경상남도 밀양시 청도면 구기리 1517
2023타경12918(강제경매) · 창원지방법원 밀양지원 경매3계 ·
#지분매각#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
39만원
감정가의 5% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
713만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 제108호 민사법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
13회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
↓
감정가의 5%까지 하락 (유찰 13회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (4장)
지적·평가 도면 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년11월22일14시38분
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.14 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 15차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 39만원 | |
| 2026.06.15 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 14차 | 2026.05.04 10:00 | 매각기일 | 39만원 | 매각 |
| 13차 | 2026.03.30 10:00 | 매각기일 | 49만원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.02.23 10:00 | 매각기일 | 61만원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.01.19 10:00 | 매각기일 | 76만원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.12.22 10:00 | 매각기일 | 95만원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.11.17 10:00 | 매각기일 | 119만원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.10.13 10:00 | 매각기일 | 149만원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.08.25 10:00 | 매각기일 | 187만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.07.14 10:00 | 매각기일 | 233만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.06.02 10:00 | 매각기일 | 292만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.04.21 10:00 | 매각기일 | 365만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.03.10 10:00 | 매각기일 | 456만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.01.20 10:00 | 매각기일 | 571만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.11.04 10:00 | 매각기일 | 713만원 | 유찰 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 279건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 30.5%, 평균 유찰 5.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 밀양시 무안면 495 | 6,975만원 | 239만원 | 3% | 2026.08.03 |
| 경상남도 밀양시 단장면 759 | 1억 1,503만원 | 1,006만원 | 9% | 2026.08.03 |
| 경상남도 밀양시 단장면 760 | 1억 1,503만원 | 1,006만원 | 9% | 2026.08.03 |
| 경상남도 밀양시 상동면 197-1 | 5,952만원 | 1,430만원 | 24% | 2026.08.03 |
| 경상남도 밀양시 상동면 198-3 | 5,952만원 | 1,430만원 | 24% | 2026.08.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (32건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 밀양시 삼랑진읍 201 | 4,889만원 | 2,395만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 밀양시 삼랑진읍 1339 | 742만원 | 363만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 밀양시 단장면 1063-2 | 8,942만원 | 393만원 | 15회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 밀양시 삼랑진읍 251 | 1,962만원 | 161만원 | 8회 | 2026.08.10 |
| 경상남도 밀양시 삼랑진읍 307 | 1,568만원 | 129만원 | 8회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.11.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.11.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호[1,2] : 본건은 경상남도 밀양시 청도면 구기리 소재 "호음지" 서측 인근에 위치 하며 본건 부근은 산간농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 기호[3] : 본건은 경상남도 밀양시 청도면 조천리 소재 "양지호음마을" 동측 인근에 위치하며 본건 부근은 마을주변 경지정리지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 기호[4] : 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 소재 "만어마을" 남동측 인근에 위치하며 본건 부근은 산간농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
기호[1,2] : 본건은 경상남도 밀양시 청도면 구기리 소재 "호음지" 서측 인근에 위치 하며 본건 부근은 산간농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 기호[3] : 본건은 경상남도 밀양시 청도면 조천리 소재 "양지호음마을" 동측 인근에 위치하며 본건 부근은 마을주변 경지정리지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 기호[4] : 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 소재 "만어마을" 남동측 인근에 위치하며 본건 부근은 산간농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황
기호[1,2,4] 본건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통상황은 보통시됨. 기호[3] 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.
기호[1,2,4] 본건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통상황은 보통시됨. 기호[3] 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
[1] 부정형 완경사지로서 휴경지 상태임. [2] 부정형 급경사지로서 자연림 상태임. [3] 세장형 평지로서 답으로 이용중임. [4] 부정형 완경사지로서 전으로 이용중이며 일부 콘크리트 포장된 도로 상태임.
[1] 부정형 완경사지로서 휴경지 상태임. [2] 부정형 급경사지로서 자연림 상태임. [3] 세장형 평지로서 답으로 이용중임. [4] 부정형 완경사지로서 전으로 이용중이며 일부 콘크리트 포장된 도로 상태임.
인접 도로상태
[1,2] 맹지임. [3] 본건 북서측 구거 월편으로 노폭 약3m 내외의 도로 소재함. [4] 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약2m 내외의 농로(본건 일부 포함) 소재 하나 남서측으로 접근 가능한 도로 폐쇄된 상태로서 현황은 맹지 상태임.
[1,2] 맹지임. [3] 본건 북서측 구거 월편으로 노폭 약3m 내외의 도로 소재함. [4] 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약2m 내외의 농로(본건 일부 포함) 소재 하나 남서측으로 접근 가능한 도로 폐쇄된 상태로서 현황은 맹지 상태임.
공법상 제한 (용도지역 등)
[1] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [2] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. [3] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. [4] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토 대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
[1] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [2] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. [3] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. [4] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토 대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.11.10. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 맹지임. 현황상 휴경지. 최저매각가격은 지상 소재 자연생 수목(잡목) 포함 평가가격. 인접지와의 경계 불분명한 바, 정확한 경계확인은 측량 요망. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경12918)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 7,137,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 392,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 39,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 17,500,751원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 13회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제108호 민사법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 밀양시 청도면 구기리 1517 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.11.07 · 개시결정 2023.11.10 |
| 배당요구종기 | 2024.02.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | 활성동 전 제1종일반주거지역 | 11㎡ | 123만원 | |
| 2026.08.06 | 활성동 대 제1종일반주거지역 | 3㎡ | 34만원 | |
| 2026.08.06 | 활성동 대 제1종일반주거지역 | 19㎡ | 213만원 | |
| 2026.08.06 | 활성동 전 제1종일반주거지역 | 27㎡ | 300만원 | |
| 2026.08.06 | 초동면 명성리 전 계획관리지역 | 2023㎡ | 337만원 | |
| 2026.08.06 | 초동면 명성리 전 계획관리지역 | 314㎡ | 52만원 | |
| 2026.08.05 | 활성동 전 자연녹지지역 | 221㎡ | 8,220만원 | |
| 2026.08.05 | 하남읍 수산리 답 생산녹지지역 | 2605㎡ | 1억 6,943만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.