경상남도 거제시 상동동 502-20
2025타경455(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매3계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
3억 1,966만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 3,196만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.30
D-19 · 2층 210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “[목록 3] 을구 20번 지상권설정등기(2014.09.05. 제50912호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 ""지적 및 건물 개황도 및 사진용지"" 참조.
구조, 규모, 본 건물과의 상관관계, 소유자의 동일성 등을 고려컨데, 해당 토지의 사용.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월24일12시39분 2025년04월28일15시17분
*본 건 1층 주차장,2층 201,202,203,205호,3층 301,302,303,305호,4층 501,502호 다가구주택으로 이용중이고,201호 이○근점유(전입),202호 이○욱점유(전입),203호 주식회사 동성엔지니어링 점유(미전입),205호 강○별점유(미전입),303호 이○우점유(전입),305호 변형건점유(전입,계약자 강신우)하고 폐문세대는 방문시 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
*현재 점유하고 있는 임차인외 전입된 안○준,박○수,박○환씨는 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*본 건 현황 도로로 이용중.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2015-04-07) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○근 | 2023.05.26 | 미상 | 일백만원 | 201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○욱 | 2018.09.07 | 2018.09.07 | 삼천만원 | 202호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 주○○○○○○○○○○링 | - | 미상 | 일백만원 | 203호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 강○별 | - | 미상 | 일백만원 | 205호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 이○우 | 2021.04.06 | 미상 | 일백만원 | 303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 계○○○○○○○○○○○○○건 | 2021.01.14 | 미상 | 일백만원 | 305호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 안○준 | 2018.10.11 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 박○수 | 2020.06.09 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 박○환 | 2022.07.28 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.07 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 3억 1,966만원 | |
| 3차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 4억 5,666만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 10:00 | 매각기일 | 6억 5,237만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.30 10:00 | 매각기일 | 9억 3,196만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 127건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 32.5%, 평균 유찰 4.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 남부면 350-6 | 8억 3,621만원 | 1억 6,500만원 | 20% | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 남부면 350-6 | 8억 3,621만원 | 1억 6,500만원 | 20% | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 남부면 350-7 | 8억 3,621만원 | 1억 6,500만원 | 20% | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 남부면 350-7 | 8억 3,621만원 | 1억 6,500만원 | 20% | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 남부면 350-8 | 8억 3,621만원 | 1억 6,500만원 | 20% | 2026.11.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 거제면 636-23 | 9억 1,925만원 | 6억 4,347만원 | 2회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 거제면 636-23 1동 | 9억 1,925만원 | 6억 4,347만원 | 2회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 거제면 636-23 2동 | 9억 1,925만원 | 6억 4,347만원 | 2회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 거제면 636-25 | 9억 1,925만원 | 6억 4,347만원 | 2회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 거제면 636-46 | 9억 1,925만원 | 6억 4,347만원 | 2회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경남 거제시 상동동에 소재하는 ""거제고현초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 학교주변의 다가구주택, 주거나지 및 일반주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주거환경은 보통시됨.
본건은 경남 거제시 상동동에 소재하는 ""거제고현초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 학교주변의 다가구주택, 주거나지 및 일반주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주거환경은 보통시됨.
교통상황
관련 차량 접근 가능하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
관련 차량 접근 가능하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
정방형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고 평탄하고, 지반은 보통시되며, 건부지로 이용중임.
정방형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고 평탄하고, 지반은 보통시되며, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 본건 3)의 지분이 포함된 폭 약5m 내외의 포장도로에 접함.
남서측으로 본건 3)의 지분이 포함된 폭 약5m 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2019-08-09)(거제고현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2019-08-09)(거제고현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호 1) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2019-08-09)(거제고현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2019-08-09)(거제고현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
본건 기호(3)은 제시목록상 지목이 ""대"" 이나, 현황 ""도로""임.
본건 기호(3)은 제시목록상 지목이 ""대"" 이나, 현황 ""도로""임.
임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 ""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 ""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.
건물의 구조
기호 2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서 (사용승인일자 : 2015.12.07) 외 벽 : 화강석 대리석 치장 등 외장재 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 내장재 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.
기호 2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서 (사용승인일자 : 2015.12.07) 외 벽 : 화강석 대리석 치장 등 외장재 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 내장재 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.
이용상태
기호 2) : 단독주택[다가구주택]
기호 2) : 단독주택[다가구주택]
설비내역
단독주택으로서, 기본적인 위생설비 및 급.배수시설, 난방시설 등 되어 있음.
단독주택으로서, 기본적인 위생설비 및 급.배수시설, 난방시설 등 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 ""지적 및 건물 개황도 및 사진용지"" 참조. 구조, 규모, 본 건물과의 상관관계, 소유자의 동일성 등을 고려컨데, 해당 토지의 사용.수익.처분에 별 영향이 없을 것으로 사료됨.
후첨 ""지적 및 건물 개황도 및 사진용지"" 참조. 구조, 규모, 본 건물과의 상관관계, 소유자의 동일성 등을 고려컨데, 해당 토지의 사용.수익.처분에 별 영향이 없을 것으로 사료됨.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | [목록 1] 2015.4.7. 근저당권 [목록 2] 2015.12.14. 근저당권 [목록 3] 2014.9.5. 근저당권(갑구 15 및 67번 강용덕 지분에 대하여) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | [목록 3] 을구 20번 지상권설정등기(2014.09.05. 제50912호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. -[목록 3] 현황 도로로 이용 중이며 지분 매각임. -제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㄷ') 매각 포함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경455)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 931,963,400원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 319,663,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 31,966,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 497,599,440원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.30 2층 210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 상동동 502-20 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.14 · 개시결정 2025.04.21 |
| 배당요구종기 | 2025.07.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 11.76㎡
2층 137㎡
3층 137㎡
4층 128.33㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 11.76㎡
2층 137㎡
3층 137㎡
4층 128.33㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 11.76㎡
2층 137㎡
3층 137㎡
4층 128.33㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.