2026타경18 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 통영시 정량동 1077-18 2층201호

2026타경18(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 319.5㎡(96.6평)

지금 최저 입찰가

14억 665만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

14억 665만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

제210호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 43장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (35장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월27일16시16분 2026년03월06일11시40분 2026년08월21일09시05분 2026년09월02일09시21분

*본건 전부 소유자의 자녀 이○명씨가 점유(형제갈비)하고 있음(상가건물임대차현황서상 임차인이자 전입세대확인서 상 2층 전입자).
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

*본건 형제노래방으로 방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 김○희씨 임차인으로 등록되어 있어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 등록함.
*전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음. 
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

*본건 형제모텔로 방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 서○자씨 임차인으로 등록되어 있어 별지임차인란에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

*본건 형제모텔로 방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*상가건물임대차 현황서 및 전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 서○자씨 임차인으로 등록되어 있어 별지임차인란에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

*본건 옥상층으로 방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 
*전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음. 
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2005-12-01)
이○명	2013.04.22.	미상	미상	201호 전부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○명	2020.01.02.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○희	2000.12.22.	2026.03.18.	3,000만원	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
서○자	2025.11.25.	미상	3,000만원	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
서○자	2025.11.25.	미상	3,000만원	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
서○자	2026.02.24.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.09 10:00	매각기일	14억 665만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 44건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 41.4%, 평균 유찰 3.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
동하피아존 2층201호	1,740만원	1,361만원	78%	2026.07.20
통영워터피아 2층201호	85억 7,499만원	24억 1,000만원	28%	2026.01.12

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 통영시 항남동 230-4	3억 4,590만원	6,500만원	19%	2026.09.14
경상남도 통영시 항남동 230-4	3억 4,590만원	6,500만원	19%	2026.09.14
경상남도 통영시 항남동 230-1	3억 4,590만원	6,500만원	19%	2026.09.14
경상남도 통영시 광도면 1574-18 에버그린빌딩 2층206호	2억 6,800만원	1억 2,771만원	48%	2026.09.07
경상남도 통영시 정량동 1218-1	6억 6,925만원	4억원	60%	2026.08.31

지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 통영시 광도면 1574-19 블루라인타워 4층401호	2억 7,800만원	1억 9,460만원	2회	2026.11.09
경상남도 통영시 광도면 1572-11	46억 3,242만원	46억 3,242만원	0회	2026.11.09
경상남도 통영시 광도면 1572-11	46억 3,242만원	46억 3,242만원	0회	2026.11.09
경상남도 통영시 미수동 735-3	1억 3,878만원	1억 3,878만원	1회	2026.11.09
경상남도 통영시 미수동 735-3 가동	1억 3,878만원	1억 3,878만원	1회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 정량동 소재 &apos;정량동사무소&apos; 북동측 인근에 위치하는 상업용 건물로서, 주위는 근린생활시설 등이 밀집해있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조
철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브 및 강판지붕 6층 건으로서, 외 벽 : 몰탈위 드라이비트 등 마감, 내 부 : 인조대리석 등 부착,몰탈위 페인팅,내부 인테리어 등 마감 창 호 : 알루미늄 샷시창호임.

이용상태
- 기호 1(201호) : 근린생활시설(음식점 : 상호명 &apos;형제숯불돼지갈비&apos;)로 이용중임. - 기호 2(301호) : 근린생활시설(유흥주점 : 상호명 &apos;형제노래연습장&apos;)이나 현재 휴업중임. - 기호 3,4(401호,501호) : 숙박시설(상호명 &apos;형제모텔&apos;)로 이용중임. - 기호 5(601호) : 주거용시설로 이용중임.

설비내역
기본 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상·이용상태
정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남동측으로 중로한면 및 북서측으로 소로한면의 포장도로가 개설되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

기타 기재
-.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 건물 옥상층에 후첨'호별배치도' 및 '사진용지'와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 (ㄱ)~(ㅁ)이 소재하나 건물의 구조, 규모, 이용상황, 위치 등을 고려할 때 본건의 사용.수익에 별 영향이 없는 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물의 면적 등은 개략적으로 실측사정후 건물의 관리상태, 현상 등을 감안하여 관찰감가법으로 평가하였음. - 본건 의뢰목록상 4층은 현칭'5층'으로 객실번호 등을 변경해서 사용하고 있으며 의뢰목록상 5층은 현칭'6층'으로 변경해서 사용중인바 향후 업무진행시 이점을 유의하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2005.12.1. [근저당권]
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ) 매각 포함함. -[목록1] 음식점, [목록2] 노래연습장, [목록3,4] 숙박시설, [목록5] 주거용시설로 이용중. -목록상 4층은 현칭 '5층', 목록상 5층은 현칭 '6층'으로 변경해서 사용중임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경18)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,406,650,000원
최저매각가격	1,406,650,000원
입찰 보증금 (10%)	140,665,000원 최저가의 10%
청구금액	1,275,237,298원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.09 제210호 경매법정
도로명주소	경상남도 통영시 정량동 1077-18 2층201호
내역	철근콘크리트구조 319.5㎡(96.6평)
사건 접수	2026.01.29 · 개시결정 2026.02.11
배당요구종기	2026.09.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브 및 강판지붕 6층 근린생활시설 및 위락시설 및 숙박시설 1층 60.94㎡ 2층 376.74㎡ 3층 376.74㎡ 4층 372.48㎡ 5층 372.48㎡ 6층 84.55㎡

전유
철근콘크리트구조 319.5㎡

전유
벽돌조,강판 31.57㎡

전유
철근콘크리트구조 319.5㎡

전유
벽돌조,강판 31.57㎡

전유
철근콘크리트구조 319.5㎡

전유
벽돌조,강판 31.57㎡

전유
철근콘크리트구조 319.5㎡

전유
벽돌조,강판 31.57㎡

전유
철근콘크리트구조 319.5㎡

전유
벽돌조,강판 31.57㎡

소재지	지목	면적	지분
경상남도 통영시 정량동 1077-18	대	484㎡	118.0845/484
경상남도 통영시 정량동 1077-18	대	484㎡	118.0845/484
경상남도 통영시 정량동 1077-18	대	484㎡	118.0845/484
경상남도 통영시 정량동 1077-18	대	484㎡	118.0845/484
경상남도 통영시 정량동 1077-18	대	484㎡	11.662/484
경상남도 통영시 정량동 1077-18	대	484㎡	118.0845/484
경상남도 통영시 정량동 1077-18	대	484㎡	118.0845/484
경상남도 통영시 정량동 1077-18	대	484㎡	118.0845/484
경상남도 통영시 정량동 1077-18	대	484㎡	118.0845/484
경상남도 통영시 정량동 1077-18	대	484㎡	11.662/484
경상남도 통영시 정량동 1077-18	대	484㎡	118.0845/484
경상남도 통영시 정량동 1077-18	대	484㎡	118.0845/484
경상남도 통영시 정량동 1077-18	대	484㎡	118.0845/484
경상남도 통영시 정량동 1077-18	대	484㎡	118.0845/484
경상남도 통영시 정량동 1077-18	대	484㎡	11.662/484
경상남도 통영시 정량동 1077-18	대	484㎡	118.0845/484
경상남도 통영시 정량동 1077-18	대	484㎡	118.0845/484
경상남도 통영시 정량동 1077-18	대	484㎡	118.0845/484
경상남도 통영시 정량동 1077-18	대	484㎡	118.0845/484
경상남도 통영시 정량동 1077-18	대	484㎡	11.662/484
경상남도 통영시 정량동 1077-18	대	484㎡	118.0845/484
경상남도 통영시 정량동 1077-18	대	484㎡	118.0845/484
경상남도 통영시 정량동 1077-18	대	484㎡	118.0845/484
경상남도 통영시 정량동 1077-18	대	484㎡	118.0845/484
경상남도 통영시 정량동 1077-18	대	484㎡	11.662/484

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경18)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.