⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 거제시 수월동 1113-2
2025타경21086(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매8계 ·
지금 최저 입찰가
29억 339만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
59억 2,528만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-13 · 2층 210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 41장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (21장)
현장 사진 (20장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월13일11시20분 2025년03월20일15시17분
*본 건 3층 근린생활시설로 이용중이며, 방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.(공실상태로 보임)
*전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바,(주)케이엠파크,홍승익,주식회사 미성,이지관씨 등록되어 있어 별지임차인란에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*본 건 지상에 타인소유의 컨테이너 1동 및 냉장창고 소재함.
*본 건 근린생활시설(대성미트 점포)로 이용중이며, 임차인 김○욱씨가 전부 점유하고 있다고함.
*전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한밥, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 임차인 김○욱씨 등록되어 있음.
*본 건 현황 진입로로 이용중.
*본 건 대지임.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-02-22) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○○○익 | 2023.11.10 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 주○○○○○○○○○관 | 2016.07.01 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○욱 | 2020.01.31 | 미상 | 오백만원 | 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 29억 339만원 | |
| 2차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 41억 4,770만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 59억 2,528만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 83건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 26.5%, 평균 유찰 6.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 옥포동 546-15 성평리빙타운 4층401호 | 10억 6,500만원 | 4,250만원 | 4% | 2026.10.19 |
| 경상남도 거제시 옥포동 546-15 성평리빙타운 5층501호 | 10억 6,500만원 | 4,250만원 | 4% | 2026.10.19 |
| 경상남도 거제시 고현동 44-16 경성빌딩 9층901호 | 2억 4,887만원 | 2,219만원 | 9% | 2026.10.19 |
| 경상남도 거제시 고현동 44-53 | 2억 4,887만원 | 2,219만원 | 9% | 2026.10.19 |
| 경상남도 거제시 고현동 44-53 | 2억 4,887만원 | 2,219만원 | 9% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 고현동 1069-12 | 20억 6,998만원 | 10억 5,983만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 고현동 1069-12 | 20억 6,998만원 | 10억 5,983만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 아주동 890 숲속의아침 105동 지하1층 비101호 | 1억 300만원 | 1,731만원 | 6회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 아주동 890 숲속의아침 105동 지하1층 비102호 | 8,000만원 | 1,344만원 | 6회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 고현동 239-5 | 10억 9,257만원 | 2억 6,232만원 | 5회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
일련번호(1,2)는 경상남도 거제시 수월동 소재'수월삼거리'북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(4,6,7)은 경상남도 거제시 양정동 소재 '양정저수지' 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 전원주택, 농경지 등이 혼재하는 근교 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(8)은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 '조암마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 자동차 주차장, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
일련번호(1,2)는 경상남도 거제시 수월동 소재'수월삼거리'북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(4,6,7)은 경상남도 거제시 양정동 소재 '양정저수지' 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 전원주택, 농경지 등이 혼재하는 근교 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(8)은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 '조암마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 자동차 주차장, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
공히 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
공히 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1,2)는 2필 일단의 사다리형의 유사토지로서, 지면은 평탄한 '상업용 건부지'로 이용 중입니다. 일련번호(4)는 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '상업용 건부지 및 잡종지'로 이용 중입니다. 일련번호(6)은 부정형 완경사지의 토지로서, '진입로'로 이용 중입니다. 일련번호(7)은 부정형 완경사지의 토지로서, '주거나지'상태입니다. 일련번호(8)은 사다리 평지의 토지로서, '휴경지' 상태입니다.
일련번호(1,2)는 2필 일단의 사다리형의 유사토지로서, 지면은 평탄한 '상업용 건부지'로 이용 중입니다. 일련번호(4)는 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '상업용 건부지 및 잡종지'로 이용 중입니다. 일련번호(6)은 부정형 완경사지의 토지로서, '진입로'로 이용 중입니다. 일련번호(7)은 부정형 완경사지의 토지로서, '주거나지'상태입니다. 일련번호(8)은 사다리 평지의 토지로서, '휴경지' 상태입니다.
인접 도로상태
일련번호(1,2)는 동측, 서측, 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 일련번호(6)은 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 일련번호(8)은 남동측으로 14호선 국도와 접하며, 북측으로 약6m내,외의 포장도로와 접합니다.
일련번호(1,2)는 동측, 서측, 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 일련번호(6)은 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 일련번호(8)은 남동측으로 14호선 국도와 접하며, 북측으로 약6m내,외의 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1): 제2종일반주거지역, 주거용지(근린생활시설), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-11-26)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2): 제2종일반주거지역, 주거용지(근린생활시설), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제양정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(8): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도14호선)<도로법>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>
일련번호(1): 제2종일반주거지역, 주거용지(근린생활시설), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-11-26)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2): 제2종일반주거지역, 주거용지(근린생활시설), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제양정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(8): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도14호선)<도로법>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>
기타 기재
일련번호(1) 지상 및 일련번호(3) 건물 3층에 제시외 건물 2동, 제시외 건물㉠ 옥상에 태양광발전설비가 시설되어져 있습니다.
일련번호(1) 지상 및 일련번호(3) 건물 3층에 제시외 건물 2동, 제시외 건물㉠ 옥상에 태양광발전설비가 시설되어져 있습니다.
기타 기재
일련번호(6)은 제시목록상 지목은'대'이나 현황은 '진입로'로 이용 중입니다.
일련번호(6)은 제시목록상 지목은'대'이나 현황은 '진입로'로 이용 중입니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 상기 제시외 건물㉠은 관할관청에 공작물 축조신고된 건축물(주차장)입니다. - 일련번호(4) 지상에 타인소유의 컨테이너 1동, 해체 및 이전설치가 가능한 창고 1동이 소재하나 감정목적을 고려하여 감정평가에서는 제외하였는바 업무진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 상기 제시외 건물㉠은 관할관청에 공작물 축조신고된 건축물(주차장)입니다. - 일련번호(4) 지상에 타인소유의 컨테이너 1동, 해체 및 이전설치가 가능한 창고 1동이 소재하나 감정목적을 고려하여 감정평가에서는 제외하였는바 업무진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
건물의 구조
일련번호(3) 건물은 일반철골 및 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2005.10.07., 2011.07.01.) 외 벽 : 판넬 및 화강석, 스톤코트 등 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 마감, 창 호 : 하이샷시 및 폴딩도어 등 마감, 일련번호(5) 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2017.04.27.,증축일 : 2017.09.15.) 외 벽 : 싸이딩 판넬 등 마감, 내 벽 : 판넬, 타일, 몰탈위페인트 마감, 창 호 : 하이샷시 창호 등 마감,
일련번호(3) 건물은 일반철골 및 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2005.10.07., 2011.07.01.) 외 벽 : 판넬 및 화강석, 스톤코트 등 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 마감, 창 호 : 하이샷시 및 폴딩도어 등 마감, 일련번호(5) 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2017.04.27.,증축일 : 2017.09.15.) 외 벽 : 싸이딩 판넬 등 마감, 내 벽 : 판넬, 타일, 몰탈위페인트 마감, 창 호 : 하이샷시 창호 등 마감,
이용상태
일련번호(3) 건물은 근린생활시설(현'공실')로 이용 중입니다. 일련번호(5) 건물은 근린생활시설로 이용 중입니다.
일련번호(3) 건물은 근린생활시설(현'공실')로 이용 중입니다. 일련번호(5) 건물은 근린생활시설로 이용 중입니다.
설비내역
일련번호(3) 건물은 위생설비, 급,배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 태양광발전설비 등이 시설되어져 있습니다. 일련번호(5) 건물은 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다.
일련번호(3) 건물은 위생설비, 급,배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 태양광발전설비 등이 시설되어져 있습니다. 일련번호(5) 건물은 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
기타 기재
일련번호(5) 건물은 의뢰목록상 64㎡이나 증축으로 현황 및 일반건축물대장상 2동(주1동 145.74㎡, 주동 18㎡)이 소재하여 일반건축물대장상 면적으로 면적사정하여 평가하되 주동 18㎡는 소재불명으로 감정평가에서는 제외하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
일련번호(5) 건물은 의뢰목록상 64㎡이나 증축으로 현황 및 일반건축물대장상 2동(주1동 145.74㎡, 주동 18㎡)이 소재하여 일반건축물대장상 면적으로 면적사정하여 평가하되 주동 18㎡는 소재불명으로 감정평가에서는 제외하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019. 2. 22. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | - 일괄 매각. - 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 및 제시외 물건(감정서상 a) 매각 포함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경21086)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 5,925,286,620원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,903,391,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 290,339,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 5,171,413,246원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 2층 210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 수월동 1113-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.03.04 · 개시결정 2025.03.05 |
| 배당요구종기 | 2025.05.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골 및 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 운동시설 및 제2종근린생활시설
1층 660.62㎡
2층 607.45㎡
3층 580.20㎡
일반건물
일반철골 및 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 운동시설 및 제2종근린생활시설
1층 660.62㎡
2층 607.45㎡
3층 580.20㎡
일반건물
일반철골 및 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 운동시설 및 제2종근린생활시설
1층 660.62㎡
2층 607.45㎡
3층 580.20㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.