경상남도 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 110동 1층101호
2024타경26492(강제경매) · 창원지방법원 통영지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 139.733㎡(42.3평)
지금 최저 입찰가
365만원
감정가의 4% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.30
D-18 · 2층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
11회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 27%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 22,270,879원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 4%까지 하락 (유찰 11회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년07월22일17시55분
*본 건 방문시 출입구가 잠겨 있어 내부 호실 진입이 어려웠으며, 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.07 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 14차 | 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 365만원 | |
| 13차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 522만원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 746만원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 1,066만원 | 유찰 |
| 2026.06.23 13:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.05.11 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 10차 | 2026.05.04 10:00 | 매각기일 | 1,066만원 | 매각 |
| 9차 | 2026.03.30 10:00 | 매각기일 | 1,523만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.02.23 10:00 | 매각기일 | 2,175만원 | 유찰 |
| 2026.01.08 13:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2025.12.01 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 7차 | 2025.11.24 10:00 | 매각기일 | 2,175만원 | 매각 |
| 6차 | 2025.10.20 10:00 | 매각기일 | 2,719만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.09.01 10:00 | 매각기일 | 3,399만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.07.28 10:00 | 매각기일 | 4,249만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.06.16 10:00 | 매각기일 | 5,312만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.12 10:00 | 매각기일 | 6,640만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.03.31 10:00 | 매각기일 | 8,300만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 311건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 60.1%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 삼성중공업협력업체복지기숙사 104동 1층102호 | 8,000만원 | 670만원 | 8% | 2026.10.19 |
| 삼성중공업협력업체복지기숙사 104동 2층202호 | 8,000만원 | 711만원 | 9% | 2026.10.19 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 아주동 370-1 미진참사랑아파트 101동 5층506호 | 7,200만원 | 3,032만원 | 42% | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 사등면 356 미래미라지 102동 2층201호 | 2억 7,800만원 | 1억 500만원 | 38% | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 연초면 1238 연초일성유수안 104동 23층2301호 | 2억 2,700만원 | 1억 3,499만원 | 59% | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 옥포동 874-4 석천아트타운 203동 5층505호 | 9,600만원 | 2,733만원 | 28% | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 옥포동 554-8 씨제이아쿠아빌 6층602호 | 1억 1,500만원 | 5,635만원 | 49% | 2026.11.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (60건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 옥포동 785-1 영진자이온 103동 1층104호 | 1억 5,100만원 | 1억 5,100만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 상동동 50 덕산3차베스트타운 305동 15층1504호 | 8,000만원 | 5,600만원 | 2회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 연초면 935 한내시온숲속의아침뷰 101동 10층1001호 | 2억 1,600만원 | 2억 1,600만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 연초면 935 한내시온숲속의아침뷰 102동 3층301호 | 2억 1,100만원 | 2억 1,100만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 경상남도 거제시 연초면 935 한내시온숲속의아침뷰 102동 6층603호 | 2억 4,200만원 | 2억 4,200만원 | 1회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "삼성중공업" 서측 인근에 위치하며, 부근으로 공동주택, 공장 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "삼성중공업" 서측 인근에 위치하며, 부근으로 공동주택, 공장 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 101호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 101호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
이용상태
공동주택(기숙사)로 이용중인 것으로 조사되나, 현장 조사시 폐문, 부재 등으로 인하여 내부는 조차치 못하였으니 경매 진행시 참고 바람.
공동주택(기숙사)로 이용중인 것으로 조사되나, 현장 조사시 폐문, 부재 등으로 인하여 내부는 조차치 못하였으니 경매 진행시 참고 바람.
설비내역
제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 2필의 일단지 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지 상태임.
본건 대지권의 목적인 토지는 2필의 일단지 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지 상태임.
인접 도로상태
본건 대지권의 목적인 토지의 북동측으로 포장도로 소재함.
본건 대지권의 목적인 토지의 북동측으로 포장도로 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
[장평동 1115-7] 자연녹지지역,소로2류(폭8m-10m)(2013-11-11)(접합),중로2류(폭15m-20m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> [장평동1115-10] 자연녹지지역,중로2류(폭15m-20m)(저촉)가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>
[장평동 1115-7] 자연녹지지역,소로2류(폭8m-10m)(2013-11-11)(접합),중로2류(폭15m-20m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> [장평동1115-10] 자연녹지지역,중로2류(폭15m-20m)(저촉)가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>
기타 기재
해당사항없음.
해당사항없음.
임대관계
1)임대관계 미상임. 2)기타 집한건물은 토지와 건물이 일체로 거래되는바, 토지(대지권)를 포함해 건물을 일괄 평가하되, 한국부동산연구원에서 제시한 집합건물 토지·건물 배분비율표에 의한 배분 내역 등을 참조하여 토지·건물 배분비율을 구분건물감정평가명세표에 별도 부기하였으니 참고바람. 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.
1)임대관계 미상임. 2)기타 집한건물은 토지와 건물이 일체로 거래되는바, 토지(대지권)를 포함해 건물을 일괄 평가하되, 한국부동산연구원에서 제시한 집합건물 토지·건물 배분비율표에 의한 배분 내역 등을 참조하여 토지·건물 배분비율을 구분건물감정평가명세표에 별도 부기하였으니 참고바람. 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 4. 25. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 공동주택(기숙사)로 이용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경26492)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 83,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,657,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 365,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 22,270,879원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 11회 |
| 매각기일 | 2026.11.30 2층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 피솔길 147, 110동 1층101호 (장평동,삼성중공업협력업체복지기숙사) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 139.733㎡(42.3평) |
| 사건 접수 | 2024.06.26 · 개시결정 2024.07.05 |
| 배당요구종기 | 2024.09.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택
지1층 1144.86㎡
1층 897.95㎡
2층 897.95㎡
3층 897.95㎡
4층 897.95㎡
전유
철근콘크리트구조 139.733㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도거제시장평동1115-7 | 대 | 27324㎡ | 192.1968/28080 |
| 경상남도거제시장평동1115-10 | 대 | 756㎡ | 192.1968/28080 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.