경상남도 통영시 용남면 동달리 231
2025타경593(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
2억 8,791만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 8,758만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 제210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (10장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월30일10시40분
전으로 이용중
진입로
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 2억 8,791만원 | |
| 2차 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 4억 1,130만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.20 10:00 | 매각기일 | 5억 8,758만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.4%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 통영시 용남면 155 | 7억 341만원 | 2억 150만원 | 29% | 2026.06.08 |
| 경상남도 통영시 용남면 825-22 | 7억 341만원 | 2억 150만원 | 29% | 2026.06.08 |
| 경상남도 통영시 용남면 825-41 | 7억 341만원 | 2억 150만원 | 29% | 2026.06.08 |
| 경상남도 통영시 용남면 825-44 | 7억 341만원 | 2억 150만원 | 29% | 2026.06.08 |
| 경상남도 통영시 용남면 825-48 | 7억 341만원 | 2억 150만원 | 29% | 2026.06.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 통영시 도산면 11 | 217만원 | 106만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 통영시 도산면 281-3 | 2,041만원 | 1,000만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 통영시 도산면 281-4 | 2,041만원 | 1,000만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 통영시 도산면 281-5 | 2,041만원 | 1,000만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 통영시 산양읍 324-7 | 17억 5,960만원 | 17억 5,960만원 | 0회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 통영시 용남면 동달리에 소재하는 '동암마을회관'의 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 주거나지, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 어촌지대임.
본 건은 경상남도 통영시 용남면 동달리에 소재하는 '동암마을회관'의 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 주거나지, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 어촌지대임.
교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
① 기호 1): 동측 하향 완경사지세 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 대체로 주거나 지 상태이고 일부는 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서 인접지(230대)로의 진입로 및 현황 도로, 법면 등으로 이용 중임. ③ 기호 3): 동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서 도로 및 법면 등으로 이용 중임.
① 기호 1): 동측 하향 완경사지세 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 대체로 주거나 지 상태이고 일부는 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서 인접지(230대)로의 진입로 및 현황 도로, 법면 등으로 이용 중임. ③ 기호 3): 동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서 도로 및 법면 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
① 기호 1): 지적도상 맹지이나 남서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 도로(기호 2)에 연 결되고 있음. ② 기호 2): 본 건 남서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로 소재하고 본 건 일부도 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 도로임. ③ 기호 3): 본 건이 노폭 약 2~3미터 내외의 도로이고 본 건 남서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로 소재함.
① 기호 1): 지적도상 맹지이나 남서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 도로(기호 2)에 연 결되고 있음. ② 기호 2): 본 건 남서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로 소재하고 본 건 일부도 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 도로임. ③ 기호 3): 본 건이 노폭 약 2~3미터 내외의 도로이고 본 건 남서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
기호 2) 토지의 공부상 지목은 &apos;대&apos;이나 기준시점 현재 인접지(230대)로의 진입로 및 현황 도로, 법면 등으로 이용 중임.
기호 2) 토지의 공부상 지목은 &apos;대&apos;이나 기준시점 현재 인접지(230대)로의 진입로 및 현황 도로, 법면 등으로 이용 중임.
임대관계
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 토지 일부는 인접지(동달리 230대, 이하 같음)로의 진입로로 이용 중이고 인접지 건물의 일반건축물대장상에 관련 지번으로 등재되어 있는바, 이는 맹지 상태였던 인접지에 건물을 신축하던 당시(2011년) 본 건 토지 소유자(김○*)가 토지사용승낙서를 작성하였기 때문인 것으로 확인됨. 기준시점 현재 본 건 토지의 소유자는 변경되었으나, 위 승낙에 따라 여전히 인접지의 진입로로 이용되고 있음. 따라서 본 평가에서는 본 건 토지를 다른 용도로 활용하기 어려운 점 등, 토지 이용에 제약이 따르는 현황을 고려하여 평가함. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계의 정확한 확인에는 전문적 인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의 바람.
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 토지 일부는 인접지(동달리 230대, 이하 같음)로의 진입로로 이용 중이고 인접지 건물의 일반건축물대장상에 관련 지번으로 등재되어 있는바, 이는 맹지 상태였던 인접지에 건물을 신축하던 당시(2011년) 본 건 토지 소유자(김○*)가 토지사용승낙서를 작성하였기 때문인 것으로 확인됨. 기준시점 현재 본 건 토지의 소유자는 변경되었으나, 위 승낙에 따라 여전히 인접지의 진입로로 이용되고 있음. 따라서 본 평가에서는 본 건 토지를 다른 용도로 활용하기 어려운 점 등, 토지 이용에 제약이 따르는 현황을 고려하여 평가함. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계의 정확한 확인에는 전문적 인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.6.21. [근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -일괄매각. -[목록2] 지목은 '대'이나 토지 일부는 인접지(동달리 230대)로의 진입로로 이용중임. 인접지 건물의 일반건축물대장상 관련 지번으로 등재되어있는 바, 이는 인접지에 건물을 신축할 당시(2011년) 본건 토지 소유자(김○*)가 토지사용승낙서를 작성하였기때문인 것으로 확인됨. -인접필지와 지적경계 불분명하며, 명확한 경계확인은 측량요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경593)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 587,584,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 287,916,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 28,791,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 416,160,771원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 통영시 용남면 동달리 231 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.25 · 개시결정 2025.08.26 |
| 배당요구종기 | 2025.11.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.