경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 104동 23층2301호
2025타경21994(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 84.6651㎡(25.6평)
#유치권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 2,700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 2층 210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월26일13시35분 2025년10월02일11시11분
*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었으며 세대 출입문에 아파트관리사무소에서 유치권 행사중(2025.07.25)이라는 안내문 있음.
*전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 2억 2,700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 277건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.7%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 연초일성유수안 104동 20층2001호 | 2억 2,500만원 | 1억 4,499만원 | 64% | 2026.02.23 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 장평동 33-1 장평성원임대아파트 3동 4층409호 | 6,000만원 | 3,421만원 | 57% | 2026.07.27 |
| 경상남도 거제시 옥포동 815-10 협동아름아파트 가동 10층1002호 | 6,200만원 | 2,360만원 | 38% | 2026.07.27 |
| 경상남도 거제시 옥포동 878-2 무지개타운 2동 5층505호 | 6,700만원 | 3,156만원 | 47% | 2026.07.27 |
| 경상남도 거제시 옥포동 1916-2 자유에이스빌 5층502호 | 9,600만원 | 3,755만원 | 39% | 2026.07.27 |
| 경상남도 거제시 고현동 483 고현삼도아파트 8층805호 | 7,430만원 | 3,800만원 | 51% | 2026.07.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (88건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 장평동 33-2 광우무지개맨션 2동 12층 1210호 | 1억 200만원 | 7,140만원 | 9회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 거제시 고현동 194-8 5층501호 | 7,350만원 | 1,290만원 | 6회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 거제시 옥포동 1278 덕산2차아파트 1동 5층504호 | 6,700만원 | 3,283만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 거제시 아주동 370-1 미진참사랑아파트 101동 5층506호 | 7,200만원 | 7,200만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 거제시 옥포동 1274 옥포5차덕산타운 509동 1층104호 | 6,800만원 | 4,760만원 | 2회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 '연초면사무소' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 주택, 원룸, 근린시설, 농경지 등이 혼재하는 면소재지로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 '연초면사무소' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 주택, 원룸, 근린시설, 농경지 등이 혼재하는 면소재지로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
1.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건중 23층 2301호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시창 마감.
1.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건중 23층 2301호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시창 마감.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
제반 위생설비 되어 있으며, 개별가스보일러에 의한 난방설비 및 E.V설비, 소화전 설비등이 되어 있음.
제반 위생설비 되어 있으며, 개별가스보일러에 의한 난방설비 및 E.V설비, 소화전 설비등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 사다리형 평지로서, 연초일성유수안아파트 부지로 이용중임.
본건은 사다리형 평지로서, 연초일성유수안아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 북측 및 남동측으로 포장도로와 접함.
본건은 북측 및 남동측으로 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 주거용지(지구단위계획 상 공동주택용지로 추가 제한사항 토지계획과),지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제2종일반주거지역, 주거용지(지구단위계획 상 공동주택용지로 추가 제한사항 토지계획과),지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
본건의 임대관계는 미상임.
본건의 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.11.30.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -본건 출입문에 아파트관리사무소에서 유치권 행사중이라는 안내문을 부착함(부동산현황조사보고서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경21994)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 227,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 227,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 22,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 240,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 2층 210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 104동 23층2301호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.6651㎡(25.6평) |
| 사건 접수 | 2025.09.18 · 개시결정 2025.09.19 |
| 배당요구종기 | 2025.12.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트
1층 66.5074㎡
2층 345.8127㎡
3층 345.8127㎡
4층 345.8127㎡
5층 345.8127㎡
6층 345.8127㎡
7층 345.8127㎡
8층 345.8127㎡
9층 345.8127㎡
10층 345.8127㎡
11층 345.8127㎡
12층 345.8127㎡
13층 345.8127㎡
14층 345.8127㎡
15층 345.8127㎡
16층 345.8127㎡
17층 345.8127㎡
18층 345.8127㎡
19층 345.8127㎡
20층 345.8127㎡
21층 345.8127㎡
22층 345.8127㎡
23층 345.8127㎡
전유
철근콘크리트구조
84.6651㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 | 대 | 12250.4㎡ | 49.47/12250.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.