2024타경32671 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 거제시 고현동 961-178 중앙빌딩 4층401호

2024타경32671(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매8계 · 철근콘크리트조 111.60㎡(33.8평)

지금 최저 입찰가

2억 8,280만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.12

2층 210호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 49장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (21장)

현장 사진 (20장)

위치도 (지도) (6장)

호별 배치도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년12월30일10시20분 2025년01월02일16시06분

*본 건 401,402호 하나로 합쳐서 사용중인걸로 보이며, 방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 
*전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음. 
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.

*본 건 401,402호 하나로 합쳐서 사용중인걸로 보이며, 방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 
*전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음. 
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.

*본건 현황 전으로 지상에 제시외 건물(창고)소재하나,방문시 부재로 점유관계및 임대차 관계는 알수 없었음.
*전입세대열람한바 전입자 없음.

*본건 현황 임야및 일부 전으로 이용중임.

*본건 현황 임야로 일부 전으로 이용중임.

*본건 현황 전.

*본건 현황 전.

*본건 현황 임야.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.19 14:00	매각결정기일
2차	2026.10.12 10:00	매각기일	2억 8,280만원
신건	2026.01.26 10:00	매각기일	4억 400만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 68건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 27.9%, 평균 유찰 6.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 거제시 동부면 411-1	18억 7,741만원	3억 7,599만원	20%	2026.09.07
경상남도 거제시 동부면 412-1	18억 7,741만원	3억 7,599만원	20%	2026.09.07
경상남도 거제시 동부면 412-2	18억 7,741만원	3억 7,599만원	20%	2026.09.07
경상남도 거제시 동부면 428	18억 7,741만원	3억 7,599만원	20%	2026.09.07
경상남도 거제시 동부면 428-1	18억 7,741만원	3억 7,599만원	20%	2026.09.07

지금 진행 중인 인근 물건 (50건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 거제시 일운면 172	12억 1,716만원	4억 1,748만원	4회	2026.10.12
경상남도 거제시 일운면 173	12억 1,716만원	4억 1,748만원	4회	2026.10.12
경상남도 거제시 일운면 173 1동호	12억 1,716만원	4억 1,748만원	4회	2026.10.12
경상남도 거제시 일운면 173 2동호	12억 1,716만원	4억 1,748만원	4회	2026.10.12
경상남도 거제시 일운면 165-8	12억 1,716만원	4억 1,748만원	4회	2026.10.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
○ 기호 ③ 토지 본건은 경상남도 거제시 장목면 외포리 소재 "외포마을" 서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. ○ 기호 ④-⑧ 토지 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "국산초등학교" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황
○ 기호 ③: 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. ○ 기호 ④-⑧: 본건은 지적도상 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

토지의 형상·이용상태
○ 기호 ③: 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ④, ⑤: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "토지임야 및 농경지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ⑥, ⑦: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ⑧: 완경지에 위치한 부정형의 토지로서, "토지임야"로 이용 중입니다.

인접 도로상태
○ 기호 ③: 본건은 지적도상 맹지이나, 남동측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ④-⑧: 본건은 지적도상 맹지입니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
○ 기호 ③ 토지 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2023-05-25)(외포천)<하천법> ○ 기호 ④, ⑤ 토지 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(국산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(거제유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(국산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(사봉유치원설립예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ○ 기호 ⑥, ⑦ 토지 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(사봉유치원설립예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(거제유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(사봉유치원설립예정지)<교육환경 보호에 관한 법률> ○ 기호 ⑧ 토지 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(사봉유치원설립예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

기타 기재
○ 본건 기호 ③ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 ③, ⑥, ⑦ 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다.

기타 기재
본건 기호 ④, ⑤ 토지는 공부상 지목 "임야"이나, 현황 일부 "농경지"로 이용 중입니다.

임대관계
○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ③ 토지는 하천구역에 일부 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다. (2) 본건 기호 ③, ⑤ 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 조경석 또는 컨테이너 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 가능하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다. (3) 본건 기호 ④-⑧ 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "고현버스터미널" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 위락시설, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 양호시 됩니다.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 양호시 됩니다.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 9층건 중 4층401호외 1개호로서, 외벽: 알루미늄 복합패널 등 마감. 내벽: 내부 인테리어 등 마감(현황 공실). 창호: 새시창호입니다.

이용상태
본건은 집합건축물대장상 용도 "제2종근린생활시설(현황 공실)"입니다.

설비내역
공동 승강기설비, 소방설비, 제반 급수설비, 위생설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상·이용상태
대지권의 목적인 토지는 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태
대지권의 목적인 토지의 북서측 및 남서측으로 포장도로가 소재합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(고현동중심시가지구역)

기타 기재
없습니다.

임대관계
○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018.07.23. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. -목록[1]과 목록[2]를 하나로 합쳐서 사용중임. -목록[1]에 대하여 2025.09.22.자 중앙빌딩 관리단으로부터 공용관리비 금 21,000,000원 가량(2025.09.10.기준)의 공용관리비가 체납되었다는 의견서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경32671)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	404,000,000원
최저매각가격	282,800,000원
입찰 보증금 (10%)	28,280,000원 최저가의 10%
청구금액	645,975,587원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.10.12 2층 210호 경매법정
도로명주소	경상남도 거제시 서문로 80, 4층401호 (고현동,중앙빌딩)
내역	철근콘크리트조 111.60㎡(33.8평)
사건 접수	2024.12.17 · 개시결정 2024.12.20
배당요구종기	2025.03.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (4건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	중앙빌딩 4층401호	4억 400만원
2	경상남도 거제시 장목면 1569	2억 1,356만원
3	경상남도 거제시 옥포동 1118-3	8,865만원
4	경상남도 거제시 옥포동 1122	1억 4,556만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 근린 생활시설및 위락시설 1층 291.26㎡(근린생활시설) 43.89㎡(주차장) 2층 289.04㎡(근린생활시설) 3층 289.04㎡(근린생활시설) 4층 289.04㎡(근린생활시설) 5층 289.04㎡(근린생활시설) 6층 289.04㎡(근린생활시설) 7층 289.04㎡(근린생활시설) 8층 332.93㎡(근린생활시설) 9층 332.93㎡(근린생활시설) 지하층 289.10㎡

전유
철근콘크리트조 111.60㎡

전유
철근콘크리트조 117.72㎡

전유
철근콘크리트조 111.60㎡

전유
철근콘크리트조 117.72㎡

소재지	지목	면적	지분
경상남도거제시고현동961-178	대	422.7㎡	20.06/422.7
경상남도거제시고현동961-178	대	422.7㎡	21.15/422.7
경상남도거제시고현동961-178	대	422.7㎡	20.06/422.7
경상남도거제시고현동961-178	대	422.7㎡	21.15/422.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경32671)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.