2024타경2079 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 창녕군 부곡면 거문리 213-19 레이크힐스부곡골프텔 지하층비1호

2024타경2079(임의경매) · 창원지방법원 밀양지원 경매2계 · 철근콘크리트조 콘도미니엄(사우나) 863.719㎡(261.3평)

지금 최저 입찰가

16억 2,394만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

67억 6,361만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

D-0 · 108호 민사법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 14%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 947,890,985원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “'토지 감정평가요항표' 참고.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 129장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (21장)

현장 사진 (98장)

위치도 (지도) (2장)

지적·평가 도면 (8장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년09월04일10시30분

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-09-04)
곽○호	2013.11.07	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
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곽○호	2013.11.07	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
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곽○호	2013.11.07	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
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곽○호	2013.11.07	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
5차	2026.11.09 10:00	매각기일	16억 2,394만원
4차	2026.10.12 10:00	매각기일	23억 1,992만원	유찰
3차	2026.09.07 10:00	매각기일	33억 1,417만원	유찰
2차	2026.08.03 10:00	매각기일	47억 3,453만원	유찰
신건	2026.06.29 10:00	매각기일	67억 6,361만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 298건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 40.2%, 평균 유찰 3.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 창녕군 유어면 238	5억 1,654만원	3억 1,008만원	60%	2026.11.02
경상남도 창녕군 유어면 238 1동호	5억 1,654만원	3억 1,008만원	60%	2026.11.02
경상남도 창녕군 유어면 238 2동호	5억 1,654만원	3억 1,008만원	60%	2026.11.02
경남 창녕군 유어면 238 기계기구 1. AIR COOLED CONDENSER 2. AIR COMPRESSOR micro55 3. AIR RECRIVER TANK 4. 마늘선별기	5억 1,654만원	3억 1,008만원	60%	2026.11.02
경상남도 창녕군 계성면 1629	6억 8,583만원	2억 8,000만원	41%	2026.10.19

지금 진행 중인 인근 물건 (97건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 창녕군 대지면 956	7억 9,920만원	2억 7,412만원	4회	2026.11.09
경상남도 창녕군 대지면 957-12	7억 9,920만원	2억 7,412만원	4회	2026.11.09
경상남도 창녕군 대지면 956	7억 9,920만원	2억 7,412만원	4회	2026.11.09
경상남도 창녕군 대합면 288-2	1억 1,128만원	5,453만원	3회	2026.11.09
경상남도 창녕군 대합면 288-3	1억 1,128만원	5,453만원	3회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
기호 ①~⑫는 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소재 '부곡버스터미널' 북서측 인근에 위치 하는 토지로서 주위는 근린생활시설 및 숙박시설이 밀집한 온천관광단지로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
일단의 토지 기호 ①~⑫ 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
기호 ①~⑫는 인접지와 대체로 등고 평탄한 12필지 일단의 부정형 토지로서 '상업용 건부지' 상태임.

인접 도로상태
기호 ①~⑫ 12필지 일단의 토지 남측 및 남북측 중앙으로 아스콘 포장도로 소재함.

공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호 ① 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-29)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>. - 기호 ②,③,④ 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-29)(접합), 가축사육제한 구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광 진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>. - 기호 ⑤,⑥,⑦,⑧,⑪ 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>. - 기호 ⑨.⑫ 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-12 -12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>. - 기호 ⑩ 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-29)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>.

기타 기재
- 기호 ① 지상에 후첨'지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 매각 대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은'토지건물 감정평가명세표'상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ⑨,⑩ 지상에 각각 후첨'사진용지'와 같이 이동식 화장실, 컨테이너 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건은'평가명령서'상 집합건축물 185개호이나'일반건축물대장'상 2023.11.15. 건축물 대장 합병(집합건축물에서 일반건축물로 합병)되어 기준시점 현재 토지건물 상태인 것으로 확인되는 바 집합건축물이 아닌 토지건물을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 본건을 토지건물 기준으로 평가함에 따라 후첨'토지 감정평가명세표'에 평가명령서 상 대지권에 해당하는 토지 12필지는'기호 ①~⑫', 일반건축물은'기호 ⑬'으로 평가목록 재사정 후 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①~⑫는 12필지 일단의'상업용 건부지'로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①은 둘 이상의 용도지역(일반상업지역, 자연녹지지역)에 해당하는 토지이나'자연 녹지지역'에 해당하는 부분이 미미한 바 주된 용도지역인'일반상업지역을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ⑥,⑧ 지상에 소재하는 관정은'광천지'의 성격 상 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①~⑫ 지상에 소재하는 조경수, 조경시설 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①~⑫는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. - 기호 ①~⑫ 전반에 생활 쓰레기 다수 적치되어 있으니 참고하시기 바람. - 후첨'지적 및 건물개황도'와 같이 기호 ① 남측 중앙에 소재하는 토지 2필지(경상남도 창녕군 부곡면 거문리 213-27, 213-28)는'등기사항전부증명서'상 타인 소유로 확인되는 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.

건물의 구조
- 기호 ⑬ : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 10층, 옥탑1층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임, 판넬붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임, 벽지도배, 인테리어 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 바 닥 : 석재타일 깔기, 카페트 깔기 등 마감.

이용상태
'휴양콘도미니엄' 상태임.

설비내역
공동 승강기설비, 소화전 설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

제시외 건물 확인 필수
'토지 감정평가요항표' 참고.

기타 기재
기호 ⑬ 중 옥탑1층(교환실,기계실(2007.07.03.))은 일반건축물대장 상 면적(16.78㎡)과 실측면적(약 45.82㎡)이 다소 상이한 바 평가목적을 고려 실측면적을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.

임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ⑬ 북측 별관 2층은 중층 구조(후첨'지적 및 건물개황도','사진용지' 참고)로 확인되는 바, 기호 ⑬ 가격 산정시 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ⑬ 내부에 생활 쓰레기 다수 적치되어 있으며, 누수 부분 다수 소재하는 것으로 확인되오니 참고하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019.9.4. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-6) 매각 포함. 집합건축물 185개호이나 '일반건축물대장'상 2023.11.15. 건축물대장 합병(집합건축물에서 일반건축물로 합병)되어 기준시점 현재 토지건물 상태인 것으로 확인되는 바 집합건축물이 아닌 토지건물을 기준으로 평가함. 부곡면 거문리 213-24, 213-26 지상에 소재하는 관정은 '광천지'의 성격상 토지에 포함하여 평가함. 부곡면 거문리 214-1, 214-3 지상에 이동이 용이한 이동식 화장실, 컨테이너 소재하나 매각 제외. 본건 지상에 소재하는 조경수, 조경시설 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). 건물 옥탑 1층(교환실,기계실(2007.07.03.))은 일반건축물대장상 면적(16.78㎡)과 실측면적(약 45.82㎡)이 다소 상이함. 건물 북측 별관 2층은 중층 구조로 확인되는 바 이점을 감안하여 평가함. 본건 지상에 생활쓰레기 다수 적치되어 있으며, 건물 내부에 누수 부분 다수 소재하는 것으로 확인됨. 부곡면 거문리 213-19 남측 중앙에 소재하는 토지 2필지(부곡면 거문리 213-27, 213-28)은 '등기사항전부증명서'상 타인 소유로 확인되어 평가 제외함. 별지와 같이 2026.1.9.자 사실조회회신에 의하면 본건은 관광사업시설에 해당하며, 경매로 취득한 매수인이 관광진흥법 제8조 제2항에 의해 소유자(관광사업자)와 공유자 또는 회원 간에 약정한 권리 및 의무 사항을 승계하는지 여부에 대하여 문화체육관광부령에 정하는 주요한 관광사업 시설의 전부를 인수한 자는 관광사업자의 지위, 관광사업자와 소유자 등 또는 회원 간에 약정한 권리 및 의무사항을 승계하여 함(단, 본건의 지위승계와 관련하여 현재 법적으로 다툴만한 소지가 있으므로 관련 소송 결과를 바탕으로 승계 여부를 판단하여야 하고, 본건의 권리 및 의무사항의 내용을 구체적으로 확인할 수 없음), 과거 및 현재 수차례의 행정처분 이력이 있음(2026.1.9.자 사실조회회신 참조), 휴업 또는 폐업이나 등록취소가 된 이후에도 경매로 취득한 매수인이 위 '2항'에 의한 승계가 되는지 여부에 대하여 현재 레이크힐스리조트는 행정상 폐업 상태가 아니며 일반적으로 관광사업을 영위할 의사가 없다면 경매로 시설을 취득하고 지위승계를 통해 회원과의 권리관계를 정리한 후 폐업 절차를 진행해야 할 것으로 판단됨, 구체적인 내용은 창녕군 관광체육과(055-530-1523)에 반드시 문의바람. 본건의 경우 등기사항전부증명서상 부동산의 표시와 건축물대장상 건물의 표시가 상이하여 일치시켜야 하지만 부동산등기법 제42조 제1항에 따라 합병 제한 사유(각 호수별 압류가 동일하지 않음)가 존재하여 합병등기가 불가하므로 매수인은 이 부분을 감안하여 입찰시 확인 요망(이전등기촉탁시 추가비용 발생 여부 등 확인).

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경2079)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	6,763,614,136원
최저매각가격	1,623,944,000원
입찰 보증금 (10%)	162,394,400원 최저가의 10%
청구금액	947,890,985원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.09 108호 민사법정
도로명주소	경상남도 창녕군 부곡면 온천2길 41, 지하층비1호 (레이크힐스부곡골프텔)
내역	철근콘크리트조 콘도미니엄(사우나) 863.719㎡(261.3평)
사건 접수	2024.08.22 · 개시결정 2024.08.25
배당요구종기	2024.11.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.06	남지읍 대곡리 임야 농림지역	116818㎡	7,300만원
2026.11.06	성산면 방리 전 계획관리지역	274㎡	1,000만원
2026.11.05	남지읍 남지리 대 제2종일반주거지역	737.7㎡	1억 4,500만원
2026.11.05	남지읍 마산리 대 제2종일반주거지역	442.9㎡	8,700만원
2026.11.05	장마면 강리 답 농림지역	2536㎡	5,753만원
2026.10.30	성산면 가복리 전 보전관리지역	420㎡	1,016만원
2026.10.30	대지면 구미리 답 농림지역	1161㎡	4,900만원
2026.10.30	장마면 유리 답 농림지역	635㎡	3,840만원

시세·지도 바로가기

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상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

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사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경2079)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.