⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 밀양시 단장면 국전리 1159
2024타경1892(임의경매) · 창원지방법원 밀양지원 경매3계 ·
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
425만원
감정가의 4% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 553만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.19
제108호 민사법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(851,800원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 4%까지 하락 (유찰 9회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (3장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월14일14시30분
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 11차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 425만원 | |
| 2026.06.09 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.05.11 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 10차 | 2026.05.04 10:00 | 매각기일 | 425만원 | 매각 |
| 9차 | 2026.03.30 10:00 | 매각기일 | 608만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.02.23 10:00 | 매각기일 | 869만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.01.19 10:00 | 매각기일 | 1,241만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.12.22 10:00 | 매각기일 | 1,773만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.17 10:00 | 매각기일 | 2,534만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.13 10:00 | 매각기일 | 3,620만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.25 10:00 | 매각기일 | 5,171만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.14 10:00 | 매각기일 | 7,387만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.06.02 10:00 | 매각기일 | 1억 553만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 241건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 27.7%, 평균 유찰 5.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 밀양시 부북면 405-2 | 4억 9,786만원 | 3억 5,000만원 | 70% | 2026.10.12 |
| 경상남도 밀양시 무안면 82 | 7억 6,849만원 | 2억 6,359만원 | 34% | 2026.10.12 |
| 경상남도 밀양시 무안면 83-2 | 7억 6,849만원 | 2억 6,359만원 | 34% | 2026.10.12 |
| 경상남도 밀양시 무안면 83-4 | 7억 6,849만원 | 2억 6,359만원 | 34% | 2026.10.12 |
| 경상남도 밀양시 무안면 83-5 | 7억 6,849만원 | 2억 6,359만원 | 34% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (30건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 밀양시 삼랑진읍 201 | 4,889만원 | 1,174만원 | 5회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 밀양시 삼랑진읍 1339 | 742만원 | 178만원 | 5회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 밀양시 청도면 1517 | 713만원 | 31만원 | 15회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 밀양시 단장면 1349 | 3,276만원 | 132만원 | 10회 | 2026.10.19 |
| 경상남도 밀양시 단장면 1731 | 2,800만원 | 113만원 | 9회 | 2026.10.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호1 토지는 경상남도 밀양시 단장면 국전리 소재 "열두들마을" 북동측 인근에 위치하 고 있고, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 산간농경지대이며, 본건 기호2,3 토지는 밀 양시 단장면 국전리 소재 "음지마을" 남측 인근에 위치하고 있고, 주변은 마을주변 농경지대 임.
본건 기호1 토지는 경상남도 밀양시 단장면 국전리 소재 "열두들마을" 북동측 인근에 위치하 고 있고, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 산간농경지대이며, 본건 기호2,3 토지는 밀 양시 단장면 국전리 소재 "음지마을" 남측 인근에 위치하고 있고, 주변은 마을주변 농경지대 임.
교통상황
기호1∼3 토지 공히 본건까지 차량 등의 접근은 곤란하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중 교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
기호1∼3 토지 공히 본건까지 차량 등의 접근은 곤란하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중 교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호1: 동하향 경사지대내 부정형의 토지로서 일부 자생임목 및 수풀 등이 무성한 휴경지상 태 등임. 기호2: 동하향 경사지대내 부정형의 토지로서 일부 자생임목 및 수풀 등이 무성한 휴경지상 태 등이고, 과거 항공도상 일부 지상에 연고미상의 제시외분묘 2기가 소재하는 것으로 추정 됨. 기호3: 동하향 경사지대내 부정형의 토지로서 휴경지상태 등임.
기호1: 동하향 경사지대내 부정형의 토지로서 일부 자생임목 및 수풀 등이 무성한 휴경지상 태 등임. 기호2: 동하향 경사지대내 부정형의 토지로서 일부 자생임목 및 수풀 등이 무성한 휴경지상 태 등이고, 과거 항공도상 일부 지상에 연고미상의 제시외분묘 2기가 소재하는 것으로 추정 됨. 기호3: 동하향 경사지대내 부정형의 토지로서 휴경지상태 등임.
인접 도로상태
기호1∼3 토지 공히 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 접근 가능함.
기호1∼3 토지 공히 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 접근 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호2,3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>임.
기호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호2,3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.04.27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 휴경지 상태. 지적도 및 현황 맹지. 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 정확한 위치 및 경계 구분 등은 측량 요함. [목록 2] 현장조사시 일부 지상에 봉분 형태의 흙더미가 있으나 장기간 미관리상태로서 수풀이 무성하고, 낙엽 등이 쌓여 있어 분묘 소재 여부의 확인이 곤란하나, 과거 항공도상 유사 위치에 봉분의 형상이 뚜렷한 연고미상의 분묘 2기 소재하는 것으로 확인되며 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 입찰시 분묘 소재 여부는 재확인 요망(감정평가서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1892)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 105,539,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,259,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 851,800원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 122,554,906원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.10.19 제108호 민사법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 밀양시 단장면 국전리 1159 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.08.02 · 개시결정 2024.08.05 |
| 배당요구종기 | 2024.11.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경상남도 밀양시 단장면 1731 | 113만원 |
| 2 현재 | 경상남도 밀양시 단장면 1159 | 425만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | 상남면 마산리 도로 계획관리지역 | 34.5㎡ | 100만원 | |
| 2026.10.14 | 단장면 구천리 도로 계획관리지역 | 14.38㎡ | 226만원 | |
| 2026.10.14 | 단장면 구천리 도로 계획관리지역 | 13.27㎡ | 299만원 | |
| 2026.10.14 | 단장면 구천리 도로 계획관리지역 | 8.27㎡ | 186만원 | |
| 2026.10.14 | 단장면 구천리 도로 계획관리지역 | 1.26㎡ | 29만원 | |
| 2026.10.14 | 단장면 구천리 도로 계획관리지역 | 53.03㎡ | 1,192만원 | |
| 2026.10.14 | 단장면 구천리 도로 계획관리지역 | 1.77㎡ | 40만원 | |
| 2026.10.14 | 삼랑진읍 용성리 전 계획관리지역 | 251㎡ | 800만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.