⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 거제시 장목면 외포리 540-2
2025타경636(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매7계 ·
지금 최저 입찰가
2억 9,129만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 4,924만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.26
2층 210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물 개황도'참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (20장)
현장 사진 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월30일15시20분 2025년10월31일12시47분
*본건 현황 묵답 휴경지 상태이고,일부 잡종지임.
*본건 현황 묵답 휴경지 상태이고,일부 잡종지임.
*본건 건물은 펜션(객실5개)되어 있으나,현재 영업하지 않고 장기폐문상태으로 방치되어 있는 것으로 보이고,출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어,점유관계및 임대차 관계 알수 없었음.(주위 탐문에 의하면 몇년째 영업하지 않고 방치되고 있다고함.)
*전입세대열람한바 전입자 없음.
*상가 건물 임대차 현황서 열람한바 채무자 이○훈씨 임차인으로 등록되어 있어,별지 임대차 조사서에 임차인으로 등록하였으나,본인을 만나지 못해 실제 임대차 유,무는 알수 없었음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2019.04.05)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-04-05) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○훈 | 2020.7.24. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 2억 9,129만원 | |
| 3차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 4억 1,613만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 5억 9,447만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.22 10:00 | 매각기일 | 8억 4,924만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 97건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 32.0%, 평균 유찰 4.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 하청면 42 | 21억 7,056만원 | 4억 8,148만원 | 22% | 2026.10.12 |
| 경상남도 거제시 하청면 42 | 21억 7,056만원 | 4억 8,148만원 | 22% | 2026.10.12 |
| 경상남도 거제시 하청면 42-3 | 21억 7,056만원 | 4억 8,148만원 | 22% | 2026.10.12 |
| 경상남도 거제시 하청면 42-3 | 21억 7,056만원 | 4억 8,148만원 | 22% | 2026.10.12 |
| 경상남도 거제시 하청면 42-4 | 21억 7,056만원 | 4억 8,148만원 | 22% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (67건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 상동동 502-20 | 9억 3,196만원 | 6억 5,237만원 | 2회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 거제시 상동동 502-20 | 9억 3,196만원 | 6억 5,237만원 | 2회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 거제시 상동동 502-22 | 9억 3,196만원 | 6억 5,237만원 | 2회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 거제시 연초면 1000 | 1억 4,624만원 | 3,511만원 | 5회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 거제시 연초면 1000 | 1억 4,624만원 | 3,511만원 | 5회 | 2026.10.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 장목면 시방리 소재 '시방선착장' 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션, 근린생활시설, 농경지, 인근 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 경상남도 거제시 장목면 시방리 소재 '시방선착장' 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션, 근린생활시설, 농경지, 인근 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
본건 기호 (1)(2) : 완경사 지세내 자제지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 현황'잡종지'상태이며, 일부 콘크리트 포장된 상태임. 본건 기호 (3) : 자제지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 현황'펜션부지'로 이용중임.
본건 기호 (1)(2) : 완경사 지세내 자제지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 현황'잡종지'상태이며, 일부 콘크리트 포장된 상태임. 본건 기호 (3) : 자제지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 현황'펜션부지'로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로를 통해 진출입이 가능함.
본건 동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로를 통해 진출입이 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 기호 (1)~(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
본건 기호 (1)~(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
본건은 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;에서와 같이 제시외건물 (ㄱ),(ㄴ) 2동, 제시외구축물(ㄷ),(ㄹ) 2동, 제시외기계기구(ㅁ) 1식, 제시외수목(a) 1식이 소재함.
본건은 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;에서와 같이 제시외건물 (ㄱ),(ㄴ) 2동, 제시외구축물(ㄷ),(ㄹ) 2동, 제시외기계기구(ㅁ) 1식, 제시외수목(a) 1식이 소재함.
기타 기재
-.
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임대관계
-임대관계 : 미상임. -기 타 : -.
-임대관계 : 미상임. -기 타 : -.
건물의 구조
본건 기호(4)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 스톤코트 등 마감, 창 호 : 샤시창호임.
본건 기호(4)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 스톤코트 등 마감, 창 호 : 샤시창호임.
이용상태
1,2층 펜션으로 이용중이었으나, 조사시점 현재는 휴업중인 상태임.
1,2층 펜션으로 이용중이었으나, 조사시점 현재는 휴업중인 상태임.
설비내역
제반 급배수 및 위생설비, 태양광설비 등이 구비되어져있음.
제반 급배수 및 위생설비, 태양광설비 등이 구비되어져있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &apos;지적 및 건물 개황도&apos;참조.
후첨 &apos;지적 및 건물 개황도&apos;참조.
기타 기재
-.
-.
임대관계
-임대관계 : 미상임. -기 타 : -.
-임대관계 : 미상임. -기 타 : -.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.04.05.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. -[목록1,2] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록3] 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ), 구축물(감정서상ㄷ,ㄹ), 기계기구(감정서상ㅁ), 수목(감정서상a) 매각포함. 제시외 건물(감정서상ㄱ)은 장목면 외포리 541-6, 541-3 양 지상에 소재하는 것으로 조사됨. -[목록4] 일반건축물대장상 용도 '단독주택(다가구주택)'이나 현황 '펜션'임. 전면부 데크시설 건물에 포함 평가함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경636)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 849,246,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 291,291,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 29,129,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 797,461,949원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.10.26 2층 210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 장목면 외포리 540-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.14 · 개시결정 2025.10.21 |
| 배당요구종기 | 2026.01.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 80.38㎡
2층 83.56㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 80.38㎡
2층 83.56㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 80.38㎡
2층 83.56㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 80.38㎡
2층 83.56㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.