경상남도 고성군 거류면 가려리 608-1
2026타경10213(강제경매) · 창원지방법원 통영지원 경매1계 ·
#용도불일치
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
38만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
38만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-14 · 2층 210호경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 56장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (38장)
현장 사진 (18장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 38만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 100건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 34.1%, 평균 유찰 4.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 고성군 거류면 1025-2 | 5억 547만원 | 2억 4,900만원 | 49% | 2026.05.18 |
| 경상남도 고성군 거류면 1007 | 5억 547만원 | 2억 4,900만원 | 49% | 2026.05.18 |
| 경상남도 고성군 거류면 1007 | 5억 547만원 | 2억 4,900만원 | 49% | 2026.05.18 |
| 경상남도 고성군 거류면 1024 | 5억 547만원 | 2억 4,900만원 | 49% | 2026.05.18 |
| 경상남도 고성군 거류면 1024 | 5억 547만원 | 2억 4,900만원 | 49% | 2026.05.18 |
지금 진행 중인 인근 물건 (47건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 고성군 고성읍 825-1 | 11억 3,938만원 | 11억 3,938만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 고성군 고성읍 825-1 | 11억 3,938만원 | 11억 3,938만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 고성군 하일면 780-3 | 8억 3,601만원 | 8억 3,601만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 고성군 하일면 780-3 | 8억 3,601만원 | 8억 3,601만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 고성군 고성읍 산152-3 | 41억 8,658만원 | 20억 5,142만원 | 3회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
일련번호 1)은 경상남도 고성군 거류면 가려리 소재, '덕촌마을복지회관' 북동측 인근에 위치하며 주위는 지방도변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 2~4)는 경상남도 거제시 하청면 어온리 소재, '물안마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 5~12)는 경상남도 거제시 하청면 유계리 소재, '서편소류지' 남서측에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지 및 임야 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 13)은 경상남도 거제시 하청면 유계리 소재, '하청야구장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 경지정리된 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 14)는 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재, '경남산업고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
일련번호 1)은 경상남도 고성군 거류면 가려리 소재, '덕촌마을복지회관' 북동측 인근에 위치하며 주위는 지방도변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 2~4)는 경상남도 거제시 하청면 어온리 소재, '물안마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 5~12)는 경상남도 거제시 하청면 유계리 소재, '서편소류지' 남서측에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지 및 임야 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 13)은 경상남도 거제시 하청면 유계리 소재, '하청야구장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 경지정리된 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 14)는 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재, '경남산업고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
일련번호 1, 3, 5~10, 13, 14)는 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
일련번호 1, 3, 5~10, 13, 14)는 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1)은 부정형 완경의 '전(휴경지)' 상태입니다. 일련번호 2~4)는 공히 부정형 완경사의 일부 토목공사가 진행 후 방치된 '휴경지' 상태입니다. 일련번호 5, 9)는 부정형 완경사의 '도로'로 이용중입니다. 일련번호 6~8, 10~12)는 부정형 완경사의 '휴경지' 상태입니다. 일련번호 13)은 세장형 평지의 '답'으로 이용중입니다. 일련번호 14)는 부정형 평지의 '전'으로 이용중입니다.
일련번호 1)은 부정형 완경의 '전(휴경지)' 상태입니다. 일련번호 2~4)는 공히 부정형 완경사의 일부 토목공사가 진행 후 방치된 '휴경지' 상태입니다. 일련번호 5, 9)는 부정형 완경사의 '도로'로 이용중입니다. 일련번호 6~8, 10~12)는 부정형 완경사의 '휴경지' 상태입니다. 일련번호 13)은 세장형 평지의 '답'으로 이용중입니다. 일련번호 14)는 부정형 평지의 '전'으로 이용중입니다.
인접 도로상태
일련번호 1) 동측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 2, 4)는 맹지입니다. 일련번호 3) 북측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 5, 9)는 북측, 일련번호 6, 7, 8)은 서측, 일련번호 10) 동측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 11, 12)는 맹지입니다. 일련번호 13)는 서측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 14)는 북서측으로 포장도로와 접합니다.
일련번호 1) 동측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 2, 4)는 맹지입니다. 일련번호 3) 북측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 5, 9)는 북측, 일련번호 6, 7, 8)은 서측, 일련번호 10) 동측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 11, 12)는 맹지입니다. 일련번호 13)는 서측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 14)는 북서측으로 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1) : 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m) 가축사육제한구역(2025-07-11)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>. 일련번호 2) : 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3) : 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 5~12) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2025-07-03)<농지법>. 일련번호 13) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2025-07-03)<농지법>. 일련번호 14) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경남산업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하청중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역(2025-07-03)<농지법>.
일련번호 1) : 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m) 가축사육제한구역(2025-07-11)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>. 일련번호 2) : 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3) : 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 5~12) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2025-07-03)<농지법>. 일련번호 13) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2025-07-03)<농지법>. 일련번호 14) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경남산업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하청중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역(2025-07-03)<농지법>.
기타 기재
일련번호 14)에 제시외 수목(조경수)이 다수 식재되어있습니다.
일련번호 14)에 제시외 수목(조경수)이 다수 식재되어있습니다.
기타 기재
일련번호 1)의 공부상 지목은 &apos;도로&apos; 이나 현황 &apos;전(휴경지)&apos; 상태입니다.
일련번호 1)의 공부상 지목은 &apos;도로&apos; 이나 현황 &apos;전(휴경지)&apos; 상태입니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
위치 및 주위환경
일련번호 15)는 경상남도 거제시 양정동 소재 &apos;제산초등학교&apos; 남동측에 접하고 있으며, 부근으로는 아파트, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
일련번호 15)는 경상남도 거제시 양정동 소재 &apos;제산초등학교&apos; 남동측에 접하고 있으며, 부근으로는 아파트, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
※ 감정평가서 원문의 지역 서술이 물건 소재지와 다르게 표기되어 있습니다.
원문 그대로 인용한 것이며, 물건 소재지는 상단 정보가 기준입니다.
교통상황
단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건물 중 제3층 제304호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 샷시창호.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건물 중 제3층 제304호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 샷시창호.
이용상태
&apos;아파트&apos;로 이용중입니다.
&apos;아파트&apos;로 이용중입니다.
설비내역
제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있습니다.
제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있습니다.
토지의 형상·이용상태
대지권의 토지는 사다리형의 토지로서, 지면은 북측하향한 완경사의 &apos;아파트 건부지&apos;로 이용중입니다.
대지권의 토지는 사다리형의 토지로서, 지면은 북측하향한 완경사의 &apos;아파트 건부지&apos;로 이용중입니다.
인접 도로상태
대지권의 토지는 북측 및 동측으로 포장도로와 접합니다.
대지권의 토지는 북측 및 동측으로 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-11-26)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(제산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(제산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통큰아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-11-26)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(제산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(제산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통큰아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026. 3. 11. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -공부상 지목은 '도로'이나 현황'전(휴경지)'로 이용중임. -최저매각가격은 토지이용계획확인서상 '소로2류'에 저촉되는바 이를 고려하여 평가함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10213)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 384,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 384,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 38,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 120,635,881원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 2층 210호경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 고성군 거류면 가려리 608-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.03.03 · 개시결정 2026.03.11 |
| 배당요구종기 | 2026.06.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.