⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 고성군 마암면 보전리 873
2026타경10065(임의경매) · 창원지방법원 통영지원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
2억 9,012만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 9,012만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
2층 210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 37장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (24장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월13일09시30분
*부동산현황 : 공부상 전이며 현황은 묵전으로 잡풀이 무성함.
*점유관계 : 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*부동산현황: 공부상 임야이며 현황은 임야 및 일부 지상에 제시외 사찰건물(백련암) 및 부속건물과 주차장 부지와 육안으로 식별이 되는 봉분분묘와 수목장 다수, 진주강씨문중소유 평장분묘가 다수 소재함. 정확한 분묘의 경계와 기수는 측량을 요하며, 육안으로 식별이 어려운 분묘소재 할 수도 있음. 부정형의 임야로 인접지와의 명확한 물리적 경계표시가 없어 지적경계가 불명확하므로 지적측량 요함.
*위지상에 제시외 건물 소재함.
*점유관계: 현장 방문시 백련암 주지로 있는 강성효스님의 진술에 의하면 사찰은 대한불교대승교종단 소유이며 부지는 임차관계 없이 무상으로 본인이 사찰을 관리 및 점유하고 있다고함.
*전입세대열람한바 소유자 오○자세대 외 서○숙 전입되어 있으며 서○숙은 강성효의 배우자라고 함
*외국인체류확인서는 해당사항없음
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2019.01.10)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-01-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| 서○숙 | 2021.11.11. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 2억 9,012만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 67건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 46.1%, 평균 유찰 4.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 고성군 하이면 99 | 2억 4,828만원 | 2,300만원 | 9% | 2026.10.26 |
| 경상남도 고성군 하이면 100 | 2억 4,828만원 | 2,300만원 | 9% | 2026.10.26 |
| 경상남도 고성군 하이면 101-2 | 2억 4,828만원 | 2,300만원 | 9% | 2026.10.26 |
| 경상남도 고성군 하이면 114-7 | 2억 4,828만원 | 2,300만원 | 9% | 2026.10.26 |
| 경상남도 고성군 삼산면 10-3 | 1억 7,983만원 | 1억 9,000만원 | 106% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (70건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 고성군 구만면 687-4 | 4억 7,674만원 | 5,860만원 | 7회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 고성군 구만면 687-6 | 4억 7,674만원 | 5,860만원 | 7회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 고성군 구만면 687-5 | 4억 7,674만원 | 5,860만원 | 7회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 고성군 구만면 689-1 | 4억 7,674만원 | 5,860만원 | 7회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 고성군 마암면 404-1 | 8억 479만원 | 5억 6,335만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 마암면 보전리 소재, '삼락휴게소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 국도변 주유소, 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
본건은 경상남도 고성군 마암면 보전리 소재, '삼락휴게소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 국도변 주유소, 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
일련번호 1)은 차량접근이 불가능하며, 일련번호 2)은 차량접근이 가능하며, 공히 제반 교통사정은 보통입니다.
일련번호 1)은 차량접근이 불가능하며, 일련번호 2)은 차량접근이 가능하며, 공히 제반 교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1)는 부정형 완경사의 '농경지(휴경지)' 상태입니다. 일련번호 2)은 부정형 급경사의 '자연림 및 종교용지 등'으로 이용중입니다.
일련번호 1)는 부정형 완경사의 '농경지(휴경지)' 상태입니다. 일련번호 2)은 부정형 급경사의 '자연림 및 종교용지 등'으로 이용중입니다.
인접 도로상태
일련번호 1)은 맹지입니다. 일련번호 2)는 저적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 차량 출입합니다.
일련번호 1)은 맹지입니다. 일련번호 2)는 저적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 차량 출입합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2025-07-11)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(2025-07-11)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2025-07-11)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(2025-07-11)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
기타 기재
후첨 &apos;사진용지&apos; 및 &apos;지적 및 건물개황도&apos;와 같이 제시외 건물 16동 및 제시외 분묘, 제시외 수목, 제시외 우물 등이 소재합니다.
후첨 &apos;사진용지&apos; 및 &apos;지적 및 건물개황도&apos;와 같이 제시외 건물 16동 및 제시외 분묘, 제시외 수목, 제시외 우물 등이 소재합니다.
기타 기재
일련번호 2)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos; 이나, 현황 일부 &apos;종교용지 등&apos;으로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였습니다.
일련번호 2)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos; 이나, 현황 일부 &apos;종교용지 등&apos;으로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 일련번호 2)는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 소재하나, 주된 용도지역을 기준으로 평가하되, 다른 용도지역이 미치는 영향은 개별요인 비교에서 반영하였습니다. - 일련번호 2)는 일부 '접도구역'에 저촉되나 저촉면적이 미미하여 이에 구애없이 평가하였습니다. - 일련번호 2) 지상에 제시외 건물 16동 및 제시외 수목, 제시외 분묘가 소재하나, 이에 구애 없이 토지를 평가하였으며, 경매진행시 소유권관계 및 일괄 경매 여부를 재 확인 하시기 바라며, 제시외 건물 및 제시외 수목, 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 '토지 감정평가 명세표' 비고란에 별도 표기하였으니 경매진행시 업무에 참고하시기 바랍니다. - 일련번호 2) 지상에 우물 1식이 소재하나, 규모 및 관리상태 등을 고려할 때 경제적 가치는 희박한 것으로 판단되며, 해당 토지에 미치는 영향 또한 미미할 것으로 사료됩니다. - 일련번호 2) 지상의 자연생 입목은 관행상 임지와 일체로 거래되는바 임지와 입목을 일괄하여 평가하였습니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 일련번호 2)는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 소재하나, 주된 용도지역을 기준으로 평가하되, 다른 용도지역이 미치는 영향은 개별요인 비교에서 반영하였습니다. - 일련번호 2)는 일부 '접도구역'에 저촉되나 저촉면적이 미미하여 이에 구애없이 평가하였습니다. - 일련번호 2) 지상에 제시외 건물 16동 및 제시외 수목, 제시외 분묘가 소재하나, 이에 구애 없이 토지를 평가하였으며, 경매진행시 소유권관계 및 일괄 경매 여부를 재 확인 하시기 바라며, 제시외 건물 및 제시외 수목, 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 '토지 감정평가 명세표' 비고란에 별도 표기하였으니 경매진행시 업무에 참고하시기 바랍니다. - 일련번호 2) 지상에 우물 1식이 소재하나, 규모 및 관리상태 등을 고려할 때 경제적 가치는 희박한 것으로 판단되며, 해당 토지에 미치는 영향 또한 미미할 것으로 사료됩니다. - 일련번호 2) 지상의 자연생 입목은 관행상 임지와 일체로 거래되는바 임지와 입목을 일괄하여 평가하였습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | [목록1] 2019.01.10.[근저당권] [목록2]2018.10.12.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 인접지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -[목록1]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록2]제시외 건물(감정서상ㄱ~ㄴ-1) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. -[목록2]제시외 수목(감정서상a, 편백나무외 약120주) 매각 제외. -[목록2]분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). -[목록2]최저매각가격은 제시외 건물, 수목, 분묘의 소재로 인하여 제한받는 가격임. -[목록2] 공부상 지목은 '임야' 이나 현황 일부 '종교용지 등'으로 이용중임. 지상 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가함. 일부 '접도구역'에 저촉됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10065)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 290,122,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 290,122,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 29,012,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 279,500,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 2층 210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 고성군 마암면 보전리 873 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.16 · 개시결정 2026.02.02 |
| 배당요구종기 | 2026.04.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.