경상남도 거제시 연초면 죽토리 501-5
2025타경654(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매7계 ·
지금 최저 입찰가
6,145만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,542만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.07
D-27 · 2층 210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월25일14시50분
*본건은 주택으로 이용중이고,채무자 조○연씨가 전부 점유하고 있는 상태임.(방문시 부재로채무자의 자 옥광석씨와 전화 통화하여 조사 작성함.)
*본건 현황 휴경지 상태임.
*본건 현황 휴경지 상태임.
*본건 현황 휴경지 상태임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.12.07 10:00 | 매각기일 | 6,145만원 | |
| 3차 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 8,779만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 1억 2,542만원 | 유찰 |
| 2026.08.04 18:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.29 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 신건 | 2026.06.22 10:00 | 매각기일 | 1억 2,542만원 | 매각 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 127건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 32.5%, 평균 유찰 4.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 남부면 350-6 | 8억 3,621만원 | 1억 6,500만원 | 20% | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 남부면 350-6 | 8억 3,621만원 | 1억 6,500만원 | 20% | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 남부면 350-7 | 8억 3,621만원 | 1억 6,500만원 | 20% | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 남부면 350-7 | 8억 3,621만원 | 1억 6,500만원 | 20% | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 남부면 350-8 | 8억 3,621만원 | 1억 6,500만원 | 20% | 2026.11.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 거제면 636-23 | 9억 1,925만원 | 6억 4,347만원 | 2회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 거제면 636-23 1동 | 9억 1,925만원 | 6억 4,347만원 | 2회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 거제면 636-23 2동 | 9억 1,925만원 | 6억 4,347만원 | 2회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 거제면 636-25 | 9억 1,925만원 | 6억 4,347만원 | 2회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 거제면 636-46 | 9억 1,925만원 | 6억 4,347만원 | 2회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 &apos;야부노인정&apos; 북측 인근<일련번호 1> 및 북동측 인근<일련번호 3>, 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 &apos;죽토저수지&apos; 남측 인근<일련번호 4,5>에 위치하며, 일련번호 1 토지 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하고, 일련번호 3~5 토지 주위는 목전, 묵답 등의 휴경지가 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
대상물건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 &apos;야부노인정&apos; 북측 인근<일련번호 1> 및 북동측 인근<일련번호 3>, 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 &apos;죽토저수지&apos; 남측 인근<일련번호 4,5>에 위치하며, 일련번호 1 토지 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하고, 일련번호 3~5 토지 주위는 목전, 묵답 등의 휴경지가 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
■ 일련번호 1 토지까지 소형 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. ■ 일련번호 3~5 토지까지 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 불편시됨.
■ 일련번호 1 토지까지 소형 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. ■ 일련번호 3~5 토지까지 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 불편시됨.
토지의 형상·이용상태
■ 일련번호 1 : 완경사 지세의 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 3 : 급경사 지세의 부정형 토지로서, 묵전으로 이용중임. ■ 일련번호 4,5 : 급경사 지세의 부정형 토지로서, 묵답으로 이용중임.
■ 일련번호 1 : 완경사 지세의 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 3 : 급경사 지세의 부정형 토지로서, 묵전으로 이용중임. ■ 일련번호 4,5 : 급경사 지세의 부정형 토지로서, 묵답으로 이용중임.
인접 도로상태
■ 일련번호 1 : 남서측으로 노폭 약 3미터 정도의 도로와 접함. ■ 일련번호 3~5 : 지적도상 맹지임.
■ 일련번호 1 : 남서측으로 노폭 약 3미터 정도의 도로와 접함. ■ 일련번호 3~5 : 지적도상 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
■ 일련번호 1 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리 농지 ■ 일련번호 4,5 : 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 농업보호구역(2025-07-03)<농지법>
■ 일련번호 1 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리 농지 ■ 일련번호 4,5 : 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 농업보호구역(2025-07-03)<농지법>
기타 기재
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 내 'Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 4. 그 밖의 사항' 참조.
┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 내 'Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 4. 그 밖의 사항' 참조.
건물의 구조
2. 세멘 블럭조 세멘기와즙 평가건으로서, ┌ 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. │ 내 벽 : 벽지 및 목재후로링 마감 등. ┗ 창 호 : 샷시 창호 및 목재이중창 구조 등.
2. 세멘 블럭조 세멘기와즙 평가건으로서, ┌ 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. │ 내 벽 : 벽지 및 목재후로링 마감 등. ┗ 창 호 : 샷시 창호 및 목재이중창 구조 등.
이용상태
주택으로 이용중임.
주택으로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 내 'Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 4. 그 밖의 사항' 참조.
┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 내 'Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 4. 그 밖의 사항' 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.02.05.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. -[목록1] 지적불부합지역으로 지적재조사 지구로 지정되어 있는 바, 지적측량결과 면적 증감(증감이 있는 경우 정산 절차가 수반됨)이 있을 수 있음. 지하수는 모터 고장으로 현재 사용하지 않는 것으로 조사되고, 토지가격에 포함 평가함. -[목록2] 제시외 건물(감정서상㉠~㉤) 매각 포함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경654)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 125,420,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 61,456,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,145,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 170,963,090원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.12.07 2층 210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 연초면 죽토리 501-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.06 · 개시결정 2025.11.14 |
| 배당요구종기 | 2026.01.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
세멘 블럭조 세멘기와즙 평가건 주택
59.5
일반건물
세멘 블럭조 세멘기와즙 평가건 주택
59.5
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.