2025타경372 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 거제시 둔덕면 학산리 산124-8

2025타경372(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

5억 9,308만원

감정가의 25% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

23억 6,402만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.19

2층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지 ""지적 및 건물 개황도, 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 25%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 46장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (21장)

현장 사진 (25장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년02월21일11시10분

*방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 전입자 없음. 
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 해당 사항 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.26 14:00	매각결정기일
6차	2026.10.19 10:00	매각기일	5억 9,308만원
5차	2026.07.20 10:00	매각기일	8억 4,726만원	유찰
4차	2026.01.05 10:00	매각기일	12억 1,037만원	유찰
3차	2025.11.24 10:00	매각기일	15억 1,297만원	유찰
2차	2025.10.20 10:00	매각기일	18억 9,121만원	유찰
신건	2025.09.01 10:00	매각기일	23억 6,402만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 65건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 34.9%, 평균 유찰 4.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 거제시 장평동 1212-2 거제장평유림노르웨이숲 상가동 1층105호	7억 1,700만원	2억 2,000만원	31%	2026.09.07
경상남도 거제시 일운면 130-6	70억 4,894만원	8억 5,000만원	12%	2026.08.31
경상남도 거제시 일운면 130-7	70억 4,894만원	8억 5,000만원	12%	2026.08.31
경상남도 거제시 일운면 158-1	70억 4,894만원	8억 5,000만원	12%	2026.08.31
경상남도 거제시 일운면 158-9	70억 4,894만원	8억 5,000만원	12%	2026.08.31

지금 진행 중인 인근 물건 (44건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 거제시 아주동 1690-5 9층901호	6억 2,800만원	6억 2,800만원	1회	2026.10.12
경상남도 거제시 아주동 1690-5 지하1층101호	6억 2,800만원	6억 2,800만원	1회	2026.10.12
경상남도 거제시 장목면 366-33	13억 7,931만원	9억 6,552만원	2회	2026.10.12
경상남도 거제시 장목면 366-33	13억 7,931만원	9억 6,552만원	2회	2026.10.12
경상남도 거제시 장목면 366-34	13억 7,931만원	9억 6,552만원	2회	2026.10.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 소재 '영등마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 지방도변에 근린생활시설, 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황
숙박시설 및 그 부속 토지로서, 관련 차량 접근 및 자유로우며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
기호 1) : 사다리형의 토지로서, 완경사 및 일부 급경사지로서, 자연생 입목이 자생하는 임야임. 기호 2) : 부정형의 토지로서, 남서측 하향의 완경사지로서, 일부는 휴경지 및 일부는 입목이 자생하는 토지임야 상태임. 기호 3) : 부정형의 토지로서, 동측 하향의 완경사지로서, 휴경 전임. 기호 4) : 부정형의 토지로서, 동측 하향의 완경사지로서, 평탄한 토지임야임. 기호 5) : 부정형의 토지로서, 완경사지이고, 장기간 미경작으로 인한 휴경농지임. 기호 6) : 부정형의 토지로서, 완경사지이고, 인근 숙박시설 부지의 후면에 위치하는 휴경농지임. 기호 7) : 부정형의 토지로서, 지면은 완경사지로서 숙박시설 건부지임.

인접 도로상태
기호 1) : 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 기호 2) : 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 기호 3) : 북동측으로 폭 약6m 내외의 숙박시설 진입도로에 접함. 기호 4) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함. 기호 5) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함. 기호 6) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함. 기호 7) : 북측으로 폭 약6m 내외의 숙박시설 진입도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공익용산지<산지관리법>. 기호 2) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 기호 3) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 4) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 기호 5) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 기호 6) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 기호 7) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.

기타 기재
기호 ㄱ~ㄹ) : 구조, 규모, 이용상황 등을 고려 컨데, 종물 및 부합물의 성질로서, 당해 토지 사용수익,처분에 별 영향이 없을 것으로 사료됨. 별지"" 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.

기타 기재
없 음.

임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지"" 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.

건물의 구조
기호 8) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물로서, [사용승인일자 : 1995.06.07］ 외 벽 : 4면 적벽돌 타일 및 일부 몰탈위 페인팅 등 외장재 마감. 내 벽 : 벽지, 타일, 미장목, 대리석 및 핸디코트 등 내장재 마감. 바 닥 : 강화마루, 장판지, 카펫트 및 타일 등 바닥재 마감. 천 장 : 벽지 및 핸디코트 등 천정재 마감. 창 호 : 하이새시 페어글라스 이중창호구조 및 칼라새시 단창호구조 임. 기호 8-1) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일자 : 1995.06.07］ 외 벽 : 적벽돌 및 판넬 잇기. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감. 바 닥 : 장판지 및 타일 마감. 창 호 : 하이새시 단창호구조임.

이용상태
기호 8) : 1층 - 식당 및 노래연습장, 2층 - 근린생활시설(일반음식점) 및 숙박시설, 3층~6층 - 숙박시설. 기호 8-1) : 관리시설.

설비내역
기호 8) : 숙박시설로서, 난방시설 및 위생설비, 승강기설비, 급탕.급배수설비, 소방설비(옥내소화전, 화재발신기 화재탐지기, 화재경보기, 완강기 등), 전기설비 등이 되어 있음. 기호 8-1) : 위생설비, 급탕.급배수설비 및 전기설비 등이 시설되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
별지 ""지적 및 건물 개황도, 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.

기타 기재
없 음.

임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 별지 ""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.3.11.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각 -제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡,㉢) 및 제시외 구축물(㉣) 각 매각 포함 -[목록3.5.6.]농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경372)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,364,021,620원
최저매각가격	593,086,000원
입찰 보증금 (10%)	59,308,600원 최저가의 10%
청구금액	1,592,253,456원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.10.19 2층 경매법정
도로명주소	경상남도 거제시 둔덕면 학산리 산124-8
내역
사건 접수	2025.02.10 · 개시결정 2025.02.10
배당요구종기	2025.04.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 근린 생활시실및 숙박시설 1층 335.50㎡ 2층 331.42㎡ 3층 241.20㎡ 4층 241.20㎡ 5층 241.20㎡ 6층 241.20㎡ 지층 69.52㎡ 부속건물 경량철골조함석지붕단층관리시설 69.22㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경372)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.