⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 거제시 일운면 옥림리 172
2024타경32084(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매8계 ·
지금 최저 입찰가
2억 9,224만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
12억 1,716만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.12
2층 210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 60장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (40장)
현장 사진 (20장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월10일14시00분
*본건 현황 묵답.
*본건 건물은 점포(식당)이나 현재 영업하지 않고,공실 상태로 임대차도 없다고함.(방문시 부재로 소유자와 통화하여 작성함.)
*상가건물임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.
*전입세대 열람한바 소유자외에 전입자 없음.
*본건 건물은 주택으로 임대차 없이,전부 현재 소유자가 점유하고 있다고함.(방문시 부재로 소유자와 통화하여 작성함.)
*전입세대 열람한바 소유자외에 전입자 없음.
*본건 현황 대지.
*본건 현황 전.
*본건 현황 전으로 지상에 제시외 건물(농막및 창고)소재하고,전부 소유자가 점유하고 있다고함.(방문시 부재로 소유자와 통화하여 작성함.)
*전입세대열람한바 전입자 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 2억 9,224만원 | |
| 4차 | 2026.03.23 10:00 | 매각기일 | 4억 1,748만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.26 10:00 | 매각기일 | 5억 9,640만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.15 10:00 | 매각기일 | 8억 5,201만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.17 10:00 | 매각기일 | 12억 1,716만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 68건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 27.9%, 평균 유찰 6.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 동부면 411-1 | 18억 7,741만원 | 3억 7,599만원 | 20% | 2026.09.07 |
| 경상남도 거제시 동부면 412-1 | 18억 7,741만원 | 3억 7,599만원 | 20% | 2026.09.07 |
| 경상남도 거제시 동부면 412-2 | 18억 7,741만원 | 3억 7,599만원 | 20% | 2026.09.07 |
| 경상남도 거제시 동부면 428 | 18억 7,741만원 | 3억 7,599만원 | 20% | 2026.09.07 |
| 경상남도 거제시 동부면 428-1 | 18억 7,741만원 | 3억 7,599만원 | 20% | 2026.09.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (61건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 고현동 961-178 중앙빌딩 4층401호 | 4억 400만원 | 4억 400만원 | 1회 | 2026.10.12 |
| 경상남도 거제시 고현동 961-178 중앙빌딩 4층402호 | 4억 400만원 | 4억 400만원 | 1회 | 2026.10.12 |
| 경상남도 거제시 동부면 266-6 | 43억 1,027만원 | 22억 685만원 | 4회 | 2026.10.12 |
| 경상남도 거제시 동부면 266-6 | 43억 1,027만원 | 22억 685만원 | 4회 | 2026.10.12 |
| 경상남도 거제시 동부면 266-7 | 43억 1,027만원 | 22억 685만원 | 4회 | 2026.10.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 일운면 옥림리 소재 "하촌마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 해안가 주변으로 펜션, 주택, 농경지 및 일부 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
본건은 경상남도 거제시 일운면 옥림리 소재 "하촌마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 해안가 주변으로 펜션, 주택, 농경지 및 일부 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
교통상황
본건 토지까지 차량의 출입이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
본건 토지까지 차량의 출입이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
기호1,6,7): 부정형의 완경사지로 현황은 "답기타" 입니다. 기호2): 부정형의 완경사지로 현황은 "주상용 건물"의 부지입니다. 기호5): 가장형의 완경사지로 현황은 "전기타" 입니다.
기호1,6,7): 부정형의 완경사지로 현황은 "답기타" 입니다. 기호2): 부정형의 완경사지로 현황은 "주상용 건물"의 부지입니다. 기호5): 가장형의 완경사지로 현황은 "전기타" 입니다.
인접 도로상태
기호1): 북동측으로 노폭 약4m-5m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호2): 동측으로 노폭 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 기호5): 동측으로 노폭 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 북동측으로 노폭 약4m-5m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호6): 동측으로 노폭 약4m-5m 내외의 포장도로와 접하며 본건이 일부 현황 "도로"입니다. 기호7): 맹지입니다.
기호1): 북동측으로 노폭 약4m-5m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호2): 동측으로 노폭 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 기호5): 동측으로 노폭 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 북동측으로 노폭 약4m-5m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호6): 동측으로 노폭 약4m-5m 내외의 포장도로와 접하며 본건이 일부 현황 "도로"입니다. 기호7): 맹지입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1,5): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2): 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호6,7): 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호1,5): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2): 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호6,7): 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
기타 기재
없습니다
없습니다
임대관계
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -
건물의 구조
기호3) 건물은 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층으로 외벽: 사이딩 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 인테리어 마감. 창호: 샷시창호. 기호4) 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층으로 외벽: 사이딩 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 샷시창호.
기호3) 건물은 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층으로 외벽: 사이딩 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 인테리어 마감. 창호: 샷시창호. 기호4) 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층으로 외벽: 사이딩 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 샷시창호.
이용상태
기호3): 근린생활시설로 이용 중입니다. 기호4): 단독주택으로 이용 중입니다.
기호3): 근린생활시설로 이용 중입니다. 기호4): 단독주택으로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
제시외 건물
확인 필수
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
기타 기재
본건 기호3,4) 건물은 의뢰목록상 '옥림리 173, 590-5' 양 지상에 소재하나, 현황은'옥림리 590-5'는 합병 말소되어 '옥림리 173' 지상에 소재합니다.
본건 기호3,4) 건물은 의뢰목록상 '옥림리 173, 590-5' 양 지상에 소재하나, 현황은'옥림리 590-5'는 합병 말소되어 '옥림리 173' 지상에 소재합니다.
임대관계
없습니다.
없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | [목록1~5] 2016.04.27. 근저당권 [목록6,7] 2014.06.30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. |
| 비고란 | -일괄매각. -[목록 3,4]의 제시외 건물[감정서상 ㉠~㉧] 매각포함. -[목록 7]의 제시외 건물[감정서상 ㉨~㉫] 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 매각제외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. -목록[3,4] 는 옥림리 173, 590-5 양 지상에 소재하나, 현황은 '옥림리 173'에 '옥림리 590-5'가 합병 말소되어 '옥림리 173' 지상에 소재함. -목록[6] 공부상 '답'이나 일부 현황 '도로'임. -본건은 인접한 토지와의 경계가 불분명하여 토지경계 및 제시외건물의 위치 등에 대한 확인을 위하여는 측량이 필요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경32084)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,217,161,660원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 292,240,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 29,224,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,076,964,694원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.10.12 2층 210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 일운면 옥림리 172 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.28 · 개시결정 2024.12.02 |
| 배당요구종기 | 2025.02.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | 덕포동 답 자연녹지지역 | 734㎡ | 6,660만원 | |
| 2026.10.01 | 둔덕면 거림리 답 자연환경보전 | 17㎡ | 200만원 | |
| 2026.09.30 | 일운면 지세포리 도로 자연녹지지역 | 17.17㎡ | 53만원 | |
| 2026.09.30 | 일운면 지세포리 도로 자연녹지지역 | 1.29㎡ | 4만원 | |
| 2026.09.30 | 일운면 지세포리 도로 자연녹지지역 | 11.92㎡ | 37만원 | |
| 2026.09.30 | 일운면 지세포리 도로 자연녹지지역 | 1.61㎡ | 5만원 | |
| 2026.09.30 | 사등면 지석리 답 계획관리지역 | 1825㎡ | 2,760만원 | |
| 2026.09.29 | 장목면 농소리 임야 보전관리지역 | 36㎡ | 418만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
1동호
경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 제2종근린생활시설
217.9㎡
일반건물
2동호
경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택
38.28㎡
일반건물
1동호
경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 제2종근린생활시설
217.9㎡
일반건물
2동호
경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택
38.28㎡
일반건물
1동호
경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 제2종근린생활시설
217.9㎡
일반건물
2동호
경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택
38.28㎡
일반건물
1동호
경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 제2종근린생활시설
217.9㎡
일반건물
2동호
경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택
38.28㎡
일반건물
1동호
경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 제2종근린생활시설
217.9㎡
일반건물
2동호
경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택
38.28㎡
일반건물
1동호
경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 제2종근린생활시설
217.9㎡
일반건물
2동호
경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택
38.28㎡
일반건물
1동호
경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 제2종근린생활시설
217.9㎡
일반건물
2동호
경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택
38.28㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.