2026타경46 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 통영시 광도면 죽림리 1572-11

2026타경46(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매6계 ·

지금 최저 입찰가

46억 3,242만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

46억 3,242만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

2층 210호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (10장)

위치도 (지도) (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월30일14시35분 2026년04월02일11시27분

*본건 더뷰호텔로 방문시 1층 관리실에서 근무하는 직원을 만나 문의한바 소유자인 이○태,배○식씨는 동 장소에 있지 않으며 본인들은 계약관계에 대해서는 알 수 없으며 임차인 이○학씨에게 고용되어 본건 관리하고 있다고 함.
*전입세대 확인한바 소유자 이○태,배○식씨 전입되어 있으나 방문시 만나지 못해 실제 점유여부 알 수 없었음.
*상가건물임대차현황서 열함한바 임차인 박○웅,이○학씨 전입되어 있어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차관계는 알 수 없었음.

✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2019.07.01)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-07-01)
박○웅	2020.10.30.	미상	5억원	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○웅	2020.10.30(정정신고일 2023.05.04)	2023.05.04.	2.5억원	미상	후순위 (대항력 없음 추정)
이○학	2025.05.21.	미상	미상	본건 전부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.09 10:00	매각기일	46억 3,242만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 44건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 41.4%, 평균 유찰 3.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 통영시 항남동 230-4	3억 4,590만원	6,500만원	19%	2026.09.14
경상남도 통영시 항남동 230-4	3억 4,590만원	6,500만원	19%	2026.09.14
경상남도 통영시 항남동 230-1	3억 4,590만원	6,500만원	19%	2026.09.14
경상남도 통영시 광도면 1574-18 에버그린빌딩 2층206호	2억 6,800만원	1억 2,771만원	48%	2026.09.07
경상남도 통영시 정량동 1218-1	6억 6,925만원	4억원	60%	2026.08.31

지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 통영시 광도면 1574-19 블루라인타워 4층401호	2억 7,800만원	1억 9,460만원	2회	2026.11.09
경상남도 통영시 정량동 1077-18 2층201호	14억 665만원	14억 665만원	0회	2026.11.09
경상남도 통영시 정량동 1077-18 3층301호	14억 665만원	14억 665만원	0회	2026.11.09
경상남도 통영시 정량동 1077-18 4층401호	14억 665만원	14억 665만원	0회	2026.11.09
경상남도 통영시 정량동 1077-18 5층501호	14억 665만원	14억 665만원	0회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 &apos;통영경찰서&apos; 동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경응 보통시됨.

교통상황
차량 통행은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
장방형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며, 상업용(숙박시설)으로 이용중임.

인접 도로상태
서측으로 왕복 2차선 및 동측으로 노폭 약 12미터 포장도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02)

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계:미상임. 기타사항:감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅱ.의 4. 그 밖의 사항 참조.

건물의 구조
일련번호 2 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 및 강판지붕 8층건으로서, 외벽:치장벽돌, 몰탈위페인트, 드라이비트 등 마감 내벽:몰탈위페인트, 치장벽돌, 대리석 및 벽지 등 마감 창호:샷시 창호

이용상태
일련번호 2:숙박시설로 이용중임.

설비내역
제반 위생설비 되어 있으며, 심야전기보일러에 의한 난방설비, 승강기, 소화전, 소화기, 수.변전설비(250KW), 자동차자동문설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.

기타 기재
감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅱ.의 4. 그 밖의 사항 참조

임대관계
임대관계:미상임. 기타사항:감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅱ.의 4. 그 밖의 사항 참조

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019.7.1.[근저당권]
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상ㄱ~ㄹ) 매각 포함. 지상 소재 정원수는 토지에 포함하여 평가함. -[목록2] 등기사항전부증명서상 1층 76.81㎡, 8층 168.21㎡이나, 실제 1층 약 113.35㎡, 8층 약 125.42㎡임. 1층,8층의 일반건축물대장상 면적도 실제 면적으로 등재됨. 일반건축물대장상 면적으로 평가함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경46)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	4,632,423,200원
최저매각가격	4,632,423,200원
입찰 보증금 (10%)	463,242,320원 최저가의 10%
청구금액	4,488,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.09 2층 210호 경매법정
도로명주소	경상남도 통영시 광도면 죽림리 1572-11
내역
사건 접수	2026.03.11 · 개시결정 2026.03.19
배당요구종기	2026.05.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 및 강판지붕 8층 숙박시설(여관) 1층 76.81㎡ 2층 262.42㎡ 3층 262.42㎡ 4층 262.42㎡ 5층 262.42㎡ 6층 262.42㎡ 7층 262.42㎡ 8층 168.21㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경46)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.