경상남도 거제시 남부면 다대리 350-6
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (26장)
현장 사진 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2024년11월18일11시00분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-11-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○철 | 2022.10.21. | 미상 | 이천만원정 | 3층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 2억 978만원 | |
| 5차 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 2억 9,969만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.09.22 10:00 | 매각기일 | 4억 2,813만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.18 10:00 | 매각기일 | 5억 3,517만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.14 10:00 | 매각기일 | 6억 6,896만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.05.26 10:00 | 매각기일 | 8억 3,621만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 덕포동 463-7 | 4억 3,706만원 | 1억 7,919만원 | 41% | 2026.07.27 |
| 경상남도 거제시 덕포동 463-7 | 4억 3,706만원 | 1억 7,919만원 | 41% | 2026.07.27 |
| 경상남도 거제시 덕포동 463-3 | 4억 3,706만원 | 1억 7,919만원 | 41% | 2026.07.27 |
| 경상남도 거제시 연초면 1048-25 | 9억 7,843만원 | 4억 111만원 | 41% | 2026.07.27 |
| 경상남도 거제시 연초면 1048-25 | 9억 7,843만원 | 4억 111만원 | 41% | 2026.07.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (85건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 고현동 263-4 | 11억 6,149만원 | 5억 6,913만원 | 7회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 거제시 고현동 263-4 | 11억 6,149만원 | 5억 6,913만원 | 7회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 거제시 상동동 617-8 | 8억 6,919만원 | 4억 2,590만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 거제시 상동동 617-8 | 8억 6,919만원 | 4억 2,590만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 거제시 연초면 438 | 3억 6,776만원 | 1억 8,020만원 | 3회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경상남도 거제시 남부면 다대리 소재"다대경로당"남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
기호(1, 3) 부정형 평지로서, "주거용" 건부지로 이용중임. 기호(5, 6) 부정형 평지로서, "도로 등"으로 이용중임.
기호(1, 3) 남측으로 약 4m 폭의 도로가 소재함. 기호(5, 6) 도로 등임.
기호(1, 3, 5, 6) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22) (다대-다포 해안마을지구)임.
없 음.
없 음.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지, 타일붙임 등 마감임. 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 기호(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지, 타일붙임 등 마감임. 창 호 : 샷시창호 등 마감임.
기호(2, 4) 이해관계인의 부재 및 소유자의 유선상 협조 거부, 폐문상태로서, 건물의 내부 상태를 확인하지 못하였는 바, 공부상 단독주택으로 이용중인 것으로 확인되며, 건물의 내부 및 이용상황, 관리상태 등은 재확인하시기 바람.
제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
없 음.
없 음.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2018.11.26.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -일괄매각. -[목록2] 계단실 등 일부 누수 감안하여 평가함. -[목록5,6] 지분매각. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경31388)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 836,210,340원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 209,788,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,978,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 688,490,614원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 남부면 다대리 350-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.06 · 개시결정 2024.11.07 |
| 배당요구종기 | 2025.01.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 장목면 관포리 대 계획관리지역 | 15㎡ | 1,125만원 | |
| 2026.08.07 | 거제면 소랑리 답 자연환경보전 | 595㎡ | 5,000만원 | |
| 2026.08.05 | 일운면 지세포리 대 준주거지역 | 593.2㎡ | 5억 6,000만원 | |
| 2026.08.05 | 거제면 옥산리 전 생산관리지역 | 188㎡ | 750만원 | |
| 2026.07.31 | 문동동 답 농림지역 | 403㎡ | 6,500만원 | |
| 2026.07.31 | 하청면 연구리 대 자연환경보전 | 394㎡ | 4억 7,300만원 | |
| 2026.07.31 | 하청면 연구리 대 자연환경보전 | 97.8㎡ | 3,000만원 | |
| 2026.07.31 | 하청면 연구리 도로 자연환경보전 | 24㎡ | 700만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 135.28㎡
2층 101.06㎡
3층 81.03㎡
4층 0㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택
1층 136.95㎡
2층 102.38㎡
3층 97.78㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 135.28㎡
2층 101.06㎡
3층 81.03㎡
4층 0㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택
1층 136.95㎡
2층 102.38㎡
3층 97.78㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 135.28㎡
2층 101.06㎡
3층 81.03㎡
4층 0㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택
1층 136.95㎡
2층 102.38㎡
3층 97.78㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 135.28㎡
2층 101.06㎡
3층 81.03㎡
4층 0㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택
1층 136.95㎡
2층 102.38㎡
3층 97.78㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 135.28㎡
2층 101.06㎡
3층 81.03㎡
4층 0㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택
1층 136.95㎡
2층 102.38㎡
3층 97.78㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 135.28㎡
2층 101.06㎡
3층 81.03㎡
4층 0㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택
1층 136.95㎡
2층 102.38㎡
3층 97.78㎡
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.