⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 거제시 양정동 79-5
2025타경22180(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
2억 2,435만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 2,051만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-12 · 2층 210호경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 지적 및 건물개황도 참조바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (11장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월18일13시20분
*본건 현황 진입로.
*본건 현황 진입로.
*본건 토지 현황 대지.
*본건 방문시 부재로 소유자와 통화한바 현재 뉴스앤거제에서 임대차 없이 무상으로 사무실로 이용중이고 진술함.(소유자는 뉴스앤거제 직원이라고함.)
*전입세대열람한바 전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.
*본건 현황 주거나지임.
*본건 현황 주거나지임.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2015-05-19) |
|---|---|---|---|---|---|
| 뉴○○○제 | 미전입 | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 2억 2,435만원 | |
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 3억 2,051만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 74건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.2%, 평균 유찰 4.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 아주동 1691-1 거제경동리인타워 12층1201호 | 1억 1,800만원 | 4,367만원 | 37% | 2026.10.12 |
| 경상남도 거제시 장승포동 장승포항 동력선 장수호 어선번호 : 1902006-6481295 선질 : FRP 총톤수 : 3톤 기관의종류, 마력 및 대수 : 선박용디젤 기관 370.000마력 1대 추진기의 종류와 수 : 아웃드라이버 추진기 진수년월일 : 2019년 2월 22일 보관장소 : 통영시 미우지해안로 121 앞 해상 | 9,833만원 | 6,250만원 | 64% | 2026.09.07 |
| 경상남도 거제시 동부면 지선 수하식양식업 어장번호 : 11 어업의종류 : 어류등양식업 면허허가일자 : 2016. 5. 26. 면허기간 : 2016. 5. 31. - 2026. 5. 30. 유효기간 : 2016. 5. 31. - 2026. 5. 30. 채포물의종류 : 우렁쉥이 어업의시기 : 1. 1. - 12. 31. 어장면적 : 1.005ha | 6,000만원 | 6,500만원 | 108% | 2026.08.24 |
| 경상남도 거제시 장목면 외포항 동력선 덕경호 어선번호 : 0511005-6483105 선질 : 에프.알.피(FRP) 총톤수 : 2.99톤 기관의종류, 마력 및 대수 : 선박용디젤 기관 197.000 마력 1대 추진기의 종류와 수 : 나선일체식 추진기 1기 진수년월일 : 2005년 11월 7일 보관장소 : 통영시 미수동 해양공원앞 해상 | 6,497만원 | 2,560만원 | 39% | 2026.08.10 |
| 경상남도 거제시 둔덕면 16-18 | 3억 7,599만원 | 1,620만원 | 4% | 2026.07.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 덕포동 94 | 44억 4,129만원 | 44억 4,129만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 덕포동 94 | 44억 4,129만원 | 44억 4,129만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 덕포동 산28-6 | 44억 4,129만원 | 44억 4,129만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 사등면 1290 | 3억 3,035만원 | 3억 3,035만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 사등면 1290 | 3억 3,035만원 | 3억 3,035만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 '양정초등학교' 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 '양정초등학교' 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1),(2): 자체지반 인근 필지 대비 완경사인 사다리형 의 토지로서, 현황'도로 등'으로 이용중임. 기호(3) : 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 현황'주거용 건부지'로 이용중임. 기호(5): 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 현황'주거나지'상태임. 기호(6): 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 현황'주거나지'상태이나 일부 인접토지의 건물점유상태로 판단됨.
기호(1),(2): 자체지반 인근 필지 대비 완경사인 사다리형 의 토지로서, 현황'도로 등'으로 이용중임. 기호(3) : 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 현황'주거용 건부지'로 이용중임. 기호(5): 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 현황'주거나지'상태임. 기호(6): 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 현황'주거나지'상태이나 일부 인접토지의 건물점유상태로 판단됨.
인접 도로상태
기호(1),(2) : 기호(1),(2) 동측으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있으며, 본건 기호(1),(2)도로와 연결되어 있음. 기호(3),(5),(6) : 본건 기호 (1),(2) 진입도로를 통해 출입가능함.
기호(1),(2) : 기호(1),(2) 동측으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있으며, 본건 기호(1),(2)도로와 연결되어 있음. 기호(3),(5),(6) : 본건 기호 (1),(2) 진입도로를 통해 출입가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1),(2): 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제양정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3),(5),(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제양정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
기호(1),(2): 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제양정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3),(5),(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제양정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
기타 기재
- 본건 기호(2) 토지는 지목&apos;대&apos;이나, 현황&apos;도로&apos;로 이용중임. - 본건 기호 (5), (6) 토지는 공부상 지목은 &apos;전&apos;이나, 현황 &apos;주거나지 등&apos;으로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였음.
- 본건 기호(2) 토지는 지목&apos;대&apos;이나, 현황&apos;도로&apos;로 이용중임. - 본건 기호 (5), (6) 토지는 공부상 지목은 &apos;전&apos;이나, 현황 &apos;주거나지 등&apos;으로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지 기호 (1),(2)는 도시계획시설(소로1류)저촉되나 그정도가 미미하여 이에 구애됨 없이 감정평가하였음. - 본건 기호 (5) 토지 지상에 철재견사가 소재하나, 해체 및 이동의 용이성 등을 고려하여 감정평가 제외 하였음. - 본건 토지 기호 (6)은 위성사진 및 현장실사 결과 인접 토지 양정동 81-4 지상의 건물이 일부 점유하고 있는것으로 판단되어 인접토지 간의 침범분쟁이 발생할 수 있으니 반드시 지적 경계 및 경계측량을 통해 재확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지상의 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 의거 토지에 포함하여 평가하였으니 참조하시기 바람. - 본건은 조사시점 당시 폐문부재상태로서 공부상자료, 외부관찰, 주변탐문 및 위성사진 등의 자료 등을 종합적으로 수집하여 평가하였음.
임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지 기호 (1),(2)는 도시계획시설(소로1류)저촉되나 그정도가 미미하여 이에 구애됨 없이 감정평가하였음. - 본건 기호 (5) 토지 지상에 철재견사가 소재하나, 해체 및 이동의 용이성 등을 고려하여 감정평가 제외 하였음. - 본건 토지 기호 (6)은 위성사진 및 현장실사 결과 인접 토지 양정동 81-4 지상의 건물이 일부 점유하고 있는것으로 판단되어 인접토지 간의 침범분쟁이 발생할 수 있으니 반드시 지적 경계 및 경계측량을 통해 재확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지상의 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 의거 토지에 포함하여 평가하였으니 참조하시기 바람. - 본건은 조사시점 당시 폐문부재상태로서 공부상자료, 외부관찰, 주변탐문 및 위성사진 등의 자료 등을 종합적으로 수집하여 평가하였음.
건물의 구조
본건 기호 (4) : 조적조 스레이트지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 위 벽돌부착 등 마감, 창 호 : 샤시창호임.
본건 기호 (4) : 조적조 스레이트지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 위 벽돌부착 등 마감, 창 호 : 샤시창호임.
이용상태
기호(4) : 단독주택으로 이용중임.
기호(4) : 단독주택으로 이용중임.
설비내역
제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어있음.
제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 지적 및 건물개황도 참조바람.
후첨 지적 및 건물개황도 참조바람.
기타 기재
기호(4) 건물은 공부상면적(79.20㎡)과 실측사정면적(110.0㎡)이 상이한바, 현황 평가기준을 적용하여 실측사정면적을 기준으로 평가하였음.
기호(4) 건물은 공부상면적(79.20㎡)과 실측사정면적(110.0㎡)이 상이한바, 현황 평가기준을 적용하여 실측사정면적을 기준으로 평가하였음.
임대관계
-임대관계 : 미상임. -기 타 : -.
-임대관계 : 미상임. -기 타 : -.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록[1,2,5,6] 2015. 5. 19. 근저당권 목록[3,4] 2011. 9. 28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. -목록[3] 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각 포함. -목록[2] 토지는 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로'임. -목록[4] 주택의 공부상 면적(79,20㎡)과 실측사정 면적(113㎡)이 상이하여 실측 사정 면적으로 평가함. -목록[5] 지상에 이설 및 해체가 용이한 견사 매각 제외. -목록[5,6] 토지는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '주거나지 등'으로 이용중인바 이를 감안하여 평가함. -목록[5,6] 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환되지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음[별지 거제시장의 사실조회 회신서 (2024. 8. 6.자)참조] -목록[6] 토지는 인접지 '양정동 81-4 지상의 건물'이 일부 점유하고 있는 것으로 보여지는 바, 반드시 지적 경계 및 경계측량이 필요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경22180)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 320,510,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 224,357,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 22,435,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 147,107,743원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 2층 210호경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 양정동 79-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.10 · 개시결정 2025.11.11 |
| 배당요구종기 | 2026.01.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
조적조 스레이트지붕 주택
79.20㎡
일반건물
조적조 스레이트지붕 주택
79.20㎡
일반건물
조적조 스레이트지붕 주택
79.20㎡
일반건물
조적조 스레이트지붕 주택
79.20㎡
일반건물
조적조 스레이트지붕 주택
79.20㎡
일반건물
조적조 스레이트지붕 주택
79.20㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.