6): 본건은 공히 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서 - 외 벽: 화강석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등 - 창 호: 샤시 이중창호 등입니다. ■ 기호(7): 본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 단층 건물로서, - 외 벽: 인조석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등 - 창 호: 샤시 이중창호 등입니다.

이용상태
■ 기호(2),(4),(6): 다가구주택으로 이용중입니다. ■ 기호(7): 사무실로 이용중입니다.

설비내역
■ 기호(2),(4),(6): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다. ■ 기호(7): 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
없습니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
■ 임대관계: 미상입니다. ■ 기 타: 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2013.02.01. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. -목록[1,3] 지상 제시외 건물[감정서상 ㈀, ㈁] 매각 포함. -목록[2,4,6] 단독주택이나 다가구 주택으로 이용 중이며, 목록[7] 근린생활시설이나 사무실로 이용 중.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경5488)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,170,567,200원
최저매각가격	364,808,000원
입찰 보증금 (10%)	36,480,800원 최저가의 10%
청구금액	983,975,815원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.08.24 2층 210호 경매법정
도로명주소	경상남도 거제시 하청면 석포리 42
내역
사건 접수	2024.12.12 · 개시결정 2024.12.16
배당요구종기	2025.02.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.08.07	장목면 관포리 대 계획관리지역	15㎡	1,125만원
2026.08.07	거제면 소랑리 답 자연환경보전	595㎡	5,000만원
2026.08.05	일운면 지세포리 대 준주거지역	593.2㎡	5억 6,000만원
2026.08.05	거제면 옥산리 전 생산관리지역	188㎡	750만원
2026.07.31	문동동 답 농림지역	403㎡	6,500만원
2026.07.31	하청면 연구리 대 자연환경보전	394㎡	4억 7,300만원
2026.07.31	하청면 연구리 대 자연환경보전	97.8㎡	3,000만원
2026.07.31	하청면 연구리 도로 자연환경보전	24㎡	700만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 12.48㎡ 2층 133.26㎡ 3층 133.26㎡ 4층 133.26㎡