⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 거제시 둔덕면 어구리 산46
2026타경10298 · 창원지방법원 통영지원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
3,596만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3,596만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
제210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 47장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (35장)
현장 사진 (12장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월22일14시50분
묵전
*방문시마다 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바, 소유자세대외 전입자 없음.
*현재 폐가이며 거주자 없는 상황임.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
전으로 이용중
도로로 이용중
자연림
자연림
자연림
자연림
자연림
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2026-03-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○희 | 1998.10.10. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 3,596만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 92건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 26.0%, 평균 유찰 6.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 장승포동 579-10 | 3억 7,811만원 | 3,332만원 | 9% | 2026.10.26 |
| 경상남도 거제시 연초면 산137 | 5억 2,265만원 | 6,100만원 | 12% | 2026.10.12 |
| 경상남도 거제시 사등면 2031-15 | 4,329만원 | 619만원 | 14% | 2026.10.12 |
| 경상남도 거제시 장목면 산34-5 | 7,316만원 | 2,750만원 | 38% | 2026.09.14 |
| 경상남도 거제시 양정동 산42 | 3억 2,056만원 | 2,138만원 | 7% | 2026.09.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (53건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 연초면 산115-2 | 1억 1,863만원 | 4,251만원 | 5회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 장평동 산179 | 11억 4,538만원 | 5억 6,123만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 장평동 산183-5 | 11억 4,538만원 | 5억 6,123만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 장목면 산16-1 | 2억 5,264만원 | 2억 5,264만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 거제시 덕포동 산193 | 2억 916만원 | 1억 248만원 | 3회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 둔덕면 어구리 소재 "어구마을" 내 및 북측과 남동측으로 산개되어 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 해안 농어촌마을 임.
본건은 경상남도 거제시 둔덕면 어구리 소재 "어구마을" 내 및 북측과 남동측으로 산개되어 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 해안 농어촌마을 임.
교통상황
관내 일반적 교통사정은 보통시 됨.
관내 일반적 교통사정은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호 1) : 부정형의 토지로서, 남동측 하향의 완경사지로서, 토질은 보통시되며, '전'으로 이용중임. 기호 3) : 부정형의 토지로서, 자체 지면은 평탄하나, 지반은 보통시되며, '건부지'로 이용중임. 기호 4) : 부정형의 토지로서, 남측 하향의 완경사지이고, 토질은 보통시되며, '전'으로 이용중임. 기호 5) : 부정형의 토지로서, 남측 하향의 완경사지이고, 토질은 보통시되며, '도로'로 이용중임. 기호 6~10) : 공히 부정형의 토지로서, 지면은 남측하향의 급경사지이고, 지세는 보통시 되며, '자연림' 상태임.
기호 1) : 부정형의 토지로서, 남동측 하향의 완경사지로서, 토질은 보통시되며, '전'으로 이용중임. 기호 3) : 부정형의 토지로서, 자체 지면은 평탄하나, 지반은 보통시되며, '건부지'로 이용중임. 기호 4) : 부정형의 토지로서, 남측 하향의 완경사지이고, 토질은 보통시되며, '전'으로 이용중임. 기호 5) : 부정형의 토지로서, 남측 하향의 완경사지이고, 토질은 보통시되며, '도로'로 이용중임. 기호 6~10) : 공히 부정형의 토지로서, 지면은 남측하향의 급경사지이고, 지세는 보통시 되며, '자연림' 상태임.
인접 도로상태
기호 1) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입가능함. 기호 3) : 남측으로 골목도로 소재함. 기호 4) : 남측으로 포장도로 소재함. 기호 5) : 본건 포장도로 중 일부임. 기호 6~10) : 공히 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입가능함.
기호 1) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입가능함. 기호 3) : 남측으로 골목도로 소재함. 기호 4) : 남측으로 포장도로 소재함. 기호 5) : 본건 포장도로 중 일부임. 기호 6~10) : 공히 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1) : 계획관리지역,자연환경보전지역,자연취락지구,수산자원보호구역,가축사육제한구역 (모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,영농여건불리농지. 기호 3) : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및 이용에관한법률>. 기호 4) :자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리및이용에관한법률>. 기호 5) : 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리및이용에관한법률>. 기호 6) : 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리및이용에관한법률>,공익용산지<산지관리법>. 기호 7) : 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리및이용에관한법률>,공익용산지<산지관리법>. 기호 8) : 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리및이용에관한법률>,공익용산지<산지관리법>. 기호 9) : 농림지역,자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(닭오리메추리돼지 개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축 분뇨의관리및이용에관한법률>,공익용산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>. 기호 10) : 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리및이용에관한법률>,공익용산지<산지관리법>.
기호 1) : 계획관리지역,자연환경보전지역,자연취락지구,수산자원보호구역,가축사육제한구역 (모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,영농여건불리농지. 기호 3) : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및 이용에관한법률>. 기호 4) :자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리및이용에관한법률>. 기호 5) : 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리및이용에관한법률>. 기호 6) : 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리및이용에관한법률>,공익용산지<산지관리법>. 기호 7) : 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리및이용에관한법률>,공익용산지<산지관리법>. 기호 8) : 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리및이용에관한법률>,공익용산지<산지관리법>. 기호 9) : 농림지역,자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(닭오리메추리돼지 개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축 분뇨의관리및이용에관한법률>,공익용산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>. 기호 10) : 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리및이용에관한법률>,공익용산지<산지관리법>.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 &apos;감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견&quot; 참조.
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 &apos;감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견&quot; 참조.
건물의 구조
기호 2) : 목조구조 스레트지붕 단층으로서, 현 2동의 건물이며, (사용승인일자 : 1940) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 외장재 마감. - 내 벽 : 벽지 등 내장재 마감. - 창 호 : 목재창임.
기호 2) : 목조구조 스레트지붕 단층으로서, 현 2동의 건물이며, (사용승인일자 : 1940) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 외장재 마감. - 내 벽 : 벽지 등 내장재 마감. - 창 호 : 목재창임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
단독주택으로 이용중임.
설비내역
제반 위생설비 및 난방시설 등 되어 있음.
제반 위생설비 및 난방시설 등 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
별지 &quot;감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견&quot; 참조.
별지 &quot;감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견&quot; 참조.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 &quot;감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견&quot; 참조.
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 &quot;감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견&quot; 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.3.26. [경매개시결정] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -지상 입목 토지가격에 포함하여 평가함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10298)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 35,961,100원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 35,961,100원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,596,110원 최저가의 10% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 둔덕면 어구리 산46 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.03.23 · 개시결정 2026.03.26 |
| 배당요구종기 | 2026.06.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (7건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경상남도 거제시 둔덕면 71-1 | 1억 816만원 |
| 2 | 경상남도 거제시 둔덕면 78 | 6,310만원 |
| 3 | 경상남도 거제시 둔덕면 155 | 2억 6,737만원 |
| 4 | 경상남도 거제시 둔덕면 산9-41 | 3,183만원 |
| 5 | 경상남도 거제시 둔덕면 산19-2 | 2,443만원 |
| 6 | 경상남도 거제시 둔덕면 산25 | 7,162만원 |
| 7 현재 | 경상남도 거제시 둔덕면 산46 | 3,596만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.