⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 창녕군 영산면 구계리 1285
2023타경13195(임의경매) · 창원지방법원 밀양지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
25만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
313만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.31
108호 민사법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 147장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (50장)
현장 사진 (97장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년12월06일15시00분
위 토지를 매입한 소유자 한○상이 토지부지공사를 진행하고 있는 상태임
위 토지를 매입한 소유자 한○상이 토지부지공사를 진행하고 있는 상태임
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2014-01-22) |
|---|---|---|---|---|---|
| 한○상 | - | 미상 | 없음 | 본건전체 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 한○상 | - | 미상 | 없음 | 본건전체 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 25만원 | |
| 7차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 36만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.22 10:00 | 매각기일 | 52만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.18 10:00 | 매각기일 | 75만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.20 10:00 | 매각기일 | 107만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.16 10:00 | 매각기일 | 153만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.04 10:00 | 매각기일 | 219만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.06.23 10:00 | 매각기일 | 313만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 29건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 36.2%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창녕군 영산면 1267-2 | 26만원 | 11만원 | 43% | 2026.07.27 |
| 경상남도 창녕군 창녕읍 산20-6 | 2억 2,707만원 | 4,311만원 | 19% | 2026.07.06 |
| 경상남도 창녕군 창녕읍 산20-3 | 2억 2,707만원 | 4,311만원 | 19% | 2026.07.06 |
| 경상남도 창녕군 창녕읍 430 | 2억 2,707만원 | 4,311만원 | 19% | 2026.07.06 |
| 경상남도 창녕군 성산면 609-2 | 2억 2,992만원 | 9,300만원 | 40% | 2026.06.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창녕군 영산면 1264-7 | 6,992만원 | 822만원 | 7회 | 2026.08.31 |
| 경상남도 창녕군 영산면 1267-1 | 3,059만원 | 359만원 | 7회 | 2026.08.31 |
| 경상남도 창녕군 남지읍 산39 | 6억 238만원 | 6억 238만원 | 0회 | 2026.08.31 |
| 경상남도 창녕군 남지읍 산39-4 | 6억 238만원 | 6억 238만원 | 0회 | 2026.08.31 |
| 경상남도 창녕군 계성면 산131-6 | 3,708만원 | 305만원 | 7회 | 2026.09.07 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.11.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.11.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 영산면 교리 소재 '창녕영산석빙고' 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
본건은 경상남도 창녕군 영산면 교리 소재 '창녕영산석빙고' 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
제반 교통사정은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
본건 기호 (1),(3)-(5),(9),(12),(14),(15) ,(16),(18),(19),(20),(22)-(24),(26),(27), (42),(45),(48) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (2),(13),(21),(28),(29),(30),(39) 토지는 부졍형 경사지의 토지로서 농경지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (6) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 분묘소재 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (7),(8) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지 및 하천 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (10),(11),(17),(25),(32),(34)-(37),(40),(41),(44),(47),(49),(50) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 자연림 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (31),(33),(38) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (43) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 건부지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (46) 토지는 세장형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 조성공사 중단된 토지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (51) 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 조성공사 중단된 토지 등으로 이용 중임.
본건 기호 (1),(3)-(5),(9),(12),(14),(15) ,(16),(18),(19),(20),(22)-(24),(26),(27), (42),(45),(48) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (2),(13),(21),(28),(29),(30),(39) 토지는 부졍형 경사지의 토지로서 농경지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (6) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 분묘소재 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (7),(8) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지 및 하천 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (10),(11),(17),(25),(32),(34)-(37),(40),(41),(44),(47),(49),(50) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 자연림 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (31),(33),(38) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (43) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 건부지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (46) 토지는 세장형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 조성공사 중단된 토지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (51) 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 조성공사 중단된 토지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 기호 (1)-(5),(7),(8),(10)-(14),(16)-(19),(23),(26),(28)-(30),(39),(44),(48), (50) 토지는 지적도상 맹지이고, 본건 기호 (6),(20),(21),(25),(36) 토지는 지적도상 남동측으로 도로에 접하고, 현황 남동측으로 비포장 도로가 소재하며, 본건 기호 (9),(22),(24),(42) 토지는 지적도상 북서측으로 도로에 접하고, 현황 북서측으로 비포장 도로가 소재하며, 본건 기호 (15) 토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하나, 현황 맹지이고, 본건 기호 (27) 토지는 지적도상 북측으로 도로에 접하나, 현황 맹지이고, 본건 기호 (31),(33),(38) 토지는 본건이 현황 도로로 이용 중이고,, 본건 기호 (32) 토지는 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황 맹지이고, 본건 기호 (34),(35) 토지는 서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (37) 토지는 서측 및 남동측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (40) 토지는 지적도상 북동측으로 도로와 접하고, 현황 북동측 및 남서측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (41) 토지는 지적도상 북동측 및 북서측으로 도로와 접하고, 현황 북동측으로 비포장도로가 소재하며. 본건 기호 (43) 토지는 지적도상 맹지이나. 인접 필지와 일단으로 북서측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (45) 토지는 북서측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (46),(51) 토지는 동측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (47) 토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하고, 현황 남서측 및 남동측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (49) 토지는 지적도상 북서측으로 도로에 접하고, 현황 맹지임.
본건 기호 (1)-(5),(7),(8),(10)-(14),(16)-(19),(23),(26),(28)-(30),(39),(44),(48), (50) 토지는 지적도상 맹지이고, 본건 기호 (6),(20),(21),(25),(36) 토지는 지적도상 남동측으로 도로에 접하고, 현황 남동측으로 비포장 도로가 소재하며, 본건 기호 (9),(22),(24),(42) 토지는 지적도상 북서측으로 도로에 접하고, 현황 북서측으로 비포장 도로가 소재하며, 본건 기호 (15) 토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하나, 현황 맹지이고, 본건 기호 (27) 토지는 지적도상 북측으로 도로에 접하나, 현황 맹지이고, 본건 기호 (31),(33),(38) 토지는 본건이 현황 도로로 이용 중이고,, 본건 기호 (32) 토지는 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황 맹지이고, 본건 기호 (34),(35) 토지는 서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (37) 토지는 서측 및 남동측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (40) 토지는 지적도상 북동측으로 도로와 접하고, 현황 북동측 및 남서측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (41) 토지는 지적도상 북동측 및 북서측으로 도로와 접하고, 현황 북동측으로 비포장도로가 소재하며. 본건 기호 (43) 토지는 지적도상 맹지이나. 인접 필지와 일단으로 북서측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (45) 토지는 북서측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (46),(51) 토지는 동측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (47) 토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하고, 현황 남서측 및 남동측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (49) 토지는 지적도상 북서측으로 도로에 접하고, 현황 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 (1) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (2) 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상) <경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 소하천구역(적지천)<소하천정비법> 기호 (3) 도시지역, 자연녹지지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상) <경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법> 기호 (4)-(9) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (10) 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상) <경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (11) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (12),(13) 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상) <경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법> 기호(14),(15) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (16) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (17) 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 기호 (18)-(24),(26)-(29),(42),(48) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (25) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (30) 도시지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (31) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 (32),(35)-(37),(40),(41),(43),(44),(50),(51) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경
기호 (1) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (2) 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상) <경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 소하천구역(적지천)<소하천정비법> 기호 (3) 도시지역, 자연녹지지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상) <경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법> 기호 (4)-(9) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (10) 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상) <경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (11) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (12),(13) 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상) <경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법> 기호(14),(15) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (16) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (17) 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 기호 (18)-(24),(26)-(29),(42),(48) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (25) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (30) 도시지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (31) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 (32),(35)-(37),(40),(41),(43),(44),(50),(51) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경
기타 기재
- 본건 기호 (2), (7) 토지 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ,ㄴ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2), (7), (13), (21), (24), (28), (29), (39), (45) (49) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (24) 토지 지상에 제시외 구축물(관정)이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 구축물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 구축물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2), (7) 토지 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ,ㄴ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2), (7), (13), (21), (24), (28), (29), (39), (45) (49) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (24) 토지 지상에 제시외 구축물(관정)이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 구축물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 구축물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (6), (9), (17), (25), (36), (41), (49) 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 및 수목 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상에 비닐하우스 철구조물이 소재하나 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 평가외 하였으며, 본건 기호 (7), (24), (25), (30), (39), (44), (46) 토지 지상에 철구조물, 석자재, 물통, 잡자재, 철박스 등이 적재되어 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (43) 토지는 "창녕군 영산면 구계리 1276-7번지" 토지와 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있으며, 용도상 불가분의 관계에 있어 일단지로 판단되어 이를 감안하여 평가하였는 바, 일괄매각 여부를 판단하시기 바라며, 또한 본건 토지 지상에 제시외 구축물이 소재하나 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 구축물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. (본건 토지 지상 구축물은 "2023타경13188" 경매 평가시 타 감정인이 감정평가 하였으니 참고 하시기 바람) - 본건 기호 (46), (51) 토지는 건축허가를 득한 후 토목공사 진행 중 공사 중단된 상태인 바, 이를 감안하여 평가하였으며, 입찰시 인허가의 내용, 유효성 및 변경 여부 등 건축허가 관련 세부 내용에 대하여 반드시 재확인 하시기 바람. - 본건 기호 (19) 토지는 가설건축물축조신고를 득한 토지인 바, 경매 진행시 참고하시기 바라며, 입찰시 인허가의 내용, 유효성 및 변경 여부 등 건축허가 관련 세부 내용에 대하여 반드시 재확인 하시기 바람. - 본건 기호 (7), (8), (37), (45) 토지 중 일부는 공부상 지목에도 불구하고 현황 "하천" 및 '도로'로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 "하천" 및 '도로'로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지는 일부 "소하천구역"에 저촉되어 이를 감안하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 기호 (10) 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 다른 용도지역으로 인한 영향은 미미하다고 판단되어 이에 구애됨없이 평가하였으며, 본건 기호 (2), (12), (13), (49) 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 다른 용도지역으로 인한 영향을 감안하여 평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (29) 토지 일부 지상에 제시외 구축물이 소재하나 그 면적이 전체 면적 대비 과소하여 토지에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (6), (9), (17), (25), (36), (41), (49) 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 및 수목 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상에 비닐하우스 철구조물이 소재하나 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 평가외 하였으며, 본건 기호 (7), (24), (25), (30), (39), (44), (46) 토지 지상에 철구조물, 석자재, 물통, 잡자재, 철박스 등이 적재되어 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (43) 토지는 "창녕군 영산면 구계리 1276-7번지" 토지와 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있으며, 용도상 불가분의 관계에 있어 일단지로 판단되어 이를 감안하여 평가하였는 바, 일괄매각 여부를 판단하시기 바라며, 또한 본건 토지 지상에 제시외 구축물이 소재하나 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 구축물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. (본건 토지 지상 구축물은 "2023타경13188" 경매 평가시 타 감정인이 감정평가 하였으니 참고 하시기 바람) - 본건 기호 (46), (51) 토지는 건축허가를 득한 후 토목공사 진행 중 공사 중단된 상태인 바, 이를 감안하여 평가하였으며, 입찰시 인허가의 내용, 유효성 및 변경 여부 등 건축허가 관련 세부 내용에 대하여 반드시 재확인 하시기 바람. - 본건 기호 (19) 토지는 가설건축물축조신고를 득한 토지인 바, 경매 진행시 참고하시기 바라며, 입찰시 인허가의 내용, 유효성 및 변경 여부 등 건축허가 관련 세부 내용에 대하여 반드시 재확인 하시기 바람. - 본건 기호 (7), (8), (37), (45) 토지 중 일부는 공부상 지목에도 불구하고 현황 "하천" 및 '도로'로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 "하천" 및 '도로'로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지는 일부 "소하천구역"에 저촉되어 이를 감안하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 기호 (10) 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 다른 용도지역으로 인한 영향은 미미하다고 판단되어 이에 구애됨없이 평가하였으며, 본건 기호 (2), (12), (13), (49) 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 다른 용도지역으로 인한 영향을 감안하여 평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (29) 토지 일부 지상에 제시외 구축물이 소재하나 그 면적이 전체 면적 대비 과소하여 토지에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
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적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014. 1. 22.근저당. |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음. |
| 비고란 | 지적도상 맹지임. 연고미상의 분묘가 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 면적확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경13195)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,132,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 258,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 25,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,369,825,619원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.08.31 108호 민사법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창녕군 영산면 구계리 1285 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.11.28 · 개시결정 2023.11.29 |
| 배당요구종기 | 2024.02.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (6건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경상남도 창녕군 영산면 977 | 270만원 |
| 7 | 경상남도 창녕군 영산면 1279-1 | 1,232만원 |
| 8 현재 | 경상남도 창녕군 영산면 1285 | 36만원 |
| 10 | 경상남도 창녕군 영산면 1264-7 | 822만원 |
| 12 | 경상남도 창녕군 영산면 1259 | 410만원 |
| 16 | 경상남도 창녕군 영산면 1267-1 | 359만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 | 대지면 본초리 답 농림지역 | 777㎡ | 2,233만원 | |
| 2026.08.20 | 유어면 부곡리 잡종지 계획관리지역 | 156㎡ | 1,229만원 | |
| 2026.08.20 | 유어면 부곡리 잡종지 계획관리지역 | 214.1㎡ | 2,271만원 | |
| 2026.08.19 | 계성면 광계리 도로 농림지역 | 193.5㎡ | 200만원 | |
| 2026.08.19 | 유어면 진창리 답 농림지역 | 2510㎡ | 1억 1,385만원 | |
| 2026.08.19 | 대합면 신당리 답 농림지역 | 2868㎡ | 1억 1,284만원 | |
| 2026.08.18 | 대합면 목단리 답 계획관리지역 | 1488㎡ | 7,200만원 | |
| 2026.08.16 | 도천면 송진리 답 농림지역 | 6090.8㎡ | 2억 7,630만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.