⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 거제시 동부면 학동리 266-6
2024타경33193(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설
지하1층 307.5㎡(93.0평)
1층 432.47㎡(130.8평)
2층 620.51㎡(187.7평)
3층 416.26㎡(125.9평)
지금 최저 입찰가
15억 4,480만원
감정가의 36% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
43억 1,027만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.12
2층 210호경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “[목록 3] 을구 10번 지상권 설정등기(2015. 12. 10), [목록4] 을구 25번 지상권 설정등기(2015. 12. 10)가 있으나, 지상권자인 거제축산”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “없습니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 36%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 42장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (28장)
현장 사진 (14장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월06일14시10분
*본건 건물 전체 히노키해수찜질리조트로 이용중이고,지하층 기계실,1층 목욕탕및 안내실,2층 찜질방,카페,3층 찜질방,옥상층 루프탑및 수영장으로 되어 있으며,현재 임대차 없이 전부 소유자가 운영중이라고함.(방문시 직원 만나 면담조사하였음.)
*상가건물임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.
*전입세대열람한바 전입자 없음.
*본건 현황 나대지.
*본건 현황 전및 주차장부지로 이용중임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 15억 4,480만원 | |
| 4차 | 2026.04.27 10:00 | 매각기일 | 22억 685만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.17 10:00 | 매각기일 | 27억 5,857만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.13 10:00 | 매각기일 | 34억 4,821만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.08.25 10:00 | 매각기일 | 43억 1,027만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 68건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 27.9%, 평균 유찰 6.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 동부면 411-1 | 18억 7,741만원 | 3억 7,599만원 | 20% | 2026.09.07 |
| 경상남도 거제시 동부면 412-1 | 18억 7,741만원 | 3억 7,599만원 | 20% | 2026.09.07 |
| 경상남도 거제시 동부면 412-2 | 18억 7,741만원 | 3억 7,599만원 | 20% | 2026.09.07 |
| 경상남도 거제시 동부면 428 | 18억 7,741만원 | 3억 7,599만원 | 20% | 2026.09.07 |
| 경상남도 거제시 동부면 428-1 | 18억 7,741만원 | 3억 7,599만원 | 20% | 2026.09.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (48건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 일운면 172 | 12억 1,716만원 | 4억 1,748만원 | 4회 | 2026.10.12 |
| 경상남도 거제시 일운면 173 | 12억 1,716만원 | 4억 1,748만원 | 4회 | 2026.10.12 |
| 경상남도 거제시 일운면 173 1동호 | 12억 1,716만원 | 4억 1,748만원 | 4회 | 2026.10.12 |
| 경상남도 거제시 일운면 173 2동호 | 12억 1,716만원 | 4억 1,748만원 | 4회 | 2026.10.12 |
| 경상남도 거제시 일운면 165-8 | 12억 1,716만원 | 4억 1,748만원 | 4회 | 2026.10.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 "학동해수욕장" 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 해수욕장주변 숙박시설, 근린생활시설, 야영장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
본건은 경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 "학동해수욕장" 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 해수욕장주변 숙박시설, 근린생활시설, 야영장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 등의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
본건까지 차량 등의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
기호 2)는 사다리형 평지의 상업용 건부지 상태입니다. 기호 3)은 부정형 평지의 잡종지(주차장 일부)로 이용중입니다. 기호 4)는 부정형 평지의 전으로 이용중입니다.
기호 2)는 사다리형 평지의 상업용 건부지 상태입니다. 기호 3)은 부정형 평지의 잡종지(주차장 일부)로 이용중입니다. 기호 4)는 부정형 평지의 전으로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 남서측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접합니다.
본건 남서측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 2, 4) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>, 해일위험지구(2023-07-01)<자연재해대책법> 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구). 기호 3) : 보전관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구).
기호 2, 4) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>, 해일위험지구(2023-07-01)<자연재해대책법> 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구). 기호 3) : 보전관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구).
기타 기재
기호 2) 지상의 조경수 및 기호 4) 지상의 수목(묘목) 등은 토지에 포함 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
기호 2) 지상의 조경수 및 기호 4) 지상의 수목(묘목) 등은 토지에 포함 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
기호 3)은 공부상 지목은 '전'이나 현황 '잡종지(주차장 일부)'로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였습니다.
기호 3)은 공부상 지목은 '전'이나 현황 '잡종지(주차장 일부)'로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
건물의 구조
본건 건물은 철근콘트리트조 (철근)콘트리트지붕 3층건물로서, (사용승인일 : 2013.06.26) 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 편백나무, 타일 및 인테리어 등 마감, 창 호 : 샷시창호입니다.
본건 건물은 철근콘트리트조 (철근)콘트리트지붕 3층건물로서, (사용승인일 : 2013.06.26) 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 편백나무, 타일 및 인테리어 등 마감, 창 호 : 샷시창호입니다.
이용상태
지하1층 : 기계실 1-3층 : 제1종근린생활시설(해수찜리조트) 및 2, 3층 일부 펜션으로 이용중입니다.
지하1층 : 기계실 1-3층 : 제1종근린생활시설(해수찜리조트) 및 2, 3층 일부 펜션으로 이용중입니다.
설비내역
제반 위생설비, 급,배수설비, 승강기, 화재탐지기, 야외풀장, 스파(옥상), 해수탱크, 냉수탱크, 온수탱크 및 각종 배관설비 등이 설되어져 있는 것으로 조사됩니다.
제반 위생설비, 급,배수설비, 승강기, 화재탐지기, 야외풀장, 스파(옥상), 해수탱크, 냉수탱크, 온수탱크 및 각종 배관설비 등이 설되어져 있는 것으로 조사됩니다.
제시외 건물
확인 필수
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 12. 18. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | [목록 3] 을구 10번 지상권 설정등기(2015. 12. 10), [목록4] 을구 25번 지상권 설정등기(2015. 12. 10)가 있으나, 지상권자인 거제축산업협동조합이 2025. 7. 28.자 말소동의서를 제출함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. - 건물 내 설비된 찜질방, 야외풀장, 스파(옥상) 등 및 지하수시설은 건물에 포함하여 평가함. - [목록3] 공부상 지목은 '전'이나 현황 '잡종지(주차장 일부)'로 이용중임. - [목록4] 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - [목록3] 을구 10번 지상권 설정등기(2015. 12. 10. 접수번호 제77874호), [목록4] 을구 25번 지상권 설정등기(2015. 12. 10. 접수번호 제77874호)에 대해 각 지상권자인 거제축산업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음. - 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경33193)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,310,272,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,544,801,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 154,480,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,777,892,938원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.10.12 2층 210호경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 동부면 거제중앙로 20 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설 지하1층 307.5㎡(93.0평) 1층 432.47㎡(130.8평) 2층 620.51㎡(187.7평) 3층 416.26㎡(125.9평) |
| 사건 접수 | 2024.12.31 · 개시결정 2024.12.31 |
| 배당요구종기 | 2025.03.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 문동동 계획관리 제2종근린생활 | ㎡ | 1 | 9,000만원 |
| 2026.09.30 | 고현동 제2종일반주거 제2종근린생활 | 219㎡ | 3억원 | |
| 2026.09.30 | 아주동 준공업 제1종근린생활 | ㎡ | 1 | 1억 8,500만원 |
| 2026.09.17 | 일운면 소동리 자연녹지 숙박 | ㎡ | 6 | 1,500만원 |
| 2026.09.12 | 수월동 제2종일반주거 제2종근린생활 | ㎡ | 1 | 2,900만원 |
| 2026.09.09 | 삼거동 농림 제1종근린생활 | 652㎡ | 2억원 | |
| 2026.09.08 | 일운면 소동리 자연녹지 숙박 | ㎡ | 10 | 1,800만원 |
| 2026.09.07 | 일운면 소동리 자연녹지 숙박 | ㎡ | 12 | 1,600만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설
지하1층 307.5㎡
1층 432.47㎡
2층 620.51㎡
3층 416.26㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설
지하1층 307.5㎡
1층 432.47㎡
2층 620.51㎡
3층 416.26㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설
지하1층 307.5㎡
1층 432.47㎡
2층 620.51㎡
3층 416.26㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설
지하1층 307.5㎡
1층 432.47㎡
2층 620.51㎡
3층 416.26㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.