경상남도 창녕군 영산면 성내리 620
2024타경2895(임의경매) · 창원지방법원 밀양지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
1,669만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,190만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 제108호 민사법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "지적개황도"참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월02일15시00분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2010-12-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○식 | 2008.03.04 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 최○식 | 2008.03.04 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 최○식 | 2008.03.04 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1,669만원 | |
| 2026.09.11 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.08.14 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 7차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 1,669만원 | 매각 |
| 6차 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 2,384만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.04 10:00 | 매각기일 | 3,407만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.30 10:00 | 매각기일 | 4,867만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.23 10:00 | 매각기일 | 6,953만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.19 10:00 | 매각기일 | 9,933만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.22 10:00 | 매각기일 | 1억 4,190만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 298건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.2%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창녕군 유어면 238 | 5억 1,654만원 | 3억 1,008만원 | 60% | 2026.11.02 |
| 경상남도 창녕군 유어면 238 1동호 | 5억 1,654만원 | 3억 1,008만원 | 60% | 2026.11.02 |
| 경상남도 창녕군 유어면 238 2동호 | 5억 1,654만원 | 3억 1,008만원 | 60% | 2026.11.02 |
| 경남 창녕군 유어면 238 기계기구 1. AIR COOLED CONDENSER 2. AIR COMPRESSOR micro55 3. AIR RECRIVER TANK 4. 마늘선별기 | 5억 1,654만원 | 3억 1,008만원 | 60% | 2026.11.02 |
| 경상남도 창녕군 계성면 1629 | 6억 8,583만원 | 2억 8,000만원 | 41% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (279건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창녕군 부곡면 213-19 레이크힐스부곡골프텔 지하층비1호 | 67억 6,361만원 | 23억 1,992만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 창녕군 부곡면 213-19 레이크힐스부곡골프텔 지하층비2호 | 67억 6,361만원 | 23억 1,992만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 창녕군 부곡면 213-19 레이크힐스부곡골프텔 지하층비3호 | 67억 6,361만원 | 23억 1,992만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 창녕군 부곡면 213-19 레이크힐스부곡골프텔 1층101호 | 67억 6,361만원 | 23억 1,992만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 창녕군 부곡면 213-19 레이크힐스부곡골프텔 1층102호 | 67억 6,361만원 | 23억 1,992만원 | 4회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 영산면 성내리 소재 "영산지구대" 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 소규모 연립주택 및 농경지 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 경상남도 창녕군 영산면 성내리 소재 "영산지구대" 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 소규모 연립주택 및 농경지 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
부정평 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
부정평 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
지적도상 북동측으로 노폭 약 1m 내외의 도로와 접하나 현황 "폐도"로서 인접 토지를 경유하여 출입 가능함.
지적도상 북동측으로 노폭 약 1m 내외의 도로와 접하나 현황 "폐도"로서 인접 토지를 경유하여 출입 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>임.
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>임.
기타 기재
후첨 "지적개황도"참조.
후첨 "지적개황도"참조.
기타 기재
본건 토지 기호[1]은 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"으로 등재되어 있으나, 현황은 "대"로 이용 중임.
본건 토지 기호[1]은 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"으로 등재되어 있으나, 현황은 "대"로 이용 중임.
임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
건물의 구조
[2] 조적조(블록) 시멘트기와지붕(현:스레트지붕) 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감. 바닥 : 장판, 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임. [3] 조적조(블록) 시멘트기와지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감. 바닥 : 장판지 등 마감. 창호 : 목재창호임.
[2] 조적조(블록) 시멘트기와지붕(현:스레트지붕) 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감. 바닥 : 장판, 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임. [3] 조적조(블록) 시멘트기와지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감. 바닥 : 장판지 등 마감. 창호 : 목재창호임.
이용상태
[2,3] 주택(현: 공가)임.
[2,3] 주택(현: 공가)임.
설비내역
[2,3] --
[2,3] --
제시외 건물
확인 필수
후첨 "지적개황도"참조.
후첨 "지적개황도"참조.
기타 기재
본건 건물 기호[2]는 귀 제시목록상 지붕이 "시멘트기와지붕"이나, 현황 "스레트지붕"임.
본건 건물 기호[2]는 귀 제시목록상 지붕이 "시멘트기와지붕"이나, 현황 "스레트지붕"임.
임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2010.12.28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. [목록 1] 농쥐취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수, 공부상 지목은 농지(답)이나 해당토지는 건물 2동의 사실상 대지로 활용되고 있어 농지로 보기 어려우나 취득목적에 따라 영농의 실현가능성을 검토하여 발급여부를 검토한다는 2025. 4. 22.자 영산면사무소의 사실조회회신이 있으므로 상세한 사항은 주무관서인 영산면사무소에 문의요망). 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각 포함. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '대지'로 이용중임. 지적도상 북동측으로 노폭 약 1m 내외의 도로와 접하나 현황 폐도로서, 인접 토지를 경유하여 출입 가능함(감정평가서 참조). [목록 2] 공부상 지붕이 '시멘트기와지붕'이나 현황 '스레트지붕'임. [목록 2,3] 1동호, 2동호 단독주택 소재하며 폐가상태임(현황조사서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경2895)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 141,900,100원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 16,694,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,669,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 51,889,998원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제108호 민사법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창녕군 영산면 성내리 620 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.20 · 개시결정 2024.11.28 |
| 배당요구종기 | 2025.02.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 남지읍 대곡리 임야 농림지역 | 116818㎡ | 7,300만원 | |
| 2026.11.06 | 성산면 방리 전 계획관리지역 | 274㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.11.05 | 남지읍 남지리 대 제2종일반주거지역 | 737.7㎡ | 1억 4,500만원 | |
| 2026.11.05 | 남지읍 마산리 대 제2종일반주거지역 | 442.9㎡ | 8,700만원 | |
| 2026.11.05 | 장마면 강리 답 농림지역 | 2536㎡ | 5,753만원 | |
| 2026.10.30 | 성산면 가복리 전 보전관리지역 | 420㎡ | 1,016만원 | |
| 2026.10.30 | 대지면 구미리 답 농림지역 | 1161㎡ | 4,900만원 | |
| 2026.10.30 | 장마면 유리 답 농림지역 | 635㎡ | 3,840만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
1동호
조적조(블록) 시멘트기와지붕(현황: 스레트지붕) 단층
단독주택 39.67㎡
일반건물
2동호
조적조(블록) 시멘트기와지붕 단층
단독주택 49.4㎡
일반건물
1동호
조적조(블록) 시멘트기와지붕(현황: 스레트지붕) 단층
단독주택 39.67㎡
일반건물
2동호
조적조(블록) 시멘트기와지붕 단층
단독주택 49.4㎡
일반건물
1동호
조적조(블록) 시멘트기와지붕(현황: 스레트지붕) 단층
단독주택 39.67㎡
일반건물
2동호
조적조(블록) 시멘트기와지붕 단층
단독주택 49.4㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.