2025타경21670 경상남도 거제시 옥포동 548-1

경상남도 거제시 옥포동 548-1 3층

2025타경21670(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매8계 · 철근콩크리트조 여관 180.495㎡(54.6평)

#위반건축물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

관련 물건 2건 — [1] 현재[2] 5,300만원

지금 최저 입찰가

5억 7,223만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 7,223만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.24

D-13 · 2층 210호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월28일14시35분 2025년08월08일13시17분

*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바(옥포로 182), 위치 표시 없이 전입된 최○술,김○정씨 임차인으로 등록되어 있어 별지임차인란에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바(옥포로 182), 위치 표시 없이 전입된 최○술,김○정씨 임차인으로 등록되어 있어 별지임차인란에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음

*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 최○순씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

✓ 임차인 5세대 전원이 말소기준(2000.04.24)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2000-04-24)
최○술	2023.07.18.	미상	7천만원	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○정	2012.10.16.	미상	5백만원	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○술	2023.07.18.	미상	7천만원	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○정	2012.10.16.	미상	5백만원	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○순	2024.02.16.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.31 14:00	매각결정기일
신건	2026.08.24 10:00	매각기일	5억 7,223만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 71건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 41.6%, 평균 유찰 4.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
리치타워 13층1302호	4억 3,600만원	6,050만원	14%	2026.07.13
리치타워 13층1301호	4억 5,000만원	8,576만원	19%	2026.06.08

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 거제시 옥포동 551-9 이던필하우스 19층1903호	2억 200만원	1억 2,890만원	64%	2026.08.10
경상남도 거제시 연초면 327 신우희가로아파트 1동 10층오피스텔 1005호	9,400만원	3,500만원	37%	2026.07.27
경상남도 거제시 고현동 159-1 휴엔하임오피스텔 11층1112호	1억 600만원	7,420만원	70%	2026.07.20
경상남도 거제시 장평동 1212-3 리치타워 13층1302호	4억 3,600만원	6,050만원	14%	2026.07.13
경상남도 거제시 동부면 267-5	8억 4,430만원	2억 7,025만원	32%	2026.07.13

지금 진행 중인 인근 물건 (31건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 거제시 아주동 1690-5 9층901호	6억 2,800만원	6억 2,800만원	0회	2026.08.24
경상남도 거제시 아주동 1690-5 지하1층101호	6억 2,800만원	6억 2,800만원	0회	2026.08.24
경상남도 거제시 장목면 663	21억 6,829만원	7억 7,711만원	5회	2026.08.24
경상남도 거제시 장목면 663	21억 6,829만원	7억 7,711만원	5회	2026.08.24
경상남도 거제시 장목면 663-1	21억 6,829만원	7억 7,711만원	5회	2026.08.24

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포초등학교' 남동측 및 남측 인근에 위치하며 주위는 위락시설 및 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
대상물건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 건중 3층,4층 건으로서, 외 벽:몰탈위페인트 및 적벽돌 등 미감. 내 벽:몰탈위페인트 및 벽지등 마감. 창 호:샷시 및 목재창호. 아르시콩크리트조 슬래브지붕 3층건중 제2층 제202호로서, 외 벽:콘크리트위 페인트등 마감. 내 벽:벽지 및 타일 등 마감. 창 호:샷시창호임

이용상태
일련번호 1,2:제2종근린생활시설(안마시술소)현:공실 상태임. 일련번호 3,4:연립주택으로 이용중임.

설비내역
개별난방설비, 위생 및 급·배수설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
일련번호 1,2: 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호 3,4:대지권의 목적인 토지는 세장형의 토지로서 지면은 다소 완경사 지세이며 연립주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태
일련번호 1,2:서측으로 노폭 약14미터 및 북측으로 노폭 약8미터 도로와 각각 접함. 일련번호 3,4:북서측으로 노폭 약 6미터 도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
1 토지:일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-03-06)(옥포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역). 3 토지:일반상업지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(옥포성지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(애서튼국제외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역).

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	[목록1,2] 2000.04.24.[근저당권] [목록5,6] 2002.05.18.[근저당권]
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. - [목록5,6] 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각 포함. - [목록5,6] 기준시점(2025.08.07.) 현재 복도 부분을 포함하여 벽체 구분없이 일체의 위락시설로 이용중인 조사됨[감정서 참조]. - 제시외 건물(감정서상 ㄷ)은 집합건축물대장(표제부)상으로 위반건축물로 등재되어 있음. - [목록1,2] 옥상에 태양열온수탱크 및 태양광발전설비가 소재하며 이를 감안하여 평가함[감정서 참조].

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경21670)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	572,233,400원
최저매각가격	572,233,400원
입찰 보증금 (10%)	57,223,340원 최저가의 10%
청구금액	238,396,575원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.24 2층 210호 경매법정
도로명주소	경상남도 거제시 옥포동 548-1 3층
내역	철근콩크리트조 여관 180.495㎡(54.6평)
사건 접수	2025.07.16 · 개시결정 2025.07.21
배당요구종기	2025.10.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	3층	5억 7,223만원
2	경상남도 거제시 옥포동 550-7	5,300만원